南京高端大平层鄙视链,如何才能站上顶端?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-24 18:09

每一次开盘潮的来临都意味着房价的重新洗牌，昨天南京11盘新领销许，不少楼盘又涨价了，其中燕子矶更是比此前区域房价高出5000元/平！

细数南京3月以来，已经有10多家楼盘实现涨价，新的房价格局已经形成。同时更多升级版的改善产品正逐步入市，在满足部分客群居住需求的同时，也得以让南京住宅迈入新的层级。

01PART南京买房思路正在改变

如今的南京，城南已经4万3了，燕子矶也已经成功接近3万6并向4万冲击，河西天花板已经抬升到了6万4，南部新城大校场在向5万冲刺......3万已经成了很多人口中的刚需，改善产品间的档次也在逐步拉开，面对逐渐打开的高端改善市场，买房思路也要改变了。

在南京改善时代的楼市格局中，高端大平层的选择也多了起来，从城南到城北，从城东到河西，蜂拥而至，各说各的好，谁都不肯低头，但是孰能更胜一筹？我想买房人会用真金白银来证明。

前段时间，一位老同学来找狐妹，他想在河西买新房，在他看来现在的河西在华新城之后，值得入手的只有世茂天誉了。

彻底告别限价盘之后的河西中，4.9万/平的价格是真的便宜！且不说世茂天誉周边的二手房比它贵了1万/平，光看4月初河西中又卖出了一块楼面价高达42398元/平的宅地，就可以想象未来河西的房价会有多高。

事实证明，很多人的想法都和他不谋而合。4月17日，世茂天誉加推3号楼共258套房源，开盘当天2小时就去化了17亿。而此次世茂天誉的销许均价是49200元/平，户型建筑面积约165m²、210m²、215m²，也就是总价大约在812-1058万左右。

老同学表示：未来河西房价只会更高，想买好房子也更难。看看世茂的地段，以后也很难有这样的房子了，这个价格真的太值！

物以稀为贵，这是亘古不变的道理。对于购房者来说，购买唯一性、稀缺性产品，永远都会占据资产保值增值的制高点。

02PART地段永远都是最高要素

在大平层的选择中，地段同样是首要考虑的，它是衡量房产是否能保值升值的重要标准。

因为城市核心的土地无法再生，一座城市的中心，唯有历经时光的见证、文化的沉淀、数代人的仰望，才能成就如今屹立不倒的地位。有钱人还是比较爱听李嘉诚的话，老同学说他买房最看重的就是地段，就是因为那句至理名言。

作为资源型大平层的世茂天誉坐落在河西中部，北接鼓楼滨江、龙江，南衔鱼嘴CBD，江东中路与应天大街相连接的版图。项目旁边就是河西金鹰、万达广场、乐基广场等各大商业体，商业配套完善，名流圈层集聚。

除了顶级的地段，它还为南京带来了“天誉的高度”。

南京不缺房子，但放眼整个南京，能望见天际的却少之又少。天誉在寸土寸金的河西中部区域造出一座摩天艺术地标集群。作为河西首屈一指的大型城市综合体，项目项目建筑面积约77万方，涵盖高约300米的摩天写字楼、国际酒店、高级购物中心、服务式公寓、塔尖大平层住宅等多业态于一体。

高约260米天际线上的世茂天誉，给你带来的是能俯瞰南京的上帝的视角。（因楼层高度差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准）

效果图

03PART不仅是房子，更是圈层

前几天，狐妹看到一位微博网友在提问了一个关于青岛两大海景房怎么选的问题，单价一个是9万，一个是7万，评论里有一条留言是这样的：都没啥意思，到了这个价格，不如多买几个1.5万-2.5万左右的120平的房子。

一位青岛的业内人士对此评论：有钱人的思维和没钱人的思路是不一样的。这也是圈层的不同。

根据马斯洛需求层次理论，人的需求像阶梯一样由低到高分层。人人生而平等，但人人的追求又不同，尤其是物质满足了之后，甚至是实现了财务自由之后，必然有更高层次的社交和自我尊重的满足。老同学说，建筑可以复制，但圈层具有排他性。大家买房时对于项目的选择，也是一种圈层的选择，例如在桥北或是油坊桥外地人相对会比较多，城东和老城南相对都是老南京人，河西大多都是都市新贵，江北核心区投资者就占了一大半。对于生活怀有同样期待并拥有相同价值观的人通过圈层得以相识，将收获额外的价值，有时甚至是意想不到的惊喜。

圈层的广度，决定生活的高度，斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出——个人赚的钱12.5%来自知识，87.5%来自关系，足以论证圈层的重要性。

在南京，世茂天誉就是身份的象征。选择它的，往往都是企业成功人士、外企高管、本地富豪之类的名流圈层。

这样一类人，大多都拥有着更加相近的生活观、价值观，更容易培养出新的社交圈子，资源共享，共同实现财富的最大化。同时，他们更加看重家庭生活的和谐，艺术的熏陶，十分重视教育，低调而不张扬。

天誉于他们来说，正如千里马遇到了伯乐。正因他们对生活品质的极高要求，也只有天誉的顶级圈层配套才能吸引更多的高端人群居住。

核心的地段、完善的配套、名流的圈层、上帝的视角，这样的天誉，谁不想拥有？