“刚需族”买房,选市区还是郊区?

>>> PART.01 <<<

“刚需族”普遍存在一个问题——

对于首次购房，预算有限，到底是买市区的小户型房屋还是郊区宽敞的大房子呢？买一手还是二手房呢？

小编给今年准备买房人提供了一些建议，房子是自己最贵重的财产，选房的时候必慎之又慎，了解一些基本的认知，必须要有的放矢，理性购房。

否则怕是会落下一些血泪史哦！

小编分析了三点，大家可以作为选房参考。

A. 小城市老破小不能碰，大城市老破小也要谨慎挑选。因此，小户型的房屋必须是市中心核心地段才有价值，偏远小镇，郊区破小屋，慎入！

B. 什么叫郊区？小编觉得大城市的郊区才称得上真正意义上的郊区，即使在郊区，周边配套设施齐全，交通便捷，自住配套好的郊区房，才有无限的价值伸展空间。

C. 一手房和二手房呢？除了新旧的问题，还有价格，交通等区别。新房一般配套先进，而二手房的内部设施不如一手房。两者比较，新房装修价格高，房价高，还需要花很多时间才能居住，而二手房一般都是现房，交房时间短！

购 房

抛开这些问题之外，

购房人群也会对选房需求有不一样的见解。

>>> PART.02<<<

假设是首次置业看重交通的刚需族，可能买个空调都要凭着本事薅羊毛，他们正在奋斗阶段、事业刚起步，经济基础还不够稳定，时间成本和预算是要考虑的。

有句话“时间就是金钱”交通和生活的便利才能节省出更多时间来充实自己。对于首次置业的青年来说，买房不仅仅是为了一个安稳的居所，更是买下奋斗拼搏的勇气。

假设是婚房主力人群，短时期有生育打算或上学需求的购房群体来说，可优先考虑周边的教育资源，决不能让自己的孩子输在起跑线上。

以上两种人群，小编认为市区小房或二手房更为适合。

假设是宜居老人购房，可偏向郊区房，不仅房屋面积大，居住绿化率更高。居住感受，环境都非常适合颐养天年。

假设是事业有成的成功人士，购房者的观念与以上的三种人群都不同，没有资金压力的情况下，更喜欢“一步到位”购买居住舒适的大户型，面对城区污染和交通堵塞，他们更愿意住在环境优越的郊区。不仅买到了心仪的自住房，未来的增值也非常可观，何乐而不为呢？

所以大家买房不管是刚需还是投资，以终为始，踩盘前我们脑海里已经有了蓝图，理性的消费。

刚需买房更看重交通便捷，而投资比较看重增值空间，不同的购房人群，购房需求也是不一样。

总之，大家在买房时慎之又慎，毕竟买房不是一件小事，不要贪图一时的便宜，还是要往长远了考虑。

小编给大家介绍了市区房，郊区房不同需求慎重不同选择，希望对大家有帮助。

>>> PART.03<<<

小编身边几位亲朋好友的亲身经历，2018年开始受外围城市房价上涨、大型房企频频光顾温州市场，房间迅速回暖。

尽管政府出台了调控政策，但房价一时还难以降伏。

朋友甲是一对新婚夫妇，2018年远洋·鹿城公馆在万众期待时耀世开盘，甲在父母的资助下，以410万买下139㎡的新房，现报价531万。

乙是一位单身男士，2019向亲友借了购房资金，在温州龙湾万安家园购买了135㎡，108万的二手房，现报价115-120万。

丙是一位单身女士，妈妈帮忙出了首付，在温州瓯越公馆购买132㎡的新房，220万，现报价370万。

丁是一对金婚夫妻，用自己一辈子的积蓄购买了温州利府大楼，120万，88㎡的二手房，现报价245万。

以上案例看来，在市区购房的甲、丙、丁升值幅度远超乙。

小编认为任何事都是有利有弊的，但在数据上看来，市中心核心偏块买房，醇熟的配套是郊区不可替代的，但它的价格相对也不温柔。

甲夫妇购买的鹿城公馆与丙购买的瓯越公馆，都均处于商区，但鹿城公馆周边拥有丰富的商住地，整体商业氛围浓厚，因此鹿城公馆的房价远超于瓯越公馆。而滨江CBD片区是温州有钱人最多的一个区了。

丁夫妇购买的利府大楼，属于鹿城区域，周边生活配套便利，教育资源丰富，是一块名副其实的好地块，虽然这块地被称为“老破小”，但方圆五里，拥有着温州旧城古街道的气息，老人家饭后散步，楼底下唠嗑都极为便利。

最后乙在温州龙湾区购买的自住房，因周边没有好学位，配套设施不全，房价一直毫无起色。

有没有发现，小编以上的例子，刚需族购房大数会选择温州核心区，因为虽然郊区的房价便宜，但是市区也比郊区繁华，配套更齐全，更为人所心动。

因此，流动的中心区热门度远超于边缘区。

“这个世上没有十全十美的房子，但是有最适合你的房子。市区繁华但喧闹，郊区幽静但偏远，了解自己真正需要的是什么。自己的感受才是最重要的。”

听了小编的分析，相信你能摸索出一个适合自己的房子。

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