天津买房:环城四区和滨海区怎么选?内行人推荐津南咸水沽

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提问：你好宅姐，北漂，不想回兰州老家，想去成都定居，但没有购房资格，所以想买个公寓，女生，不考虑落户和小孩上学的问题，只想给自己安个小家，但首付拿不出太多，看了一套龙泉驿的公寓，水电气三通，民水商电，2梯5户，3梯6户的，平层两居，感觉居住环境也还可以，这个可以入手吗，看好多人都劝不要买公寓，但也如果有资格有钱买住宅，谁会考虑公寓呢？

回答：你好，住宅价格是高，但是住宅有保值甚至增值空间，遇到需要用钱的时候脱手相对容易，而公寓在这方面是非常吃亏的，即使表面上有可能随住宅房价上涨而有点涨幅，但实际上根本没法脱手，要卖还是得降价。所以，综合来看，除非公寓比住宅便宜很多，价格二分之一以下，否则没多大购买价值，只求有个住的地方的话，租房就可以了，租房的所有问题，都是钱可以解决的问题，租金承受得高点，好房子好房东任你选，而这个所谓的高，大多数情况下还是比买公寓划算，至少花同样的钱能享受到比买公寓更舒适的居住条件。

提问：你好宅姐，仙林大学城工作，刚需买来自住，首付家里帮不上，只能自己凑，仙林的房价太高，买不起，首付差太多，南京目前的话桥北房价处于洼地，勉强可以够一下。户口目前不会迁来南京，学区啥的也不考虑，哪边买更合适？

回答：你好，桥北买房最好考虑学区，因为升值潜力大，那边有些学区还是蛮好的，挺热门的。宝华那边房价也不低了，偏改善还不如考虑龙潭，未来还有发展空间，有学校，地铁通了10几分钟到达仙林湖，开车过来20多分钟，未来规划还不错，起码他是南京。

提问：你好宅姐，买房时候房子的朝向应该怎么选择，哪个朝向的户型最适合居住呢？

回答：你好，如果在回归线以北，当然是朝南的户型好，日照时间最长，且照射角度较高。朝东或朝西阳光在某个时候照射角度很低，会穿过整个房屋，会晃眼。朝北会没有日照。如果在回归线以南，朝北的房子也是可以考虑，冬暖夏凉。

提问：你好宅姐， 年底要出国读博，预计四五年后回深，父母想提前在深圳给我买房，预算首付在150万到200万。最好能考虑到以后生活。现在是深户，第一套房，首付三成。是买一手房好还是买二手房好？大多新房都在龙岗，可以投资吗？

回答：你好，深圳一直以来的发展方向都是向西发展的，西边是实实在在已经发展起来的。像南山，福田、宝安是深圳的科技、金融和政治中心，龙华也有个深高北中心，这已经是毋庸置疑的。它未来的前景是可预测的，因为好的房子肯定是越来越少的，只要选择cbd中心的房子，未来的涨幅一定不会差。考虑到你是准备长持，且几年内不考虑住，那么就要从投资的角度来考虑。新房对于你来说可能有一段时间的空置期，如果是二手房其实是可以买到之后就出租的，用这部分租金也是可以抵扣一部分月供，减轻压力。建议可以选择福田、南山、宝安中心、龙华靠近深圳北片区。

提问：你好，想在天津环城四区或者滨海新区买房，目前在滨海新区开发区工作，从事制造业，可能还会换工作，首付40左右，跟父母一起住，不考虑学区，大家有推荐的可以自住而且升值的房子吗？

回答：你好，建议你一下如果你是首套房，先别考虑升值，先满足你的自住属性。然后在二套房在考虑升值问题。如果未来准备在滨海继续发展，毋庸置疑，滨海首选。如果你有来市区工作的打算，建议西青和津南。天津环城四区中有升值空间的是西青南站附近，津南咸水沽。西青南站附近均价2W左右，津南咸水沽均价1.3万左右。首付是40W所以购置津南咸水沽比较不错。

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