从无人问津到人人追捧 大平层真的好卖吗?

锐理数据显示，2019年昆明住宅市场供应明显由刚需的小面积向刚改转变，较大面积产品销售占比上升明显；物业类型方面，高层产品是市场供应绝对的主流，连续3年成交占比超87%，且呈逐年上涨趋势。

我们以200㎡作为大平层的分水岭，提炼出以下这组数据：

不难看出，2019年昆明大平层成交数量与别墅成交套数不相上下，且在价格方面更具优势，在市场改善需求旺盛的情况下，大平层销量也是相当可观。

究竟什么时候开始，大平层越来越受欢迎了呢？又是什么原因使他“逆风翻盘”的？

我们把大平层在昆明的进化大致划分为四个时期。

1. 2014年以前 尚未出现 刚需置业为主

这一时期昆明还没有大平层产品，房价待涨，整体市场供应和需求以刚需的小户型为主。

2.2014-2017 市场接受度低 去化难

典型项目代表是云路中心和世博首岸。

云路中心2013年底开盘，均价15000-16000元/㎡，直至2018年下半年方才售罄。

相似经历的世博首岸大平层，自2014年开盘后，价格一路跳水，历时2年半终于清盘。

从当时的项目销售情况来看，市场主体需求还是以小面积改善为主，大平层的市场接受度并不高，去化情况也不免“尴尬”。

3. 2017-2019 异军突起 高均价下热度不减

这一时期是一个转折点，以俊发逸天峰、金科江湖海、华润置地昆明悦府等项目为代表，大平层项目纷纷涌现，且去化情况良好。

2016年底，俊发逸天峰首次开盘，整体均价约18000元/㎡，项目推出即受到改善型置业者的欢迎，去化很快，一年时间首批房源便全部售罄，半年之后再推新品，销售情况依然可观，价格也一路升至30000-35000元/㎡。

金科江湖海自2017年底开盘推出大平层，2个月时间第一批房源便已售罄，2018年4月再推新品，销售情况依然火热。直至2019年项目售罄，价格一路稳中见涨，市场火爆程度只增不减。

昆明大平层的春天，仿佛就此到来。

4. 2019至今 已成常态 稳占一席之地

经过前两年的发展，昆明大平层项目争相入市，在市场稳占一席之地。

同时购房需求逐渐由刚需向改善转变，整体住宅去化周期缩短至7-8个月，大平层也逐渐成为市场上的“香饽饽”。

山海湾8号、保利天际、中国铁建·西派国樾、华润悦府、中海寰宇天下·天玺......这一时期的大平层项目在空间和尺度上都更进一步，同时地段和城市景观也越来越成为衡量项目价值的关键因素。

以西派国樾为例，占据了巫家坝核心地段，位于中央公园景观头排，从区位上就吸引了一众购房者的目光，总价逾千万的360㎡大平层开盘1小时便售罄。

不得不说，房价上涨的同时，昆明人的购买力也在飞速上升。

大平层空前火热，受欢迎程度似有赶超别墅之势，大平层vs别墅，究竟谁更胜一筹？

从下表能大概了解一下（以市面上产品的一般情况为例）。

总体而言，大平层与别墅孰优孰劣，还是要看具体需求。

大平层更适合在市区工作、事业繁忙、对通勤和居住品质要求较高的人群，对老人、小孩也相对方便；而别墅则更适合想要远离城市喧嚣烦扰、追求闲适平静生活的群体。

再者，考虑到价格，大平层的门槛也更低一些。相比起别墅动辄上千万甚至上亿的价格，百万级的大平层还是比较友好的，不过大平层价格也是一路看涨，未来孰高孰低尚且值得期待。

大平层在昆明乃至全国市场的火热，必然有其原因，血拼姐总结了几个方面的因素，仅供参考。

首先，是大平层自身的特性与差异。

大平层面积多在200㎡以上，兼具商品房特性与高端化气质。具备更宽阔的空间、完善的分区和良好的居住环境，比起近郊别墅的“避世”，更具有居住氛围和城市生活气息，同时优质的资源配套和普遍化的高标准精装保证了豪宅的尺度。

同是豪宅，有网友说过，“买大平层的人大都买过别墅”，这也从侧面说明大平层的特质使它能成为更大概率上的“第一居所”。

其次，是城市发展与居住要求的改变。

随着城市的发展和生活方式、生活观念的变迁，购房主力群体越来越年轻化，消费水平也进一步提升。买房不再是只为了居住，更多是对生活品质的进一步提升和改善。

无论是对生活品质和尊贵感有高要求的富豪群体、还是对家庭居住空间与氛围在意的CBD精英人士，大平层既能满足景观环境取向，又能满足繁华便利取向，是高端改善型住宅中最具性价比的品类。

最后，是限墅令推行背景下的客观无奈。

国家很早就开始推行限墅令，2019年4月，根据国家住建部通知文件内容，就要求各级住建部门立即暂停办理有关别墅项目建设的审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。云南省住建厅也发文要求各地要在规定时间内提交本阶段别墅项目梳理成果。

本就供应不高的别墅存量不断减少，成为一种稀缺资源。这就给了购房者更加有限的选择空间，同等面积下，大平层只要别墅不到一半的价格，受到很多购房者的青睐。

那么，问题来了，如果是你，会买大平层吗？

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