天津楼市展望:保值看市内六区,升值看环城四区

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提问：你好宅姐，坐标天津，本人在南开区西南角附近工作，男友在滨海新区工作、有班车，目前没有买车，想要买房结婚，新房二手均可，自住二居即可，目前主要考虑双方生活交通方便，因为我俩都是外地人且来津不久，对天津并不太熟悉，疫情过去买房合适吗？总预算是220w，希望宅姐能给些建议！

回答：你好，预算220w，有两个选择。第一个选择是可以购置天津市内六区的二手房，优点是市区配套成熟，交通便利，教育资源丰富。保值高一些。缺点是环境不太好，老破小为主。升值空间小。由于考虑你工作在西南角，未来还想兼顾学区，所以建议购置南开和河西的二手房。第二个选择是环城四区的新房，可以在西青南站附近，或者海河教育园购置一套不错的房产。优点是环境空气好，电梯房，升值投资空间大。缺点是交通配套弱一些。

提问：你好宅姐，本人在市区有套房子够一家人住，距离工作单位和孩子学校步行十几分钟路程，原来想先存着钱，过几年孩子大了，在市里面分期再买一套，可是现在工资追不上房价的增长速度，在市里买房压力太大。最近村里的宅基地有机会可以自己建房，村里到市区工作单位驾车半小时，但是考虑到村里宅基地的位置有点偏，不太方便，近几年是不会回村里住。还有钱花到自建房上，就没有资金再买房了，很纠结，宅姐怎么看？

回答：你好，首先，考虑地区，是不是中部以东的省份；其次，研究一下本市未来5～10的发展规划；最后，如果上述两个问题都支持你自建房的话，建议自建房。

提问：你好宅姐，一个北方的毕业生想在南方定居买房，要有多努力才能实现？

回答：你好，说的太笼统，南方很大！上海广深都属于南方、如果家里条件一般，在这几个城市定居，的确需要付出非常多的努力和艰辛！如果是长沙、贵州这些省会、房价也不高，1万左右，这种城市购房成本就很低了，比较容易上手！如果是更小更不知名的小城市，那就更容易啦，毕竟房价低！

提问：你好宅姐，第一次买房，坐标广东北部县级城市，房价5000—8000都有。目前看上了一个户型，价格5000多一平米。最近看到很多人说塔楼不太好，有板楼最好买板楼，但是好像现在周边都是高层的塔楼居多吧？

回答：你好，板式楼的好处就在于能保证每家每户的通风和采光都处于非常好的条件，而塔楼只能保证部分户型的通风和采光，塔楼通风采光不好的原因是部分户型重叠，一般塔楼如果是有多个单元的不建议购买。

提问：你好宅姐，坐标厦门，在空港区工作，翔安机场启用后应该会到翔安区。所以想在翔安区买个房，个人也比较看好翔安区，以后应该会不错。宅姐有推荐的吗？

回答：你好，如果非买翔安不可，可以选南部新城洋塘片区。一是紧邻翔安大道、进岛快捷。又有地铁，可以通过地铁连接岛内和翔安机场，出行非常方便。二是规划上是大型社区，以后人口规模大，配套齐全，生活起来很方便。三是规划有高质量的中小学，起点高，以后必将成为较好的学区。

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