市区买房:为什么宁选老破小不碰新公寓?专家深度解析

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好宅姐，我是一个刚刚步入房地产销售的小白，什么都不懂，培训了七天后，才大概的了解了房地产的基本知识。但是我觉得对于没有钱的人，又想在大城市买房子的人，为什么不考虑商住两用的房子了。增值空间大，地段好，虽然空间小但是总比钱攒着好，对于没有钱的人来说，赚的钱怎么可能比得过房子涨价的节奏啊！搞不懂，特来请教宅姐。

回答：你好，选市区的老破小，也不会选公寓，要的是房子背后的属性，学区，民水民电，还有容易转手。但是前期通常他们的生活品质都不太高，比如小区环境不好，房子面积小，房子老旧，舒适度差，还有的会选择郊区买房，因为便宜。能考虑学位的，我感觉也不太缺钱，最搞笑的是没钱的还要讲究学区，房子的金融属性，会不会升值等等。公寓我觉得比较适合那些爱自由，把生活品质放第一的年轻人。还有被限购的老板也可以买来投资，还有一些有钱的人喜欢买套豪宅公寓住住的也有。条件一般的，不好的，刚需，我觉得还是买住宅，公寓避开。

提问：你好，外市人没有在苏州工作过，没有购房资格，需要两年以上社保才可以购房。可以找中介挂中介公司交社保获得购房资格吗？代缴后是不是随时可以买房，不需要两年后？

回答：你好，现在政策是本科生可以直接落户，落户肯定有购买资格的，然后就是你也可以考虑考虑一些不需要缴纳社保的楼盘，这种楼盘是帮你代缴，然后缴纳首付，社保的话开发商给你缴纳，两年后再还贷款的，这种情况我也卖过好多。

提问：你好宅姐，情况是这样的，天津蓟州人，无需考虑落户问题。总预算155左右，首付三成，工作地点在西青学府工业园地铁站。首套房，会看中孩子学校教育，当然了考虑的比较远，还没有对象。对于房子要求在60平米左右的两室老破小，优选市内六区。目前看的房子有河东区一二号桥附近的。宅姐有什么推荐吗？谢谢！

回答：你好，首付50万考虑在市内六区买房的话那么只能考虑二手房的老破小了。目前如果是在天津市内六区考虑个学区房的话推荐和平，河西，南开这三个区，别的区买学区房就是扯淡。在别的区买学区房只是有一个上市内六区高中的名额而已。首付50万，首套房可以考虑150万左右的，那么我觉得你可以考虑一下环城四区的，然后以后有孩子再到上学你也说了还需要个7年8年时间。这是快的。没必要非得市内六区。比如你在西青工作，应该知道西青的发展一点不比河东差，比河东还要有发展，所以可以换个想法。市内六区不一定好，环城四区不一定发展不好。而且你也可以买个有投资价值的产品，比如目前的西青区的南站，比如海泰高新区，精武镇，都是发展潜力很大的。买房不是小事，一定要多看看。

提问：你好宅姐，想在苏州买房，首付预算200w，想在青剑湖和吴中苏州湾之间选择，应该选哪里？

回答：你好，比较推荐青剑湖，首先青剑湖的属于园区，而园区的房地产土地已经饱和了。以后很少会出来楼盘了。而且周边的设施基本已经完善。青剑湖位置距离星光圆融也就十几分钟车程吧。再加上青剑湖北边是中环，交通方便。

提问：你好，目前工作遇到瓶颈，最近想去上海试试新的工作机会，但是又不想定居在上海，在杭州工作三年，过一两年再回杭州买房，请问社保公积金要怎么处理才能保留杭州购房资格？

回答：你好。社保公积金交在杭州，找家挂靠公司。去上海工作的话，与用人单位协商好，每个月的社保公积金折成现金形式发给你。

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