南京刚需买房:市区小房郊区大房如何选?板桥新城、百家湖是优选

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提问：你好宅姐，30岁上海工作it男，花桥买房or苏州市买房，想听建议，谢谢 ?

回答：你好，如果说您在上海上班的话，还是建议你买在花桥，因为本身花桥的话是有地铁沿线11号线的，S1号线在建，靠近上海。如果说你以后考虑往苏州那边发展的话呢，那你是可以买在苏州的，因为苏州毕竟是一个市，花桥只是一个镇，不过他们本身其实也没有什么可比性，花桥距离上海比较近一点，那苏州的话IT工作会多一点，你的选择性也更大一点。花桥的话是没有什么IT行业的，那您到时候肯定是要往返花桥跟上海，但是花桥本身的一个房价也是比较低。

提问：你好宅姐，今年想在衡阳买房，主要用于投资，基础设施比较完善的高新开发区和有潜力高铁站旁或是沿江带，这两个区域应该选择哪个？我应该怎么办？

回答：你好，华新因为市政府还有衡阳市职能部门都在那边，办事方便。但从交通来说，还是高铁这边方便一些。而且，关键一点是，衡阳就这么大点地，从高铁开车去华新也顶多半个小时，除非修路，少有堵车。但如果在衡阳购房做投资，感觉升值空间不大。如果考虑投资的话还是得选择省会等一些城市。可以看看周边的城市，比如武汉，推荐三环以内地铁沿线低价潜力盘，包括后湖，四新，白沙洲等，关山大道沿线单价2.2w内的次新盘以及光谷东。

提问：你好宅姐，前几天买了套房，买房时合同上是两个人的名字，目前还没领证，办理贷款期间领证，置业顾问说会影响后期产证，准备下周去银行办理按揭后，直接去领证，会有什么问题么？

回答：你好，你说的合同是和业主签的购房合同还是建委的网签合同？你买房子要贷款，领证前都是独立自然人，所以银行看得是你们分别的信用记录与贷款资质。领证后就是一个家庭整体，就要看家庭整体的贷款资质了。所以之前提交的材料与走过的流程要重新做。如果你们夫妻其中一个有过贷款记录，那这次买房，家庭整体就视为二次贷款，额度会降低。如果两个人都有过一次贷款记录，领证后视为家庭有过两次贷款，本次购房是第三次贷款，以目前政策，会拒绝批贷。所以是有影响的！

提问：你好宅姐，坐标南京，我和女朋友明年或者后年打算回南京，目前首付预算是50－60万左右，想问下是选择市区的小房子好呢？还是往郊区大一点的房子好呢？因为我们两以后回南京哪里还不确定，所以没法根据工作地来选择，刚需，为了结婚买房。

回答：你好，不知道你们在哪里上班，就近买一套卖相不错的房子做婚房吧，学区不要太差，婚后很快就会有孩子上学的问题要解决。不要离单位太远，不要把时间花在路上。省下来的时间可以建设自己或者拥抱家庭。单位不明确，那就不要选交通不便或者江北吧，找个地铁附近一公里的小区。房龄新一点，2000年以后的，有物业的小区，两房，有了孩子老人来帮忙也好住，以后也好转手。最好有一个不算太差的学区，孩子的上学问题还是要关注的。理想的状态三五年后你们有余钱改善住房，也要考虑如果没有机会改善的话，这套的学区自然不能太差。此外，卖房时学区也是一个增值点。可以关注板桥新城、江宁百家湖地区，2万左右的二手房还是有很多选择的，祝你能早日买到心仪的房子。

提问：你好宅姐，北方人，想了解一下杭州南京哪个城市适合我，从事律师，家里买房能提供100-200万，都是旧房换新房?

回答：你好，这两个城市伯仲之间，没有本质区别。南京的优点主要是科教和医疗设施优于杭州，市区内交通和城市规划也优于杭州，同时南京可能在饮食文化上和北方会接近一些，杭州的饮食不是所有人吃得惯的。杭州的优点则是新兴产业比较多，整体的薪资水平比南京高，然后这些年关闭了很多重工业，市区内环境相对比较好。与两个城市相比，更推荐你去上海，上海作为长三角的带头者，房价的升值潜力也是长三角所有城市最好的，要比杭州和南京都要好很多。

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