2020年石家庄各区买房门槛,看看你能买哪里?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 18:12

石家庄房价跌了吗？从各大项目、中介发布的房源促销信息来看，房价似乎确实出现了下降，甚至一万出头就能在二环边买房。

时值“金九银十”楼市促销季，打折降价已成为各大开发商的常规操作，但石家庄各区的房价情况到底如何？今年与去年相比究竟是涨是跌？对于刚需群体而言在哪个区安家更容易？今天，我们拿出数据说话。

搜狐焦点携手禧泰数据共同制作的《9月热门城市房价地图》显示，石家庄2020年9月均价为14700元/㎡，同比上涨0.33%，环比上涨0.99%。

石家庄2020年9月房价数据

与2019年同期相比，石家庄各区房价变化情况如下：

数据来源：禧泰数据

参考这份数据，可以发现以下市场特征：

1、相较于去年，除正定新区及鹿泉区外，石家庄其它各区的均价都是上涨的，尤其是栾城区、新华区以及桥西区这三大区。

2、今年以来，桥西区住宅供应量上升，新供应项目也主要为改善楼盘，桥西区均价依然坚挺。

3、2019年正定新区经过了大起大落，今年以来更是少了动静，地市、楼市热度转凉，尽管布局的房企多为全国性品牌房企，也难逃降价收割。

4、鹿泉区，同上。

5、小开发商项目降价比较厉害，比如北二环旁的天鸿世家，出现一万出头的房源；南二环-三环的某楼盘，首开10500元/㎡，刷新同区域在售新房价格新低。

当然，宏观房价数据仅供参考，接着我们来看具体每个区域的在售房源情况，能够更加直观反映各区买房门槛。

桥西区部分在售楼盘概况

针对桥西区优质住宅市场亟待“加仓”的状况，近两年，不少房企进驻桥西区，填补改善类住宅项目的稀缺，拉高了桥西区的均价。

位于二环内的安联天颂、众里景园、利航观棠房价超过了两万，利航观棠洋房产品更是达到了3万+。

位于二环外的金地阅峯、润德万科翡翠公园、绿地新里城西斯莱公馆、富贵城等项目的房价水平基本为两万以内。金地阅峯为今年新入市项目，签约草场街小学，精装交房，高层均价在16300元/㎡左右，性价比较高。

除此之外，龙湖天璞也将于今年入市，目前处于认筹阶段，价格还未输出，产品面积段为88-143㎡两室、三室、四室，可选择范围大，精装交付，紧邻润德二中，值得关注。

绿地新里城西斯莱公馆及富贵城价格最低，两大项目均为大体量楼盘、二环边、准现房。富贵城口碑一般，绿地新里城西斯莱公馆为全国性品牌房企开发，项目自身配套相对更为齐全，但目前所剩房源不多，可等开发商推新。

新华区部分在售楼盘概况

新华区新盘不多，今年下半年的供应都在一环，长久以来“饥渴”的新华区改善群体有了更多的进阶机会。

新华区今年最大的工程是中央商务区，也是区域发展升级的契机。融创时代中心作为中央商务区住宅部分，自6月份以来数次开盘加推，户型丰富，面积段从115-215㎡户型，收割了大量改善群体，还有投资客户，足以见得大家对中央商务区价值潜力的认可。

新华区作为老城区，配套没的说，地铁2号线提升了沿线楼盘价值，另一大新盘保利云上也是受益者，但项目体量不大，房源不多。

万科公园都会、中冶德贤华府都有加推。另外，新华区在售的新盘现房不少，主要集中在二环边，比如汇君城、熙悦园、10月底交房的和西苑。二环周边区域有特价房的机会。

裕华区部分在售楼盘概况

裕华区凭借优越的地理位置以及高水准的配套支撑，成为人气吸附能力最强的主城区，同时，引来了一众全国性品牌房企的布局，这也是裕华区居高不下的原因之一。

绿城桂语江南、万科嘉实紫台、荣盛锦绣书院为今年新入市项目。绿城桂语江南为绿城中国重资产板块进入石家庄市场的第一个项目，目前推出的户型为130-145㎡三室、四室，精装交房；万科嘉实紫台为万科布局石家庄第八子，户型面积段为89-168㎡两室、三室，可选择范围相对较大；荣盛锦绣书院主打三室户型，三大项目均属于改善住宅。

此外，位于二环内的盛邦大都会6期、国仕山、璀璨裕华均有房源在售，盛邦大都会最后一期产品盛邦九号院，将在近期迎来首开；位于二环外的融创中心、东南智汇城、新鼎华府、石家庄蘭园等也均有加推，其中，融创中心30#地块1号楼加推，建面约108㎡、118㎡，价格为16000元/㎡，毛坯交房。

长安区部分在售楼盘概况

作为石家庄的老工业区，长安区城区内工业厂房的逐步搬迁，腾退出大量优质净地，也为长安区的楼市热度添了把火。

石钢西地块项目融创都会中心以89-177㎡大跨度的户型区间、两万以内的价格优势吸引了不少刚改购房人群；棉五厂房地块项目中海云锦，大户型，全精装，总价较高，受改善需求认可。

在二环内，长安区在售项目改善类居多，润江云璟是中山路沿线唯一在售的新房项目，楼盘体量小，目前仅推出1栋小高层，主推三室户型，楼盘均价近两万。国赫天著和万科紫郡两大楼盘目前推出的房源均为大面积户型产品。

借助滹沱河的天然资源，长安区的滹沱河南岸扎堆了不少项目，半岛名邸二期、铂宫后海、国赫天玺目前均有房源在售，其中，国赫天玺为今年新入市项目，户型区间为89-173㎡，有限时特价房推出，值得关注。

正定新区部分在售楼盘概况

正定新区在此前的政策红利背景下，高标准配套接连落地，大房企项目集中布局，住宅供应量一路飙升。今年以来，正定新区热度有所下降，分化状态明显，存量增多，整体价格回落。

位于奥体版块的华润置地万橡府、金科集美郡、金地风华大境、中海熙岸，项目位置一致、规划相当，自去年下半年入市以来，在市场上的声音微弱，处于平销状态，几个项目价格差距不大，均价1万3左右，近期金科集美郡推出特价房，11500元/㎡。

位于职教园区版块的远洋安联万和学府、润江府、正顺府目前也都有新房源加推。正顺府的毛坯小高层均价11500元/㎡，但房源不多，想在正定新区置业的刚需可以关注。

今年正定新区的楼市热度主要集中在地铁一号线沿线的中国铁建花语城和万科正定文化村。中国铁建花语城为今年新入市项目，主打小三室，面向刚需人群，目前已完成三次开盘，去化效果良好；万科正定文化村自带品牌光环，是正定新区唯一一座千亩级别大盘，当前三期已开启认筹，89-160㎡两室、三室户型产品，精装交房。两大项目在区域内形成竞争，不妨再等等，看谁更优惠。