市中心的老破小最后的结局是什么?能等到拆迁吗?

在过去20年的城市发展进程中,基本解决了百姓的居住问题,大数据显示,如今整个中国的人均房子套数拥有是1.12套,所以在整个大市场中,大家都不缺房子,这已是不争的事实。

在城市化的进程中,人们从最初对住房刚性的居住需求开始,到现在楼市里的改善红利,每一次市场上房价上升的动力都不尽相同。改善市场的集中释放让人们开始认可并选择品质住宅,从开发商、物业、园区、户型、装修的角度出发综合判断,而不再是单纯寻求地段价值。市场上暴露的了更多的问题,城市中心的老破小成为了大难题。

杭州也不例外,近期杭州楼市热点不断,8月底,杭州主城区的拆迁计划来了,《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》公布,意味着杭州一大批拆迁户正在赶来的路上。一时间让大家对“老破小”房子是不是值得买展开了热烈讨论,毕竟“拆”这个字在中国意味着可能“一夜暴富”。

很多人在看房过程中,会因为低单价低总价考虑购入老破小,但当他们深入到实体去看房的时候,很多人给出的反馈是“实在下不去手啊”,他们宁愿去偏远点的郊区买个次新房,这是一个人人喊打的产品。

虽然老破小都在主城区核心地段,也有无与伦比的交通、教育、商业等资源,可以说无可替代,这些资产在过去被严重低估,并且会促进对老破的小改造,加速房价上涨以及价值回归。很多人都期待成为“拆二代”,可是“拆”这个动作未来真的越来越难了。

2019年6月末,国务院常务会议就已经部署推进城镇老旧小区改造,并且明确今年开展试点探索。另外,拆迁补偿的政策标准(即法定标准之上的部分)在绝大多数地区也有“收紧”的迹象,拆迁暴富的希望开始变得渺茫起来。以往动辄拆一套房补N套房,现在基本上就是“拆一还一”再略微向上补助一点儿面积、补偿款的标准。这意味着拆迁一响,黄金万两的时代可能一去不返。那么这些老破小又将何去何从?

老破小具体有哪些处理办法呢?

第一,拆迁安置

市中心的老小区老房子,区位优势佳,配套完善,土地价值大,加上建筑密度低,往往会有很多开发商都愿意投资拆迁,在原址上重建商品住宅小区。

对于老房子的业主而言,可以选择货币补偿,拿现金走人;也可以选择回迁安置,继续在这个区域居住。也就是说,拆迁还是会有的,只是大家要摆正心态了。

第二,集资重建

市中心的老小区,区位优势佳,生活便利,容积率低,住户少,在70年届满时,房子已成危房,但又没有开发商愿意投资拆迁,业主可以再续70年的土地使用费,然后共同集资,委托专业的施工单位建盖住房,盖起来的新房,一部分归原有业主分配,多余部分可以出售,回笼资金。

第三,收归国有

老小区的土地年限是70年,这个期限届满时,房子已经属于危房不能住了,又没有开发商愿意投资拆迁,业主也不能达成集资重建协议,房子不得不随同土地一起收归国有!

政府收归国有之后,跟原来的业主就没有关系了,老旧危房可以连同土地使用权一起,再次挂牌出让,由摘牌单位自行拆除,然后按照规划建设。

第四,再次续期

老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时,仍然可以安全居住,那么,业主可以交钱后再续70年土地使用权,继续住在房子里。当然,买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。

你会选择老破小吗?等拆迁?

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