郑州楼市现状:新风向标出现,市区老破小不能乱买

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提问：你好宅姐，资金有限，给老人买房湛江徐闻，海南临高，东方。选谁了？

回答：你好，临高比较不错，海南临高夏天没有台风直接登入，徐闻每年总有那么几个风俗。东方的话，夏天太热了，海南天热时间长短也分地点的。海南临高离海口近，交通也方便，外地人口买房人很多，各方面配套目前都跟上去了。海南临高没有大型工业区，海南工业集中在洋浦和东方，空气质量要好。海南气候更适合北方老人过冬，环境和空气也是真的好，不过物价很高，而且现在对外地人限购，需要两年社保才能买，看你的情况应该买不了吧，湛江这块在环境，配套上面对比海南差了一点，如果海南买不了买湛江也可以的。

提问：你好，非刚需，手里有闲钱80万，家中只有扬州一套房，卖掉大约70万。现在想把房子从三四线换到二线，因为比较保值。而且南京可以本科直接落户买房，目前比较中意城南和鼓楼滨江，二手次新房60平左右就行。想问这样换房合适吗？或者换到哪座城市更好呢？不婚族，不考虑学区、小孩教育问题，主要是想保值升值+养老，宅姐有什么推荐吗？

回答：把房子从三四线城市换到一二线的想法是没错的，无论是从资产保值方面，还是生活水平方面，但是随之而来的问题也会一一出现。首先，来到一二线城市之后，生活的消费水平会大大提高；其次，卖房之后手头上的总资金在一二线城市买房理论上还是不能全款的，所以会有房贷的压力。最后，对于不婚一族，一个人需要照顾父母和家庭，压力和身体方面都需要承担很多！南京值得投资的区域有油坊桥 ，南站，河西南以及江北新区。

提问：你好，我从上学到工作都在金水区，房子也想买在金水区，一人居住，预算首付三十万。三环内二手房大多都是老房子，是否值得入手？或者新房也可以推荐下。

回答：你好，老破小不建议买，环境和居住体验是真的很差，如果考虑学校的话，也可以再等等，因为北京开始了多校划片，这可能是个风向标，郑州可能也会实行一样的政策，如果有了这个政策 学区房会变得不再唯一，价格也会下降，到时候再看看。十年左右的，有的小区还可以，要多了解下物业，因为住的舒不舒服和物业真的有很大关系，不是急着住的话不建议买，因为价格不会低，税费也不少，不太划算。新房的话选靠谱开发商，一般物业也不会差，楼盘不少，也有得挑，总体来说还算不错，可以考虑下。三环左右也不算偏，环境交通也都不差，有的楼盘也有好学校，有地铁，价格也公道。

提问：你好，广州的房价太高了，流水不够啊，又找不到担保人，请宅姐出出主意。

回答：你好，贷款买房，银行一般要求2倍贷款月供流水，很多人会遇到流水问题。流水不够，有如下解决方法。第一是作流水，不定时往银行账户存一笔钱，过几天转出来再转进去，交易银行卡不要用自己名下他行卡；第二是找家人做共同借款人，资质好流水足够的；第三是提供条件好的担保人，流水足够的；第四是提供资产证明，股票、基金、国债、理财产品等。流水不够会影响贷款成数，但是按揭贷款审核一般比较宽松的，解决方法不算难。

提问：你好，安徽安庆人，18年毕业来苏州，考虑明年回合肥工作。没去过合肥，不太了解合肥工作就业、生活环境。自己存款20万，家里父母能提供50万左右，另外苏州公积金2万多。算70万首付的话，在合肥买房哪些区域比较好，还款压力怎么样？

回答：你好，投资属性比较好的话。新房优先选择肥西，现在得旭辉翡翠江来，皖投国滨世家都比较不错，目前合肥都是以南发展。其次北城，北城等八号线开通价格也会上去，周期稍微比较长，可以关注恒大帝景。其他看看新站。滨湖招商诚园可以关注，中海之前1.9W现在基本也都没有了。政务你的预算不够。结合目前楼主的条件，70W的话可以考虑经开，三房没问题的，目前成交量很好的世贸翡翠首付，禹州翡翠湖群，葛洲坝。个人并不太建议买老城区，升值空间有限。

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