硬核整理 150万在天津能买哪儿——环城新房篇

我还有机会吗？

？？？

只有150万，还有机会在天津买房吗？

兄dei，你还有大把机会！别带我上山！

那我…能买哪儿呢？

别推！咱们先从环城说起……

150万，对于在天津这座城市的月入4-5K的打工者来说，基本已经是买房预算的天花板，以刚需婚房为例，双方父母拿出50万首付，贷款100万，按首套房、纯商业贷款、基准利率25年期计算，月供要5788元——基本要夫妻一方的全部收入，勉强可接受，何况对于习惯/被迫啃老的年轻人来说，日常开销会有父母“补贴”，日常生活也不至过于拮据；而这一级别的月供对于北漂年轻夫妻来说，除去吃、住、交通、购物、娱乐、社交之外，压力并不算太大。

150万，北京买不到，天津还有机会。虽然买不到市区新房，但其他区域的楼盘还有很多可选项，而且可选择的区域颇多。今天八阿哥先为大家介绍环城区域。

一 津南区

1.辛庄

辛庄自2013年上演过金地、首创、华远 “三国演义”，而后数年有些“不温不火”，主要原因八阿哥认为可归结为项目稀少且房价偏高。但随着1号线东延线、6号线二期的建设以及津南区永旺梦乐城的开张纳客，板块内配套不断完善、成熟也是不争的事实。

今年5月下旬，辛庄又有3宗宅地分别被上海大华和中铁建收入囊中，区域未来供应充足，加上国展中心西区未来项目的竞争压力，八阿哥有理由认为辛庄未来2-3年的新房价格会保持在一个较为亲民的状态，是刚需购房者不错的选择。

目前辛庄150万能买到的项目为首创禧悦翠庭和天津悦府，值得一提的是，天津悦府将建设12班的幼儿园和24班的小学，进一步提升区域教育配套。

2.咸水沽

具体内容在前段时间的推文《谁说环城没有好配套？这个板块买房门槛只有120万配套都是现成的！》中有详细介绍，在此不表。150万可选择的项目包括：富力又一城、新城和兴府、恒大悦府、华远景瑞海蓝城、海玥名邸。

二 东丽区

1.东丽湖

作为曾经东丽买房的最低门槛区域，随着华明镇项目逐步售完，空港新房长期“断供”，房价步步攀升，东丽湖也承接了这两个区域外溢的购房需求，房价也不再是万元以内级别了，不过，东丽湖如今的房价仍然算得上亲民。

八阿哥将东丽湖分为三个小区域：东丽湖万科城及周边项目、华侨城及周边项目、金融街&碧桂园及周边项目。

万科可以说是最早进驻东丽湖的一批开发商，东丽湖万科城及周边项目目前享有该片区最完善的生活配套：各类运动主题健身公园、餐饮、娱乐、超市、银行、社区卫生服务站基本可满足业主日常生活所需，著名的北大附中分校以及多所幼儿园也坐落于此。目前除个别项目及少量尾盘在售外，多数已经交付为二手房，并没有150万级别的新房（100万内的后续会有单独整理）。

华侨城及周边区域最主要的配套包括华侨城实验学校、恒大世博中心、米兰商业中心以及海尔地块规划的大型医院和商超。目前恒大项目已售罄，华侨城纯水岸·锦里、华侨城天鹅堡·观筑、海尔产城创世纪公馆均有产品可在150万内拿下。

金融街&碧桂园及周边区域距离津汉公路最近，现有配套较少，但规划有幼儿园、小学、中学和运动主题公园，中建项目还将自建1.5万㎡社区商业优街，满足居住一站式购物需求。该区域的金融街听湖小镇、金融街碧桂园熙湖臺、中建玖棠府均符合150万的预算。

2.军粮城

在2019年之前的若干年中，军粮城都未曾有土地出让，新建商品房市场处于空白状态，区域内多为还迁房及小产权房，幼儿园、中小学、菜市场、超市、餐饮娱乐等配套齐全。目前区域内在售的两个新房项目新城悦隽公元、实地天津蔷薇国际均符合预算。

三 北辰区

北辰区符合150万预算的新房也比较多，但除大张庄板块4个楼盘较为集中外，其余板块仅有1-2个楼盘符合。

1.大张庄

大张庄在售项目主要集中在北辰经济技术开发区，目前该板块最大缺点为公共交通不便，公交线路少且发车间隔长，如考虑在这里买房，私家车是必不可少的。

由于邻近建设中的北部新城高铁站，未来可便捷前往北京、滨海和唐山，板块内项目被不少北漂购房者看好也在情理之中。配套方面，天津外国语大学附属学校预计2020年左右开始招生，现有中小学辰凤小学和大张庄中学，幼儿园有凤凰第一幼儿园、北辰第二实验幼儿园等。中小型商业、超市、餐饮都有，不过目前板块内仍缺乏大型商业和医疗配套。从规划看，绿地将建设10万平米绿地缤纷城商业中心，阳光城也将建设中小学、菜市场和商业街，中梁将建设幼儿园，以上规划落成后，区域配套将得到大幅提升。

大张庄在售的绿地新里栖湖公馆、阳光城翡丽公园、中梁津门首府、新城悦隽风华均有符合150万预算的房源，多数还有剩余用来买车（奸笑）。

2.双街

目前双街板块的主要配套集中在双新大道及周边，餐饮、超市、商业比较集中，北辰模范小学和九十二中学也都位于此。

双街板块的两个楼盘距此稍远，均有2公里左右的路程。融创运河宸院邻近建设中的地铁4号线郎园站，盛耀悦公馆则邻近双源道站，150万内均有可选房源。就现有配套来看，由京津公路前往盛耀悦公馆的双川道上有一些小型商超及餐饮，相比融创略胜一筹。

3.小淀

小淀板块目前主要在售的是新城樾风华，融创津宸壹号处于清盘阶段，余房不多。两个项目间距离不远，配套也是共享的，均有150万以内房源。地铁3号线丰产河站距离两个项目分别约1.5-2.5公里，但还需公交车接驳以及额外步行一段距离，如果没有私家车出行并不算便捷。

周边教育配套有小淀小学、小淀中学和天真幼儿园，另有一些小型基础生活配套，若考虑大型商业或医疗配套还需前往御龙湾、宜兴埠、瑞景等商圈。融创自身规划有商业，待建成后可为提供更多配套。

项目同样也邻近规划建设中的北部新区高铁站区域，待京唐及京滨城际铁路建成通车后，区域不断发展也将带来更多红利。

4.铁东北路

铁东北路板块由于邻近地铁5号线，且知名品牌房企众多，产品更偏向于改善，价位普遍在19000-20000元/㎡以上，目前仅有碧桂园中心一个项目可以用150万买到新房。作为拉低板块房价的项目，碧桂园中心同样可以享受到周边项目的配套红利，如CoCo park、永旺梦乐城等，销售火爆也是必然。

5.北运河

北运河畔的路劲隽澜湾，高层小平米户型符合预算，项目距离河北工业大学不到3公里，规划自建幼儿园和商业街，现有生活配套较少，公交站点距离较远，首选自驾车出行。

6.双青新家园

双青新家园前期已有大量还迁房、限价房入住，拥有较为完善的日常生活配套，周边幼儿园、小学、中学教育资源齐全，北辰中医院、儿童医院、代谢病医院环伺。泽信公园御府百平米以内户型均在150万范围内，项目内含1.4万平待建规划公园，13.8万平双青公园距项目仅有约100米距离。

四 西青区

公认发展最好的西青区，八阿哥本以为150万预算买不到70年产权新房住宅，但仔细排查后发现确实有两个项目符合预算，一个是位于杨柳青高尔夫球场内的蓝光雍锦半岛，其洋房户型为100、110、115、130㎡，均价12000元/㎡，除最大平米外均符合预算；另一个是位于柳口路与赛达大道交口处的天津天安数码城珑园，项目三期高层主推90㎡户型，总价113万起。这两个项目所处地段都不位于热门区域，也缺乏基础生活配套，最大优势为价格相对较低。

肯定有杠精说保利拾光年不是可以吗？拜托！人家虽然地理位置在西青，行政区域可是属于滨海高新区，下期会说的！

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