市中心的老破小最后的结局是什么?能等到拆迁吗?

在过去20年的城市发展进程中，基本解决了百姓的居住问题，大数据显示，如今整个中国的人均房子套数拥有是1.12套，所以在整个大市场中，大家都不缺房子，这已是不争的事实。

在城市化的进程中，人们从最初对住房刚性的居住需求开始，到现在楼市里的改善红利，每一次市场上房价上升的动力都不尽相同。改善市场的集中释放让人们开始认可并选择品质住宅，从开发商、物业、园区、户型、装修的角度出发综合判断，而不再是单纯寻求地段价值。市场上暴露的了更多的问题，城市中心的老破小成为了大难题。

杭州也不例外，近期杭州楼市热点不断，8月底，杭州主城区的拆迁计划来了，《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》公布，意味着杭州一大批拆迁户正在赶来的路上。一时间让大家对“老破小”房子是不是值得买展开了热烈讨论，毕竟“拆”这个字在中国意味着可能“一夜暴富”。

很多人在看房过程中，会因为低单价低总价考虑购入老破小，但当他们深入到实体去看房的时候，很多人给出的反馈是“实在下不去手啊”，他们宁愿去偏远点的郊区买个次新房，这是一个人人喊打的产品。

虽然老破小都在主城区核心地段，也有无与伦比的交通、教育、商业等资源，可以说无可替代，这些资产在过去被严重低估，并且会促进对老破的小改造，加速房价上涨以及价值回归。很多人都期待成为“拆二代”，可是“拆”这个动作未来真的越来越难了。

2019年6月末，国务院常务会议就已经部署推进城镇老旧小区改造，并且明确今年开展试点探索。另外，拆迁补偿的政策标准（即法定标准之上的部分）在绝大多数地区也有“收紧”的迹象，拆迁暴富的希望开始变得渺茫起来。以往动辄拆一套房补N套房，现在基本上就是“拆一还一”再略微向上补助一点儿面积、补偿款的标准。这意味着拆迁一响，黄金万两的时代可能一去不返。那么这些老破小又将何去何从？

老破小具体有哪些处理办法呢？

第一，拆迁安置

市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。

对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。也就是说，拆迁还是会有的，只是大家要摆正心态了。

第二，集资重建

市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。

第三，收归国有

老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！

政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连同土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。

第四，再次续期

老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时，仍然可以安全居住，那么，业主可以交钱后再续70年土地使用权，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。

你会选择老破小吗？等拆迁？

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