全国房价普涨，深圳房价区域性上涨30%，是不是要买房了？

　　朋友们周末好，今天聊的话题，估计大家都感兴趣，也都关心。

　　从春节过后到现在，原本因为疫情而出现冷场的房地产市场，最近可是红火的很，尤其是以深圳这样的一线城市为例，部分地区的成交火热，而且多处区域出现房价上涨超过30%的情况，很有意思对吧？说好的房住不炒呢？

　　那这里房子为什么涨？房价节节攀升我们到底又是不是看错了趋势，是不是该快马加鞭的追赶？

　　我的答案是不要！全国性的房价上涨，先不说在房住不炒的大行政面趋势下，没有可行性，如果回到基本面，则更加不可能。

　　而且很多人也不知道，为什么这波房价上涨，集中在经济金融发达的区域，以深圳为最。

　　要了解这些，我们要先看一份数据，就是央行这个周末的一个数据普查。

　　中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组近日在《中国金融》发表了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。该调查于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展。从当前掌握的资料看，这可以说是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。

　　这是原文，引用下。

　　数据结果是这样的。

　　城镇居民家庭总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近70%，住房拥有率达到96%，金融资产占比较低，仅为20.4%。

　　城镇居民家庭负债率较高，为56.5%，房贷占家庭负债的主要占比，为75.9%，城镇居民家庭资产负债为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债~

　　数据结果还说了很多，但我觉得大多数都没什么意义，那我把其中有意义的挑出来给大家看。

　　央行的调查结果显示，受调查的3万余个数据案例现实，受调查的数据中，约20%的家庭，掌握调查总量3万多人的总财富的63%，也就是说，这头部的20%的人，掌握63%的财富总额，剩下的80%一共拥有37%的财富总额。

　　而最头部的10%，则掌握47%的财富总额，换句话说，这10%的人就将近掌握着3万人的财富总额的一半，说白了，这是贫富差距在快速加大。

　　当然有人会拿招行的2019年的账户余额数据来说事儿，在此，我只能说，所谓2%的人掌握81%的财富，招行这种毕竟是一个银行，点盖不了面，虽然宇宙行的数据同样也是陈诉同样的结果，但这不重要，这种事情不符合核心价值观，我们就不多说了。

　　我之前发过类似的文章，寿命也就15分钟吧，咱要做一个不是一个十五分钟的男人，所以这些内容就不说了，数据说啥，就是啥吧。

　　另外我们也不管有多少人扯了数据后腿，被平均，那不是我们这篇文章要说的事情，话说这事儿也不该我考虑不是么？

　　我们仅从央行的数据层面去说话，那么从央行的数据结果里面，也不难看出，当前家庭主要的资产，就是房子，房子在居民财产总额里面的占比，达到了很高的一个程度。

　　居民负债，主要也是房子，又说了，居民96%都有房，几个意思呢？饱和度很高了！

　　房产不是粮食，不是消耗品，也不是易耗品，所以当市场饱和度很高了之后，后续的空间，基本上就可见了。

　　那么很多人可能闹不明白，为什么突然之间说好了房住不炒，却房价突然异常拉升，why？闹哪样呢？难道是思路出错了？难道是数据是假的？怎么解释房地产市场这波如火如荼的现状？

　　今年中国经济开局不利，原因是因为疫情造成了全国大面积的经济生产和居民生活的瘫痪，然后后来全球都水深火热。

　　疫情期间居民可能还好，不是欠了大堆信用卡和花呗的人，不是有着大量房贷车贷背负着大量负债的人，其实还好~

　　比居民难受的是企业，大量的企业因为生产的停顿，除了面临订单的违约，更多的是无法接受订单，但企业的开支却是扎扎实实的，一些宣布疫情期间不裁员的企业被媒体鼓吹的背后，是大量的企业要考虑的不仅仅是裁员，而是还能不能存续的问题。

　　所以为了保障企业的存续，国家出台了疫情专用贴息贷款专项。

　　什么意思呢？只要你有一家企业，如果你有抵押物，比如说厂房、房产什么的，拿到银行，就能够享受低息贷款。

　　其实不管谁去银行贷款，利率都一样的，但为什么低息？是由政府补贴，所以叫贴息贷。

　　中间的利率差，其实是政府补上的，所以低息，每个地方根据地方政府财政状况补贴的额度不一。

　　比如说深圳，如果你去贷款，年华利率4.75%，正常情况下一年利息在借款1000万的情况下是47.5万。

　　那么按照深圳的标准，市政府补贴总利息的一半的50%，也就是四分之一，也就是11.875万。

　　比如你的企业在南山区，南山区政府再补贴总利息的一半的70%，也就是16.625万。

　　那么你拿到这一千万贷款的实际利息，就是47.5万-市政府补贴的11.875万-区政府补贴的16.625万=最后实缴的19万。

　　这就相当于年化1.9%的利息了，非常之低。

　　47.5万和19万之间的差额有多大？这里面的道道就相当值得玩味了。

　　原本是出于扶持企业，帮助企业共渡难关，为此不惜政府掏腰包去垫资，也要帮助企业缓过这口气儿。

　　但显然有大量的人在利用其中的漏洞在钻空子。

　　从2月底出台政策之后，楼市出现火爆的迹象，尤其政策补贴力度大的深圳，涨价更是疯狂。

　　因为要拿到这样的专项贴息贷款，首先你的有企业，其次你得有抵押物，国内可能大家所熟悉最常规的抵押物，怕就是房子了。

　　快速注册一家企业，甚至有必要的话可以挂靠一个，如果你有房产就直接拿去抵押贷款，没有也可以买一个，甚至可以高价过桥，付个手续费，然后你就从一无所有，到有房有企业。

　　这个说轻了是骗贷，说重了就是抢企业的救命钱，结合疫情，说是发国难财也是没问题的。

　　从2月29日公布政策开始到现在，深圳市共有超过一万套房产被抵押给银行，共计贷出超过600亿现金。

　　最后这些资金去了哪，不知道，也许真的去了实体也未可知，至少官方的声明，是通过银行自查之后，并无骗贷炒房的迹象，但这样的情况具体如何，不得而知。

　　或者你可以这么去理解，如果你要贷款，你有房子或者没房子，你愿意享有4.75%的年化利率，还是1.9%？而想要1.9%所需要的做的，就是花几百块钱注册个企业，然后再去贷款就好了。

　　这个成本之间的差异，太大。

　　100%的利润差足以让资本冒险，300%的利率足以让资本践踏一切法律。

　　这样的问题，一旦被捅出来，高层就势必将会重视，而堵上这个缺口，楼市的短期疯狂，也就到头了，到时候尘归尘土归土，接机炒作楼市甚至投机房产达到了2016-2017出台重磅规划限制楼市之前水准的投机房产比例，也就下来了。

　　最终站岗的，也只有不明根本所以的人而已。

　　房产未来未必如葱，却远比你想象的便宜，通货膨胀都贵不起来，因为早已经透支了未来数十年的生命力。

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