刘全:如果不降房价,一切只是空调!

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（刘全：如果不降房价，一切只是空调！ 刘全战略研究中心 作者 刘全）

2020年伊始疫情发生，房地产市场瞬间跌入“谷底”。刘全认为，4月以来，疫情逐渐好转，各行业复产复工的推进和楼市利好政策等加持，推动房地产市场快速企稳。随着复工复产推进，房地产市场已经复苏，部分城市房价出现新一轮上涨。近期，深圳、南京和东莞等多地城市，陆续出台房地产调控措施，以遏制房价大幅上涨。房地产调控坚持，稳房价、稳地价和稳预期不会改变。刚需购房者失望，全国8成城市房价上涨。

中原地产调查数据显示，2020年6月份，全国70个大中城市新房、二手房价格环比涨幅分别为0.57％、0.32％；同比涨幅分别为4.86％、2.13％。新房和二手房销售基本相同，全国房价呈现出升温态势。第二季度房地产市场已完成了V型反转，基本抹平了疫情对房地产市场负面影响。房地产利好政策在供给端主要有，房企延迟缴纳土地出让金、降低新房的预售条件、延长开工时间等利好政策。在市场需求端，大中城市放宽落户政策，银行宽松信贷政策，引起房地产市场需求量激增。

统计局公布数据显示，2020年1-6月，基础设施投资下降2.8%，制造业投资下降11.6%，房地产开发投资增长1.9%。刘全认为，上半年房地产开发投资累计同比转正，成为固定资产投资分项中难得的增长点。当前经济发展还要依靠房地产行业带动，如果没有房地产行业支撑经济增长很难有较大的改观。房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已明显。如果不降房价，一切只是空调。

统计局公布数据显示，2020年第一季度GDP同比下降6.8%，第二季度GDP同比增长3.2%。刘全认为，疫情不断反复，全球央行普遍采取宽松货币政策，引起大宗商品和资产价格等不断上涨。全球通货膨胀不断升高，富人只会越来越富有，而穷人会越来越贫穷。下半年房价和地价仍然以稳为主，房地产市场分化会进一步扩大。一二线城市房价有可能会持续走高，三四线城市房价可能会呈现出涨跌不一态势。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)

作者：刘全

创作：2020年7月24日

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