无房人“赚”了？有人直降50万仍卖不掉，投资炒房开始“血亏”

独立经济学家马光远说，炒房客就是我们的假想敌。言外之意，楼市中并没有炒房客，房价也不是炒房客炒高的。

对此，我不敢苟同，多方数据证实中国楼市中不仅有炒房客，且规模远超我们的预期。首先，胡润2019年研究结果显示，中国有近15%的千万富翁其财富是通过炒作房产获得，这证实了中国不仅有炒房客，而且群体还非常庞大；其次，wind数据披露，2019年在上市的3743家公司里，有1826家公司持有投资性房产，占比高达48.7%，而上市房企持有的房产价值加起来总计高达1.3万亿。实业大佬曹德旺曾经直言痛斥上市企业炒房是“不务正业”、“空手套白狼”、“挤压真正刚需的利益”；再者，2016年国家提出“房住不炒”，等于默认了楼市中有大量投资炒房客的存在，否则政策上也不会屡屡针对炒房客而为之。

不管专家承不承认，现实中在许多名不见经传的小城市，越来越多的人正在加入炒房行列中。

国人为何如此热衷投资炒房？我们认为，最根本的原因是，过去二十多年，中国房价一直都处在“不断上涨”过程中，买房被看作是“脱贫致富”的最佳途径。尤其是很多没有赚钱好路子的人，更是把投资炒作房产，当作是唯一“翻身”的机会。尤其是2016、2017年，房价迎来飙涨，炒作房产获利几乎是全民皆有的想法。 

事实上也确实如此，2016年楼市不仅出现了“房价四小龙”城市，房价整体年均上涨超过30%，局部地区甚至翻几番。而且，楼市第一次出现了全国性的“集体炒作”氛围，从北上广深等一线城市到丹东、巴马、海口、西双版纳等名不见经传的四五线城市，都不乏有钱人、专业投资客等的身影。只要国家抛出一个利好行动，只要有人带头买进，全国的投资炒房客等热钱都会蜂拥而至，大肆炒作，短期内拉动房价上涨20%都是小菜一碟。比如海南自由贸易港公布，热钱迅速涌入。

过去，房地产狂飙突进的年份，早买房多买房的确让很多人“狠赚”了一笔。笔者身边就有人十年前30万买房，十年后“躺赚”300万的真实案例。更有甚者凭借拆迁从一无所有到坐拥5套房产，身价直逼千万，年纪轻轻就实现了真正的财富自由，过上了“退休老干部”的生活。

大佬纷纷预言楼市“变天”！投资炒房开始“血亏”：有人直降50万仍然难脱手

经济学家钟伟去年底时曾“改口”称，投资房产稳赚时代结束，中国房价已到梦醒时分。不仅不再鼓励大家积极投资买房，还力劝很多人，抓紧处理掉手中的劣质房产。比如郊区大房子、三四线城市的配套差的房子等。

地产大佬冯仑更直言，楼市已经变天——人口结构、经济增长、房屋总量和金融政策等基本面都发生了巨变，房价上涨的支撑已经严重不足。未来如果钱是捡来的就可以买房，如果是自己辛辛苦苦赚的，还是建议大家要谨慎。因为未来买房的逻辑已变，起哄买房躺着赚钱的时代已经结束了。

言外之意，房价普涨，买房普赚的时代终结，过去大家闭眼买房都可以赚得盆满钵盈的时代已经一去不复返了，未来再盲目投资炒作房地产，不仅可能赚不到钱，还大概率会“血亏”——赔掉首付款，一年赔掉一部车子的钱都是不奇怪的。

事实上，投资炒房“血亏”的案例已经层出不穷了：楼盘网报道，有网友自述自己2017年用260万在环京三四线城市买的一套115平米的房子，挂牌出售也已经有一段时间了，价格从260万降低到210万都没人要，两年时间累计“血亏”了五六十万，现在很后悔当初在楼市高峰时期投资了房产。该网友还含泪哭诉到：我到现在也想不通，当初乌央乌央的买房人，现在都跑到哪去了？为何一夜之间，大家投资房产的热情都彻底消失了？对于自己的“不冷静”投资行为，该网友表示非常后悔，如果再给他一次重来的机会，他表示绝不会把钱投资在房子上，而是踏踏实实做点实事。

不止三四线城市有人买房“血亏”，其实即便是专家们口中买房“稳赚不赔”的一线城市，买房也开始变得不划算了——笔者的朋友细算了一笔账，发现即使在深圳这样的一线大城市买房，三年下来不仅不赚钱还亏了二十万。投资买房不在热点区域，三年前总价420万，三年后总价虽然涨到了450万，但是刨去资金成本，时间成本等，单以年化收益4%的投资品收益来计算，其实他购买的深圳这套房产最后还是亏了20万。

更具信号意义的是，今年上半年各大热点城市又迎来了过去5年不曾出现的“二手房抛售潮”：杭州二手房挂牌量突破12万套、成都二季度挂牌量上涨1.5倍、南京5月份二手房挂牌量激增2万套、合肥截至目前挂牌量高达近8万套，除此之外，济南、广州、福州、武汉、北京、上海等数十个热点一二线城市，均迎来了二手房“抛压”。我们在此前已经分析过，这一轮二手房抛售潮，最根本的原因有两个，其一受今年这场风波冲击，很多投资炒房客资金链承压，抛售房产变现，解决资金链问题；其二，楼市调控紧绷不松，很多人的预期大变，尤其是很多几年不赚的投资客，最终还是决定“抛售止损”。

无独有偶，除个人在加速抛售投资性房产之外，其实最大投资炒房团上市公司也在马不停蹄抛房套现离场：媒体报道，2019年全年，有近300家上市公司出售过房产。2020年上半年，也有近203家上市企业在抛售或剥离地产业务。尤其是央企，不仅在处理名下房产，很多涉及地产开发业务的也在紧急退出。

站在买房投资收益的角度来看，过去几年很多跟风买房被套或者买房后就迎来房价下跌的人，其实都是“血亏”的。这其中有投资眼光的失准原因，但其实归根结底还是房地产大势已去，投资价值大幅降低的原因。跟那些买房不赚钱反亏钱的人相比，其实那些无房的人反倒“赚”了——资金留在手上，不仅稳赚了银行利息，还保全了资金总额分文未少，更给未来的投资留有充足的现金流。

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