200万投资天津买哪儿?靠谱小哥竟这样推荐!

作为房住不炒的绝对拥护者，八阿哥一向不愿过多提及买房投资这类行为，但常在河边走，哪能不低头，经常有网友咨询买哪的新房投资更靠谱，起初还忍不住回怼几句，问的多了也变麻木了。今天这篇，八阿哥准备勉为其难为这些投资大佬总结一些个人认为相对稳妥、适合投资的新房楼盘。

推荐标准

古语有云“地铁一响，黄金万两”，但天津人民被地铁规划忽悠得多了，难免有些抵触，如今听到规划二字就仿佛看到了搞笑段子…于是乎，靠谱的八阿哥站出来了！今天为泥萌介绍的都是实实在在靠得住的近地铁房，符合以下几个条件：

1、目前已经开工建设的地铁线路。

2、楼盘在站点周边1.5公里范围内，而且是实际步行路线，不会让你用“飞行模式”的。

3、市区范围内的楼盘几乎都是地铁换乘站周边。

4、知道你们就算是投资也拿不出很多钱，今天介绍的都是总价200万左右的新房，而且文章的最后会给出非常靠谱的具体建议！

P个S：本文所有地铁站名称均为暂定名，待线路开通后名称有可能存在变动，仅供参考。

下面按楼盘区域分别介绍

一、河西区

1.土城站——8号线（建设中）+1号线

该站点周边有师大二附小、土城小学、登发装饰城、天津医院、河西商场等配套，距离比较近的新房为天津湾海景文苑和天津湾海景芯苑，都是居住型公寓。

前者户型59-120㎡，均价3万，不过目前是清盘状态，小户型已经基本售罄；后者8月初刚开盘，户型66-82㎡，可选择户型比较多，均价2.7万，66、75㎡的户型平均在200万上下。

天津湾A区是已经成熟运营的购物中心凯德MALL，海景芯苑所处的D区是可开发的最后一个地块，D区是综合体，包括5A级写字楼、星级酒店、大型配套商业，以及海景芯苑居住型公寓。两个地块一路之隔的天津湾E区是天津湾公园，享有大量园林绿化和海河景观，还坐落有国际游艇俱乐部。

不换乘可直达：绿水园、天拖、鞍山西道、成都道、新梅江、海教园、咸水沽西；刘园、西站、营口道、财经大学、国家会展中心等区域。

楼盘亮点：海河景观、天津湾公园、凯德MALL、天津医院

2.澧水道站——8号线（建设中）+11号线（建设中）

该站点紧邻天津市第四中学、枫叶幼儿园、太湖曙光市场，邻近红星美凯龙以及新八大里的部分楼盘，而符合200万上下预算的只有天地源熙樾台的公寓产品。

天地源熙樾台城市型公寓单价2.5万，户型50-72㎡，总房款200万绰绰有余，该项目为容积率只有2.03的低密社区，主打洋房和城市型公寓，南侧紧邻复兴河，享有较好的景观资源，且内部配套有幼儿园和底商，进一步提升日常生活的便捷性。

不换乘可直达：绿水园、天拖、鞍山西道、成都道、新梅江、海教园、咸水沽西；八里台、佟楼、文化中心、陈塘庄、小海地、天钢柳林、东丽开发区等区域。

楼盘亮点：共享新八大里商业配套（和悦汇）、复兴河景观

3.梅江东道站——8号线（建设中）+600米换乘6号线

该站点紧邻珠江装饰城，步行600米左右可站外换乘地铁6号线，步行范围内尚可接受的梅江公馆为40年产权现房公寓，最低单价1.5万，户型面积58-135㎡。

不换乘可直达：绿水园、天拖、鞍山西道、成都道、新梅江、海教园、咸水沽西；大毕庄、金钟街、民权门、北站、西站、人民医院、长虹公园、王顶堤、水上公园、文化中心、梅江、新梅江等区域。

楼盘亮点：河西区现房、低总价平迁落户

4.文化中心站——11号线（建设中）+ 5、6号线+ Z1线（规划中）

该站点周边集中了天津市各类文化活动场馆：天津市文化中心、天津图书馆（文化中心馆）、天津自然博物馆、天津博物馆、天津科技馆、青少年儿童活动中心、天津国展中心、天津大礼堂，以及万象城、彩悦城等商业休闲娱乐配套。

虽然5、6号线站点稍远，不过11号线站点距离恋上生活只有大约350米距离，项目类型为40年产权公寓，户型约56-154㎡，最小平米总价约在200万元。

不换乘可直达：八里台、佟楼、文化中心、陈塘庄、小海地、天钢柳林、东丽开发区；北辰科技园、职业大学、宜兴埠、建昌道、月牙河、王串场、卫国道、成林道、体育中心、凌奥产业园、中医一附院；大毕庄、金钟街、民权门、北站、西站、人民医院、长虹公园、王顶堤、水上公园、文化中心、梅江、新梅江等区域。

楼盘亮点：未来4条地铁交汇、河西准现房、板块唯一新房楼盘

二、河北区

1.中山路站——7号线（建设中）+3号线

该站点可以说位于河北区最繁华的地段，周边有世纪联华超市、维多利亚酒店、第四中心医院、扶轮中学、五十七中学、新开小学、多家幼儿园，各类配套十分完善。

周边较近的两个项目分别为富海公馆和天津诺德中心，前者为40年产权公寓，单价2.8万，面积45-123㎡；后者loft公寓现房在售，40年产权，单价2.5万，面积65.5-72.27㎡。除了3/7号线换乘的中山路站之外，天津诺德中心距离地铁6号线新开河站C口只有约350米距离，可以算是近距离享受三条地铁了。

不换乘可直达：榆关道、东北角、鼓楼、海光寺、八里台、肿瘤医院、王兰庄、外环南路、大寺；小淀、宜兴埠、北站、天津站、营口道、水上公园、王顶堤、华苑、南站等区域。

楼盘亮点：配套完善、低总价现房

2. 东北角站——4号线（建设中）+7号线（建设中）+12号线（规划中）

该站点紧邻古文化街，古文化街游船码头、海河景观带、望海楼教堂以及大胡同商圈，主打休闲娱乐和购物。距离较近且符合200万预算的新房只有旺海海河源筑，为40年产权公寓，66㎡户型符合预算，整体余房不多。

不换乘可直达：双街、北仓、天穆、白庙、西沽公园、西站、和平路、河东万达、民航大学；榆关道、东北角、鼓楼、海光寺、八里台、肿瘤医院、王兰庄、外环南路、大寺；双青、大寺等区域。

楼盘亮点：海河景观、现房

三、北辰区

1.北仓站——4号线（建设中）+15号线（规划中）+Z2线（规划中）

该站点位于北辰区最繁华的地段：御龙湾商业广场、北辰医院、北辰公园，各种超市、餐饮以及日常配套十分齐全。大运河府位于北运河西南侧，地处北仓和刘园之间，但更靠近北仓。项目高层84㎡户型可在200万内拿下，可在家中静享北运河景观。项目由首创、招商、金茂、仁恒四大知名品牌房企联合打造，采用口碑优良的仁恒物业。

不换乘可直达：双街、天穆、白庙、西沽公园、西站、和平路、河东万达、民航大学；西站、北站、南淀、华明、滨海国际机场、天津航空城、滨海高新区、开发区、滨海西、北塘等区域。

楼盘亮点：私享一公里运河沿岸、完善配套

2.南仓站——4号线（建设中）

该站点周边主要有超市、中小型餐饮、娱乐、购物场所以及装饰城，距离较近且符合200万预算的楼盘为雍祥府和华润昆仑御。雍祥府高层92㎡和华润昆仑御高层81㎡户型满足预算，不过华润昆仑御预计今年年底可以交房，雍祥府则要到明年年中。

不换乘可直达：双街、北仓、天穆、白庙、西沽公园、西站、和平路、河东万达、民航大学等区域。

楼盘亮点：未来规划的大型居住板块、名企开发

3.天穆站——4号线（建设中）

该站点周边有南仓中学、华润万家超市、民族中专、天穆骨科医院、银泰家居装饰广场等，也有各类中小型餐饮和商业，日常生活购物比较方便。距离较近的新房项目为中储城邦，高层90㎡户型可用200万左右拿下，项目内包含两个规划公园，采用绿城物业，保证居住舒适度。

不换乘可直达：双街、北仓、白庙、西沽公园、西站、和平路、河东万达、民航大学等区域。

楼盘亮点：邻近快速路自驾车出行便捷、规划全龄教育资源

四、东丽区

1.沙柳南路站——4号线（建设中）+10号线（建设中）

该站点周边主要为物流集散区域，未来规划有TOD商业区、智慧办公区、城市公园区、精英教育区和生态居住区五大功能区。在售楼盘为上东金茂智慧科学城，洋房单价2.6-2.7万，最小户型82㎡已超出一定预算，但无论是金茂的品质，还是区域未来规划，个人认为对于投资客来说值得提一提预算，毕竟环线内的土地是越来越稀缺的。

不换乘可直达：双街、北仓、天穆、白庙、西沽公园、西站、和平路、河东万达、民航大学；太阳城、万新村、二号桥、天钢柳林、小海地、梅江、李七庄等区域。

楼盘亮点：环内邻近快速路、大型区域规划

2.外环辅道站——11号线（建设中）

该站点周边主要为东丽区体育运动中心、法院、公路管理局、中小学以及装修建材等，距离较近的新房项目为中建新丽壹号，小高层/洋房82、85㎡户型满足200万左右的预算，小区内将建设老年文化中心，丰富老年人的日常生活。

不换乘可直达：八里台、佟楼、文化中心、黑牛城道、陈塘庄、小海地、天钢柳林；天津站、直沽、中山门、军粮城、塘沽、市民广场等区域。

楼盘亮点：邻近轻轨站、房企口碑

3.东丽一经路站——11号线（建设中）

该站点主要服务的同样是周边企事业单位和工业园，距离较近的新房为新业御园，小高层90、95㎡户型符合预算。项目紧邻新业广场，周边还有宜家、红星美凯龙、东丽开发区轻轨站，周边道路也有一些商业配套。

不换乘可直达：八里台、佟楼、文化中心、黑牛城道、陈塘庄、小海地、天钢柳林；天津站、直沽、中山门、军粮城、塘沽、市民广场等区域。

楼盘亮点：紧邻大型商业、轻轨站

五、西青区

1.于台站——10号线（建设中）

该站点周边主要为住宅区和工业园，距离最近的新房项目为融泰城，小高层92、93㎡基本符合预算。项目为李七庄板块唯一在售的新房楼盘，距离外环线不足2公里，对于南开区西南部的外溢购房者来说比较容易接受，且90余㎡的户型自住也基本够用，预期说Ta是投资盘，不如说是刚改兼具投资属性吧。

不换乘可直达：太阳城、万新村、二号桥、天钢柳林、小海地、梅江等区域。

楼盘亮点：近外环、现有配套较齐全

六、津南区

1.洪泥河东站——1号线东延线（线路通车，站点未开放）

该站点周边目前几乎无任何配套，在售楼盘目前只有天津美的云熙府一个，其小高层85㎡户型可在200万左右拿下。项目北侧规划有一所小学，东南侧规划为初中和高中，此外社区内还规划两所幼儿园、养老院、菜市场等生活配套。

今年3月中旬，津南区与河西区签署了教育全面战略合作框架协议，确定将河西一幼和师大二附小优质办学资源，引入国家会展中心周边规划教育配套中。对比目前海教园大概率被划归津南区来看，这是否意味着未来环城教育热点板块会转移至此呢？

不换乘可直达：刘园、西站、营口道、财经大学、国家会展中心、咸水沽北等区域。

楼盘亮点：国家级规划板块、河西区优质教育资源

2.和慧南路站——6号线二期（建设中）

该站点周边几乎没有配套，但很有可能成为未来客流量大户，毕竟海河教育园津沽公路以南部分的多数社区都能够得着，在售新房项目颇多，符合预算的有雅居乐御宾府洋房89㎡户型，阳光城文澜府洋房80、88、105㎡户型，中海锦城洋房84、89㎡户型，锦绣大家洋房88㎡户型，阳光城未来悦洋房89、110㎡户型，以及龙湖天璞洋房77、89、105㎡户型。

不难发现，由于多种因素，海教园目前在售产品同质化比较严重，在激烈的竞争之下，各家房企纷纷将重心转移到了小户型上面，但也正因为如此，这里是否还适合投资型购房，要打一个问号…

不换乘可直达：大毕庄、金钟街、民权门、北站、西站、人民医院、长虹公园、王顶堤、水上公园、文化中心、梅江、新梅江、咸水沽西等区域。

楼盘亮点：南开中小学（目前可以上，未来众多项目陆续交房则不确定）、市区学籍可报考市区高中（未来园区内高中建成后则不确定）、学府氛围

3.咸水沽西站——6号线二期（建设中）

该站点上盖分别为津南吾悦广场和恒大建设的4.5万平米的风情商业街，周边有天华实验中学、咸水沽五中和大名鼎鼎的咸水沽一中，还有月牙河休闲公园等，配套较为齐全。在售新房为恒大悦府，高层89、99、112㎡和洋房95-118㎡户型基本上都符合200万预算。

项目规划有3200㎡ 公立幼儿园、19000㎡公立小学，配套自持金碧物业，全天候英式大管家服务，自住投资都不错。

不换乘可直达：大毕庄、金钟街、民权门、北站、西站、人民医院、长虹公园、王顶堤、水上公园、文化中心、梅江、新梅江、海教园等区域。

楼盘亮点：紧邻地铁站、已有大型商业配套

内容有点多，怕忘了？

不用担心，上文提及的项目基本情况都汇总好了，就是这么贴心~

写在最后

虽然介绍了不少地铁站周边200万上下的新房项目，但个人比较推荐的楼盘并不很多，如果能接受公寓产品，河西区的天津湾海景芯苑、河北区的旺海海河源筑个人是比较推荐的，因为两个项目都享有稀缺的海河景观，对于投资来说也是保值、增值的一大要素。

如果不能接受公寓，个人还是更倾向于居住属性更强的一些板块和楼盘，比如北辰区大运河府、东丽区上东金茂智慧科学城、西青区融泰城和津南区恒大悦府，如果你认真看了前文的介绍，会发现八阿哥推荐的这4个住宅项目，只有上东金茂智慧科学城现有配套差一些，但未来双地铁交汇，环内土地的稀缺性加上金茂的口碑和调性，还是让一向保守的八阿哥有点儿心动的。

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