在昆明被diss的高层、大平层、老破小,不该选吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-13 11:45

一位90后购房者提到，自己曾经买房更倾向于低层洋房，因为小区环境好，得房率高，一梯一户或者两户更有安全感。但时隔半年，她改变了想法，不要洋房要高层，原因竟然是：高层夏天没有蚊虫，夏天更凉快。

楼市当中，无时无刻不弥漫着“挑衅”的味道，“高层叫板洋房”，“可以别墅何必大平层”，“老破小更胜高大新”等类PK的话题屡见不鲜。

对于这些让人纠结的问题，不如听搜狐焦点昆明站一句劝。

首先从偏向刚需客群的角度出发，来聊一聊高层和洋房。

下面的表格，对两种类型的住宅大概有个概述(数据内容以市场上楼盘的一般情况为例)。

从表中不难发现，洋房要比高层更具优势，比如得房率、居住舒适性。但也不见得一定要推荐洋房不可。

1、环境PK：高层=洋房

在早些年高层集中爆发的时候，“筒子楼”比较多，于是大多数人对于高层的印象是拥挤、没有绿化、环境复杂;而同一时间，洋房产品以园林绿化出众、采光通风性好脱颖而出，大家的思想自然排斥高层。

但如今，外来房企悉数进入昆明，园林绿化的升级、塔楼变板楼的转化，不少高层楼盘同样拥有优质的景观规划，比如红星天铂、山海湾;而洋房里园林景观被诟病的也不在少数，在这就不举例了(血拼姐怕被打)。

2、视野PK：高层>洋房

从昆明的市场来看，要论观景，首先需要提的是环滇池一带，而刚好环滇一带的住宅物业又以洋房、别墅居多，高层在少数。

但要论观景，一定是高层胜过洋房的，毕竟站得高看得远嘛。

3、配套PK：高层>洋房

昆明二环内或者核心区鲜少有洋房，而相对的，昆明优质的教育、医疗、交通、商业等资源却大都集中在二环内，这就注定了高层拥有的配套是要胜过洋房的。

4、价格PK：高层<洋房

不论是单价还是总价，相同楼盘的洋房产品都要高于高层，比如方旺片区的中南十二集，精装高层价格14500-16000元/㎡，而精装洋房价格17900-18900元/㎡，差异十分明显。

搜狐焦点昆明站推荐：理性看待高层，没什么不好的。预算少的建议选高层，对配套需求大的建议选高层(怕蚊子、怕热的，慎选洋房);预算充足且属于刚改/改善型客户的建议洋房，对居住品质有追求的建议洋房，毕竟有钱难买你乐意嘛。

接下来是近些年争议比较大的别墅和大平层，这两者基本就是对于包里有钱的这批人，需要劝退刚需的小伙伴。

大平层，其实是在别墅类用地供应收紧、购房者对于楼盘的需求提升、传统别墅配套不足等问题催化下出现的产品。

而昆明市场上的大平层，出现的比较晚，并且在2016年以前，大平层产品所处的境地比较尴尬，去化缓慢、同类产品较少，不被认可。

从2016年底才开始大举出现，比如俊发逸天峰、俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、金科江湖海等。

那么大平层和别墅各自具有哪些特性，从下表中能大概了解一下(内容以市场上楼盘的一般情况为例)。

其实，搜狐焦点昆明站并不建议这两者放在一起来对比，因为差别比较大。

大平层在市区，配套、交通都更丰富，更适合年轻有为、事业繁忙的80后，对配套、通勤的要求比较高;同时，如果家里有年迈老人和年龄较小的小孩，建议大平层，安全系数高。

而别墅适合年龄大一些，喜静又大部分时间在家的人，可以打理庭院，种树赏花;另一方面，别墅的花费也要比大平层高得多。

比如总价，在同一区域内山海湾1号别墅面积大，总价在1300万-1.6亿/套，山海湾8号330㎡大平层，面积小，总价在760万/套，“入伙费”别墅就远高于大平层。后期的物业费、装修费就更不用说了。

搜狐焦点昆明站推荐：有钱你怕啥，都来一套就解决了。要生活争分夺秒的，就大平层;要生活闲适退隐的就别墅。

如果在市区“老破小”与郊区“高大新”中选择,你会怎么选择呢?这可能是房价突飞猛进的今天大家最喜欢讨论的话题了。

对比市区“老破小”与郊区“高大新”的视频特别火，血拼姐举个看过的例子：

一套北京二环西城区的学区房，配套实验二小、育翔小学等名校，生活方便，配套丰富，1985年的公房，在5楼没有电梯，58㎡的两居室，装修极具年代感，总价799W;第二套在五环外的通州，恒湿恒氧恒温恒静的科技住宅，精装交付，112㎡三居室总价795W，如果在一环上班，每天通勤时间让你怀疑人生。

要是你，会怎么选?

在昆明，虽然不像北京那么大，却也同样有近市中心“老破小”与三环外“高大新”的讨论话题。

比如武成小学学区房，划片区域内的云翠苑均价30000元/㎡;建行宿舍(景虹街9号)均价34700元/㎡;昆湖花园均价35400元/㎡;丘田小区南院均价32000元/㎡，面积都在七八十平米。

250万，同样的价格，在昆明三环外能买到精装的大四房。

针对这两者的选择，其实大部分都是刚需一族，那就得考虑各个方面了，比如需求、配套、通勤时间。

搜狐焦点昆明站推荐：孩子有上学需求的，工作繁忙的，时间成本高的，喜欢繁华的，建议近市中心“老破小”;工作就在三环外的，自由职业者和工作弹性时间的，对居住环境和舒适度有要求的，建议三环外“高大新”。

综上所述，搜狐焦点昆明站认为，不论是哪一组PK，都需要根据你的金钱、时间、体力、需求来掂量。经济基础决定上层建筑，买房还需量力而行，不要太勉强自己和家人。在能力范围之内，选择性价比最高的即可。