2020年之后,刚需买房该如何选择呢?

    2020年之后，刚需买房该如何选择呢？小编认为，有2类房能够捡漏，但有3类房坚决不能碰！

首先，2类房指的是：

第一，品牌房企的尾盘房

    品牌房企资金比较雄厚，抗风险能力强，楼盘烂尾的几率小，而且到了尾盘房时，房企已经在这个项目上回笼到足够的资金，更不会在这个阶段出现烂尾房，另外，尾盘房是一个小区最后的收尾工作，只有尽快完成，房企才能放心投入下一个项目，所以为了快速脱手，价格都比较低，这个时候，刚需们基本能以较低价格拿到品牌房企的房子，刚需们基本能以较低价格拿到品牌房企的房子，但同样的，尾盘房价格低，质量和位置肯定不如前几期的房子，如果你主要以投资为目的买房，就不建议入手，未来房子升值力肯定会比较差，但对于手中资金紧张，只想有房住的刚需，就要抓紧入手了。

第二，新一线、省会城市中心区域外的房产

    大城市的房产价格昂贵，中心城区这样的好地段，普通刚需基本是没有能力买的，但大城市各项资源优质，不光是自己能找到高薪工作，未来孩子在大城市上学，相比其他中小城市上学的孩子，也能够赢在起跑线，对于这部分人，想在大城市买房，就只能是把标准降低，在距离城市中心更远的地方买房，很多人会说，距离城市中心远，房子以后会不会贬值？大城市的经济发展已经远远高于中小城市，虹吸效应强，每年有数以万计的人涌入，人口饱和度增高下，必然要开始向中心城区以外的地方扩张，因此，现在买大城市边缘区域的房产，未来还是有很大升值机会的，而越早买，投资成本越低。

其次，这三类房最好不要再碰了, 亏损几率很高：

第一，资金链濒临断裂的小房企

    8月份，人民法院网公示的300多家破产房企中，基本都是一些小房企，这类企业本身资金就很紧张，再加上有大房企竞争，房子就很难销售，尤其是今年这场疫情后，大家买房更加谨慎，小房企的房子更难销售，资金链濒临断裂，买到这类房企的楼盘，房子烂尾风险很高。

第二，五六线城市的房子

    根据澎湃新闻报道，辽宁阜新的房价已经跌到了1万~4万多一套房的水平，其中一套60平方米的高层电梯毛坯房，建于2015年之后，房子较新，售价却仅为4万5，放在其他城市是想都不敢想的，但是这样的“白菜价”房，现在却是烂大街无人问津，除了阜新，还有黑龙江鹤岗，这个曾经的低价房网红城市，之前也被爆出，3万元买房的小伙，亏掉8000元，还是依靠中介全网发帖造势，等了快三个月才把房子转手的，原因就是，这些城市各项资源稀缺，导致人口净流负增长，房子卖不出去，只能不断降价，一旦入手，房子只能是等着贬值。

第三，负债高并且拿地项目大的上市房企

    大房企相比小房企，房子烂尾风险是低一些，但是也分情况，属于本身负债高，却还要拿大项目的上市房企，同样会有项目烂尾问题，比方说今年负债累累，多个楼盘项目烂尾的上市房企泰禾集团，你能想象到一个企业负债达970多亿，却还在北京、上海、太原这样的一二线大城市，拥有多个标杆楼盘项目吗？结果就是，这些项目因企业负债多，资金不足，开始陆续出现了大量停工和烂尾问题，而这类房企名下的烂尾房，烂尾周期会更长，因为项目大，小房企没有能力接手，大房企有自己的项目，不需要拿这类二手货，到最后，倒霉的就是购房者，真的就是要血本无归了。

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