一居室or大洋房?150万在重庆各区能买到多大房?这差距有点

从2017年开始，重庆主城的供地容积率就在逐渐下调。有数据显示，14年重庆主城区年均容积率为2.4，16年为2.0，到了2019年，年均容积率下滑至1.6。

随着供地容积率不断下调，低密度改需产品盛行，导致主城很多板块甚至“郊区”板块买房门槛大幅提高。目前来看150万元，已经成为了重庆人购房的一个坎儿。总价150万元以下房源购房者接受度最高，超过150万元的产品，购房者抗性较大。

那么，现在重庆主城区，150万元究竟能买什么样的新房？哪里有？能买多大？

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150万能买近120平？

最近，朋友圈有个读者联系到搜狐焦点记者，他问“我总预算150万，首房首贷，想入手一套三居室，主城哪些地方能买到？”

带着这样的要求，搜狐焦点记者搜罗了一圈150万以内的房源，发现核心圈符合要求的新房基本没有，能选择的要么在内环以外，要么就是位置一般的次新房。

按照重庆3月份住宅最新均价12577元/㎡，150万在重庆主城区理论上能买到119㎡的房子。

然而这个价格、这个面积在重庆主城能选择的区域其实并不多！下图是搜狐焦点做的的重庆房价金字塔，供你参考。

2万+/㎡：渝中半岛；

1.9-2.0万/㎡：弹子石板块、照母山板块；

1.8万-1.9万/㎡：大竹林板块；

17-1.8万/㎡：新牌坊板块、江北嘴板块、观音桥板块、南坪商圈；

1.5-1.7万/㎡：汽博中心、南山、大杨石、中央公园、园博园

1.2-1.5万/㎡：大石坝、礼嘉、老沙区、悦来、两路空港、新南湖、台商-农业园区、二郎双山、江北农场、茶园、双碑、井口、蔡家

0.9-1.2万/㎡：空港工业园、水土、西永、大渡口老城、龙兴、北碚城区、李家沱、龙洲湾、鹿角、港城工业园、高职称、华岩、大学城、跳蹬、鱼复工业园、钓鱼嘴、白市驿

0.9万以下：鱼洞、界石、陶家

（以上数据来源：铭腾机构 统计为重庆住宅均价）

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传统核心圈几乎买不到

渝中半岛是重庆母城，设施已经十分完备，房价自然不便宜。从3月份成交均价来看，150万理论上能买到70平米的新房。

不过整个渝中半岛在售小户型并不多，因此选择空间有限，符合的住宅项目能查到的只有位于七星岗的罗宾森广场尚城华府，套内52㎡，一室一厅。

据铭腾机构统计的3月主城区在售项目房价显示，渝中区在售的凯德来福士，虽然最小面积为91㎡，但因为单价不菲，买这里的门槛要400万左右。

两路口的爱普重庆中心，单价约2.3万元/㎡，最小面积192㎡；黄花园的万科翡翠都会，单价约在2.47万元/㎡，最小面积111㎡。

即使位于大坪的天空雲镜，其单价也在1.9万元左右，最小面积150㎡，买这里要近300万！

南坪商圈也算得上重庆传统核心圈，如果只有150万，在这里能买到85平。当然该区域在售新房项目也并不多，仅有升伟一里南滨在售高层，住宅套内单价20000元/㎡，150万在这里可以选到套内77的户型。

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环线圈价格提升快

随着轨道环线的开行与最终建成，重庆迈入“新内环时代”，有专家认为，轨道环线所环绕的区域，才是名副其实的主城都市核心圈。

也正因为此，环线所辐射区域的房地产开发及房产价值有了大幅提升。

以弹子石为例，去年均价1.62万元/㎡，如今新房都在1.95万元/㎡左右了，150万在这里只能买到76平米。目前，位于弹子石腾龙大道的天誉智慧城、融侨首玺还有小户型在售。

其次是冉家坝商圈，150万大概能买到80平米，不过片区无适合的新房在售。

大杨石片区均价在几个区域中排名靠后，150万元能买到90平米。整个大杨石能提供150万级房源的有象屿公园悦府、富州平顶山以及重庆洺悦国际，均价都在1.5万元/㎡以下，面积控制在100平米以内。

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三北中心区域小户型供应少

经过多年来的城市向北发展，如今的观音桥、照母山、大竹林、江北嘴、新牌坊、汽博中心、中央公园、礼嘉等板块，已经跻身“一线”，手握150万也难买到100㎡以上的房源。

观音桥板块、江北嘴、照母山、汽博中心、新牌坊现阶段新房供应并不多，大部分新房都在1.8万/㎡左右了，很多还在20000元/㎡以上，所以即使你有150万，在这些也只能选择80平米以内的户型。

礼嘉、中央公园近年来也十分热门，150万在这两地可选择100平米以内的户型。

虽然两地新盘面市集中，但由于部分新盘没有小户型供应，选择上有着很大的局限。目前仅有华侨城云溪别院、龙湖九里晴川、万科森林公园、雅居乐富春山居、中央雲璟有售小户型。

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二环聚居区此类房源选择余地多

此前不少购房者较难接受的茶园、蔡家、水土、龙兴、西永、龙洲湾、跳蹬等板块，经过快速的发展之后，也跻身“二线”了，150万在这些地方还可以买到不错的户型。

蔡家、空港、茶园均价差不多，150万大概能买到125平米；水土、龙兴、西永、龙洲湾是同一个梯队，150万大概能到135平米。

可选的楼盘就太多了，如：西永的重庆融创文旅城；茶园的保亿湖山鹿鸣；龙洲湾的保利云禧；蔡家的阳光城；水土的融创合景珑锦学府......

在这些地方，名企扎堆，价格具有一定优势，百万入住不是梦，可拥有120平米+大三居，甚至还可以淘一淘品质更高的洋房。但目前看起来一切都比较依赖规划。

总结：

统计了这么多楼盘发现了一个共性，售价低的楼盘，位置大都集中在新兴区域，配套相对来并不完善。

现如今，重庆150万以内的楼盘日渐减少，不过其中也不乏有一些品质不错的项目，刚需们可以重点关注下，或许也是不错的上车机会。

搜狐焦点重庆站 代媛媛

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