谁在阻拦房价下跌?有楼盘直降30%,50名业主跪地痛哭

最近楼市的数据大部分都是假的，不论是跌多少还是涨多少，当然还有动不动忽悠首付变化和利率变化的数据，都是捏造的假新闻。

3月份全国大部分城市的二手房中介还不能正常出入小区，新建住宅的网签滞后又因为首付等原因一般都在2个月以上，这种情况下，当下看到的所有网签数据其实都不是市场的及时反映。

对于开发商宣传的月度几百亿的成交量，其实都知道，一方面重新定义了成交，炒楼花成为普遍现象，另外一方面透支了过去的成交，找合作方假签约成为了普遍现象。

中国房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

统计报告显示，过去二十年中国房价真正下跌的年份只有3年，且都是横盘微跌（跌幅不超过3%）。但其余上涨年份，年涨幅基本都在20%以上，尤其是2010年到2016年间，四大一线城市及绝大部分强二线城市房价年涨幅都接近30%，厦门最高，年涨幅42.77%，其次是石家庄38.66%，天津排在第三位36.28%。即便是很多普通二线及弱二线城市，房价年均涨幅也在10%以上。

这也就能解释得通，为什么最近几年很多人挤破头也要投资买房了：以过去这些年房价这样的涨幅来看，投资买房简直就像是在“捡钱”啊，这样“稳赚不赔”的买卖谁不想去捞一笔呢？更何况，过去二十年房价都是涨多跌少，跌是微跌，涨都是来势凶猛，且跌的年份随即都被涨的年份覆盖了，国人早已习惯性认为房价“只涨不跌”。再加上现实中确实有人靠投资炒房赚到了巨额财富，越来越多的人，对投资买房“暴富”抱有执念。

但任何事物的发展都有两面性，我们不能只看到房价上涨，房产升值，有房人暴赚发财的“高兴劲”，我们更要看到房地产越来越畸形，面对不断攀升的高房价数以亿计的普通刚需掏空“6个钱包”也负担不起，只能望房兴叹的“愁眉苦脸”。

高房价的危害罄竹难书，房地产过度发展的弊端也在凸显，过去房地产无疑是经济增长的“大功臣”，但越来越多的信号显示，房地产不仅对经济拉动小于挤压，还对实体制造业也有挤压，更过度挤占了信贷、劳动力等资源。

2016年底国家首次喊出“房住不炒”，表态要“彻底解决好房地产市场的问题”，要最终实现“人人住有所居”时，我就说过，对房地产的改革整顿大幕拉起，这次绝对不会像以往那样“紧一时松一时”走过场式调控。

而且种种信号显示，中国房价确实已经到了“下跌”阶段了：其一，影响房价的最主要因素是供需，事实上早在2016年机构统计数据显示我们就不缺房了，而且有人认为我们现有的住房足够30亿人居住；其二，国民部门负债率已经高达60%，接近国际上其它国家设置的“警戒线”了，房价确实“涨不动”了；其三，调控三年半有余，各种大招累计出台超过1500+次，能用的手段基本都用上了。

谁在“阻拦”房价下跌？曹德旺一语戳中要害；有楼盘直降30%卖房，50名业主跪地痛哭

不过，说实话，即便国家如此大动干戈地调控，即使供求、国民负债率、收入比等基本面不足以支撑房价再大幅上涨，但这三年多房价真正走上“下跌通道”的城市还是少之又少，更多的城市房地产市场仅仅是“涨幅过快”情况基本得到控制。尤其是三四线城市，靠着棚改外力的支撑，房价还在17、18年迎来了逆势“补涨”，大多数城市房价都翻了一番。

为什么会出现这种情况？房价已经具备下跌的条件，可为什么就是不跌呢？其实大佬曹德旺17年时就一席话给出了答案：中国人对房产看得比较重，房价在很多人的认知世界里，是只能涨不能跌的存在。开发商有资金周转难处，但是他们都不敢轻易降价，一方面降价会被前期购房业主阻挠，另一方面，地方住建部、房协等“不允许开发商降价卖房”，因为这其中牵扯着巨大的利益关系，中国的绝大多数城市都是靠土地财政吃饭的。

曹德旺这番评论，确实是一语戳中要害。前两天我就看到现实版的“开发商降价老业主阻挠”事件的真实发生：据搜狐财经和同话财经报道，2月底，靠近南京的镇江一楼盘以打折促销的方式降价30%卖房，但最后却迎来50位已经买房业主的“闹事”——房价直降5000-6000/平，老业主觉得自己利益受损，无法接受，要求开发商撤回优惠，开发商觉得他们是正常的调价行为，对这些业主的行为毫不理会。但最后戏剧性的一幕出现了：50名业主齐痛哭下跪，以此来要挟逼迫开发商。此事被媒体报道上网，招来了成千上百万人的大讨论，这50名业主“痛哭跪地”逼开发商收回优惠的做法，更是被无数网友吐槽是“毫无契约精神”。

老业主“阻拦”，地方房产部门“不允许”，房价就真的不能下跌吗？这次不一样，市场正在自我调节，房价已经由不得任何人控制了。

如果没有今年初的这只带毒“黑天鹅”出现，当前阶段各地楼市正处于拼命发力阶段，传统楼市小阳春叠加全国百万中介、十万开发商齐助推，楼市之火早就应该“烧”到祖国的大江南北了。很多人投资买房的热情绝对是只增不减。

事实上，去年底时各大机构、专家、智囊、学者、经济学家们等也都是这样预测的，中国两大机构社科院、中科院预测2020年房价走势时更是齐刷刷撂下“年涨幅超过6%”的狠话。笔者去年底时接触的很多开发商、房产中介等其实都在摩拳擦掌等待2020年的到来。

但天有不测风云，谁也想不到，2020年开局不顺，楼市更是首当其冲受到重创，多地新二手房交易市场基本处于“停摆”状态，即便有交易的地区，成交量也是少得可怜。

2月份的数据已经让开发商、炒房投资客的心如死水，很多人期待3月份形势能够逆转，扳回一局，但现实情况好像并不乐观——

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月份有121个城市二手房价环比2月份下跌。其中具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。上海下跌5.85％位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。更让人感到奇怪的是，这一个多月以来屡屡爆出“抢房”、“开盘光”的深圳，二手房竟然也跌了，环比下跌1.21％，每平跌879元。

自此很多不为人知的秘密也就浮出水面了：其一，楼市还没有彻底回暖，风波的影响依然在；其二，开发商、中介的话是不能轻易信的，他们可以谎话连篇地鼓吹房价上涨，也能给专家“充值”，借由他们的嘴为高房价代言，但购房者更需要切身到市场上去体会冷暖；其三，房价并非不能下跌，尤其是当前阶段，降价卖房无疑成了开发商回款，高杠杆投资客套现的唯一路径。

刚需购房者千万不要被居心不良者带偏节奏，感知市场冷暖，还是要亲自去跑去看，心里才能有底。

131城下跌，那么大跌会来吗？国家2次表态，早已给出“答案”

当前楼市确实热不起来，而且从业者的真实处境比很多人想象的要艰难。

首先，笔者了解到，最近两个月以来，很多兼职网站到处都在招“买房水客”，其实就是兼职排队买房的“托”。虽然楼市火爆时，这种情况也存在，但是今年这个小小的行业火爆异常，侧面反应了房地产市场行情惨淡；

其次， 有网友透露，其表弟是做房产中介的店长，前几年楼市火爆时年收入高达30万，攒下一点积蓄后就学习有钱人投资房地产，投资了一套不错的房子，光每月月供就要还7000，今年楼市受“黑天鹅”冲击，近三个月没有营业，加上现在带看量不景气，复工一个多月了，几乎没有客源，收入大幅下降，每月房贷按揭都快还不上了，现在急得如热锅上的蚂蚁。中介群体的生存现状，其实更能反应出地产行业当前发展的好坏。

说实话，3月131城二手房价下跌，多少有些特殊时期的特殊原因在里面。倘若你顺理成章认为接下来的4、5月份“降价”势头依然会延续下去，甚至于很多人还在幻想“房价大跌”，在此我想泼一盆冷水，这是完全不切实际的，对于今年的房价走势其实国家此前不久的2次表态，早已给出了“答案”：

第一次：1月4日，银保监会发表观点，对于2020年楼市要继续严格控资金违规进入楼市，同时要抑制居民杠杆率的过快增长；

第二次：3月22日，央行等部门强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性；随后更有银保监高层表示：今年八项重点工作之一是“坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康的发展。”

对于2020年的房价走势，国家层面释放的信号给出的答案非常清楚：“大涨”肯定不可能了，不准资金大规模流入楼市，又不准居民加杠杆，房价缺乏这两个核心动力支撑，想涨难咯；“大跌”更不切实际，不符合国家调控楼市的主基调。国家对今年楼市的整体定位是稳，极个别的城市出现房价的自我调节，幅度不超过5%都是允许的，一旦涨跌超过5%这个红线，政策势必会进场干预：太火一定会出手打压，太冷也会适当刺激一下。

  坚持房住不炒！房地产调控的大门预计打开的可能性不大，楼市买不买房关    键还是  看信贷+人才，这两扇窗户开的有多大。 

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