谁在“阻碍”房价下跌？开发商：不是不想降，而是有人“不允许”

即便是在“房住不炒”严厉调控的今天，国人的买房投资热情依旧不减。有闲钱，绝大多数人首先想到的还是往楼市里投。此前，有机构通过在线调查统计显示，9成的人表示，“如果有100万现金，还是会优先选择投资房地产”。

国人为何独对投资买房负有崇高的热情？究其根本原因有二，第一受“有房才有家”传统思想影响，在中国房子捆绑着教育、婚姻、养老等关键资源，买房已经不单单是为了解决居住。房子有这些优质资源的加持，很多人依然坚信，无论到什么时候，房子都是“最好的投资品”；第二，虽然调控摆在眼前，但很多城市房价这几年还是“只涨不跌”，毫无疑问，只要选择正确，投资买房或仍然是“较为明智靠谱的选择”。

到底是什么在支撑大家几十年如一日地对房地产“好感不减”？答案其实就六个字：房价不断上涨。

国家统计局数据显示，过去二十年，全国平均房价上涨了近4倍，尤其是四大一线城市核心地区，房价更是上涨了20倍之多。谁能想到，20年前以30万价格购买的房产，放在今天市值已经飙升到了惊人的600万。

过去二十年，中国绝大多数城市房价犹如“坐上火箭”，一路飙涨，早买房的人都赚得盆满钵盈。更有甚者仅凭借房子就实现了财务自由，阶级跃迁。正是因为有这种“壕无人性”的“暴赚”机会存在，所以才吸引了无数后来者前赴后继地涌入楼市。

过去无数人亲历的“成功经验”就一定适用于未来吗？答案是否定的。我们不止一次警告过，国家首次提出“房住不炒”其实就相当于客观承认了“房价过高”的事实，意味着投资楼市的黄金时代已经彻底终结了。更何况，从人口、经济、金融和住房总量等基本面来看，高房价更“没了支撑”。

过去十年，大家“闭眼”买房都能“躺赚”。但是未来随着房子居住属性的回归，随着各类政策的一个接一个落地实施，房子的投资价值会被彻底抑制。尤其是房地产税等长效机制的出台，或彻底扭转亿万国人投资房产“躺着造富”的信仰。

有人可能会反驳，既然你说得那么好听，为何不见房价下跌？为何国家对楼市的定位始终都是“稳定”？调控大招祭出了那么多，降房价为何就那么难？刚需小白不懂房地产的内在运行机制，心存这类疑问实属正常。很多人不知道的是，其实并非房价不想降，而是有人在“阻碍”房价下跌。

到底是谁在“阻碍”房价下跌？曹德旺一语戳中要害，开发商透露重要信号

过去这几年，身为实体经济代表的曹德旺，可没少抨击房地产。不管是其2017年“劝年轻人不要过早买房，未来房子卖不掉、租不出”，还是2019年“经济艰难，问题还是在房地产。要削减不应该、虚假的投资，不要搞那么多的房地产”等言论，都颇引起了舆论的热议。

其实很多人不知道的是，在究竟是谁在“阻碍”房价下跌问题上，曹德旺也曾一语戳中要害：绝大多数城市对房地产有高度依赖，这就决定了很多城市在调控“打压”房价上是做不到言行一致的。从卖地主体单位这个源头来看，其实他们一直都在通过调节供地节奏的方式抬高地价，实现间接“阻碍房价下跌”的目的。只是他们的手段比较高明，且与我们普通人无关，所以很多人并不知情。

不得不说，曹德旺这一席话彻底揭露了高房价“屡调不降”的本质——对房地产有高度依赖的城市，严重依赖卖地收入发展经济的城市，其实是乐见房价不断上涨的。城市发展和房价合理健康，貌似其实就是永远不可调和的冲突。

谁在“阻碍”房价下跌？开发商大佬也直言不讳透露了重要信号：我们也想降，但有人“不允许”。降价卖房以价换量确实可以快速回款，但麻烦也是一大堆，不仅会引来前期老业主的“抗议”，还甚至可能被有关部门“约谈”、“问责”。

说实话，开发商大佬的一席话还是透露了颇多信号——颠覆了很多人的认知。很多时候，我们都特别痛恨地产开发商，觉得他们就是推高房价的刽子手，专门榨干购房的口袋。经过开发商的透露，我们才发现，原来暴赚如他们，也有这么多苦衷和不易。

开发商这里所说的有人“不允许”房价下跌（阻碍），其实是暗指三类人：第一类是已经买过房的人，尤其是那些靠炒房为生的人，更见不到房价有半点下跌。打折降价，放在任何一个行业，都是再正常不过的促销手段，但是唯独在房地产市场中不可以。开发商有胆量降价，必要能够承受地方相关部门“约谈”的压力，还要应付得了老业主“到售楼处闹事”的施压才行；

第二类是地方施政主体。“想降而不敢降”，开发商倒是说出了实情，也说出了隐藏内心多年的苦楚。虽然卖房是正常的市场经济，但是房价的定价权却不在开发商手里。尤其是“限价”政策的推出，无异于彻底剥夺了开发商的定价权，更把开发商的利润压榨得一干二净。有时候，资金链有问题的房企，明明可以通过降价跑量加快回款。但是现实是，很多房企采取打折降价措施后，随即就会招致“约谈”。不仅如此，还会被同行排挤。一来二去，很多开发商干脆宁愿破产，宁愿被收购也不想降价卖房了。

第三类是银行等利益集团。银行发放的贷款中，最高时有60%都是房贷，即便是2020年住房贷款比例有所下调的情况下，个人住房按揭也约占总发放贷款量的30%。房价下跌，一方面意味着购房的人会减少，银行的贷款业务量会大幅萎缩，利润会大幅降低。需知，房贷是最优质的、最安全的贷款，银行都比较偏好；另一方面，房价大幅下跌意味着“断供”、“违约”的情况也会大幅增加，银行会产生大量“烂账”，继而影响银行的利润和运营的稳定性。所以从银行运营的平稳和利润的获取层面来看，银行是不希望房价出现下跌的。房价上涨越高，事实上银行获得的利润越丰厚。

到此很多人可能觉得，未来投资炒房更有信心了：一方面即便是调控严加管制的当下，国人的投资买房热情始终未消退，而且很多人口增量城市，房价还在可观地上涨；另一方面，又有那么多人在集体为高房价“撑腰”（阻碍房价下跌），这似乎坐实了“未来买房仍然是最好的投资”的说法。

事实真的如此吗？我们认为还是要因城而异：首先，不管刚需能不能接受，我都要说，未来大城市，尤其是有人口增量和产业、资源等依托的城市，房价必然还是要涨的。即使房价今天被政策压制不涨了，也不代表未来不会涨，这是城市自身实力的反映；

其次，未来城市间的格局分化会更加严重，大多数一二线城市投资买房赚钱，或仍然有机会，虽然不会复制过去的“暴赚”，但也大概能轻松跑赢大盘，实现保值的目的。相对的，有人口、经济、资源等痛点的三四线城市，可能就没有这么乐观。一来，刚刚经历过棚改拉动，房价相当于站在最高点；二来，人口常年流失，留不住人才，产业发展必然受限，资源建设更是无法做到比肩一二线，再加上本地人没钱、外来资金不愿意进来，楼市实际上是没有多少支撑的，更有以上三个痛点突出的城市，房价还存在大幅回调的可能。因此，在这些地区投资买房，说白了，都不如把钱存在银行吃利息稳当。

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