郑州楼市现状:新风向标出现,市区老破小不能乱买

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提问:你好宅姐,资金有限,给老人买房湛江徐闻,海南临高,东方。选谁了?

回答:你好,临高比较不错,海南临高夏天没有台风直接登入,徐闻每年总有那么几个风俗。东方的话,夏天太热了,海南天热时间长短也分地点的。海南临高离海口近,交通也方便,外地人口买房人很多,各方面配套目前都跟上去了。海南临高没有大型工业区,海南工业集中在洋浦和东方,空气质量要好。海南气候更适合北方老人过冬,环境和空气也是真的好,不过物价很高,而且现在对外地人限购,需要两年社保才能买,看你的情况应该买不了吧,湛江这块在环境,配套上面对比海南差了一点,如果海南买不了买湛江也可以的。

提问:你好,非刚需,手里有闲钱80万,家中只有扬州一套房,卖掉大约70万。现在想把房子从三四线换到二线,因为比较保值。而且南京可以本科直接落户买房,目前比较中意城南和鼓楼滨江,二手次新房60平左右就行。想问这样换房合适吗?或者换到哪座城市更好呢?不婚族,不考虑学区、小孩教育问题,主要是想保值升值+养老,宅姐有什么推荐吗?

回答:把房子从三四线城市换到一二线的想法是没错的,无论是从资产保值方面,还是生活水平方面,但是随之而来的问题也会一一出现。首先,来到一二线城市之后,生活的消费水平会大大提高;其次,卖房之后手头上的总资金在一二线城市买房理论上还是不能全款的,所以会有房贷的压力。最后,对于不婚一族,一个人需要照顾父母和家庭,压力和身体方面都需要承担很多!南京值得投资的区域有油坊桥 ,南站,河西南以及江北新区。

提问:你好,我从上学到工作都在金水区,房子也想买在金水区,一人居住,预算首付三十万。三环内二手房大多都是老房子,是否值得入手?或者新房也可以推荐下。

回答:你好,老破小不建议买,环境和居住体验是真的很差,如果考虑学校的话,也可以再等等,因为北京开始了多校划片,这可能是个风向标,郑州可能也会实行一样的政策,如果有了这个政策 学区房会变得不再唯一,价格也会下降,到时候再看看。十年左右的,有的小区还可以,要多了解下物业,因为住的舒不舒服和物业真的有很大关系,不是急着住的话不建议买,因为价格不会低,税费也不少,不太划算。新房的话选靠谱开发商,一般物业也不会差,楼盘不少,也有得挑,总体来说还算不错,可以考虑下。三环左右也不算偏,环境交通也都不差,有的楼盘也有好学校,有地铁,价格也公道。

提问:你好,广州的房价太高了,流水不够啊,又找不到担保人,请宅姐出出主意。

回答:你好,贷款买房,银行一般要求2倍贷款月供流水,很多人会遇到流水问题。流水不够,有如下解决方法。第一是作流水,不定时往银行账户存一笔钱,过几天转出来再转进去,交易银行卡不要用自己名下他行卡;第二是找家人做共同借款人,资质好流水足够的;第三是提供条件好的担保人,流水足够的;第四是提供资产证明,股票、基金、国债、理财产品等。流水不够会影响贷款成数,但是按揭贷款审核一般比较宽松的,解决方法不算难。

提问:你好,安徽安庆人,18年毕业来苏州,考虑明年回合肥工作。没去过合肥,不太了解合肥工作就业、生活环境。自己存款20万,家里父母能提供50万左右,另外苏州公积金2万多。算70万首付的话,在合肥买房哪些区域比较好,还款压力怎么样?

回答:你好,投资属性比较好的话。新房优先选择肥西,现在得旭辉翡翠江来,皖投国滨世家都比较不错,目前合肥都是以南发展。其次北城,北城等八号线开通价格也会上去,周期稍微比较长,可以关注恒大帝景。其他看看新站。滨湖招商诚园可以关注,中海之前1.9W现在基本也都没有了。政务你的预算不够。结合目前楼主的条件,70W的话可以考虑经开,三房没问题的,目前成交量很好的世贸翡翠首付,禹州翡翠湖群,葛洲坝。个人并不太建议买老城区,升值空间有限。

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