广东楼市:别踩洼地这些坑,不是什么城市都可以买!

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提问：广叔你好，想请教你总价700-800万预算，需求三房，主要是自住，其次考虑升值空间。是买碧海的次新房不带学位，还是蛇口带育才学位的2000年左右的老房子呢？这个预算在蛇口买不到太新的房子，又觉得碧海近半年已经涨了30%以上了，很怕去站岗。 另外，如果是碧海的话，湾上六座，富通城，御龙湾，香缇湾，玉湖湾，幸福珺湾等几个楼盘之间怎么选，感觉都差不多。

回答：你好，从地段上看，蛇口似乎要好过碧海，但是房龄对比上又差了些。 碧海学校不行，不能满足你的学位需求。 育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。 我个人的意见是碧海>蛇口。 推荐碧海的理由是： 1.11和1号线双动脉； 2.大铲湾利好； 3.片区小，易炒作； 这几个楼盘从流动性上来看，最好的是富通城 湾上六座 玉湖湾。

提问：你好广叔，本人有北京5年社保，我打算在北京投资总价300万左右买房，以后给孩子以租养租或自住（在国贸附近上班），我看了几个地方：潘家园、十里堡和定福庄附近2室老破小，其中定福庄的单价比其他两个地方低约1万元，请帮忙分析这三个地方的优缺点。如果是你的话，您会买哪个区域？或推荐其他的区域。 祝安康快乐！

回答：你好，定福庄位置有点偏，纯住宅区，不如潘家园和十里堡 买这种老破小投资，一定要看偏核心区域，太偏的位置没有价值 还可以看看 甜水园，石佛营，高家园，劲松

提问：你好广叔，能不能说说南京这个城市，我感觉在二线城市当中，南京房价偏高了，但房依然好卖，低于3万单价的几乎都偏了，手头资金不多100，您看南京适合买哪里？谢谢了广叔

回答：你好，南京这个城市比较看好。南京一线板块——河西奥体、河西南、南部新城、江北核心区。南京1.5线板块——仙林中、仙林湖、紫东核心区、麒麟科技城。南京本身热点就比较分散，每个区都有自己的概念，像江北江宁都挺不错的。你的预算反正也不够买大面积次新，你不如去考虑一下买学区房，特别是初中学区房，我觉得下一步会有行情

提问：你好广叔， 年底要出国读博，预计四五年后回深，父母想提前在深圳给我买房，预算首付在150万到200万。最好能考虑到以后生活。现在是深户，第一套房，首付三成。是买一手房好还是买二手房好？大多新房都在龙岗，可以投资吗？

回答：你好，深圳一直以来的发展方向都是向西发展的，西边是实实在在已经发展起来的。像南山，福田、宝安是深圳的科技、金融和政治中心，龙华也有个深高北中心，这已经是毋庸置疑的。它未来的前景是可预测的，因为好的房子肯定是越来越少的，只要选择cbd中心的房子，未来的涨幅一定不会差。考虑到你是准备长持，且几年内不考虑住，那么就要从投资的角度来考虑。新房对于你来说可能有一段时间的空置期，如果是二手房其实是可以买到之后就出租的，用这部分租金也是可以抵扣一部分月供，减轻压力。建议可以选择福田、南山、宝安中心、龙华靠近深圳北片区。

提问：广叔好，本人名下在龙华有一套房子，欠款200万左右，老公有过贷款记录，我工作在沙井，每天来回奔波对我一小女子实在是太累，况且需要上夜班，所以我想在沙井买一套自住（偶尔住，大多数时间还是要回龙华照顾孩子）加投资，只是手上资金只有大约100万左右，请问是购买公寓（京基御景这两天开盘）40多平，这个压力小些，还是咬咬牙买商品房，只是沙井最近都没什么新盘，二手房的话总价大约300万到350万的有哪些推荐呢？

回答：你好，优先商品房，普通公寓涨幅跑不赢大盘。 沙井自住可以多关注华侨城四海云亭小2居，淘笋，可以淘到300+的低价盘，自住一间，隔断几间出来，可以出租，前面几年也能缓解一部分月供压力。 或者碧海 西乡和翻身的地铁沿线次新盘 小户型。

提问：广叔您好，朝阳后现代城6万的房可否能入手？采光一般，楼层低，挨着幼儿园

回答：你好，后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有，要实地了解房源情况可以可以判断。 但是一般不买一居，后现代城也不作为上车盘首选，当前价格和产品定位和投资有一定偏离。

提问：广叔好，请问房价那么高，谁还买得起房。一套80万元的房产，至少需要月收入10000元以上。而且当购买房产后，月收入的一半将用于月供，购买力极大萎缩。房价越高，会导致购买力越弱，消费越少，您觉得对吗？

回答：你好，这样的观点，忽略了一个很重要的现实。房价并不是一个人的事。买卖是双向的。有一个买房的，必然就有一个“卖房”者。当买方者掏出80 万元房款时，必然有另外一个人，收入了80 万元。二者严格相等，丝毫不少。

当有一人丧失80 万元购买力时，必然有另外的一个人，增加了80 万元购买力。当有人缩减开支时，必有人获得了大笔的现金。

提问：你好，目前工作遇到瓶颈，最近想去上海试试新的工作机会，但是又不想定居在上海，在杭州工作三年，过一两年再回杭州买房，请问社保公积金要怎么处理才能保留杭州购房资格？

回答：你好，社保公积金交在杭州，找家挂靠公司。去上海工作的话，与用人单位协商好，每个月的社保公积金折成现金形式发给你。

提问：广叔你好，有套龙岗宝龙振业峦山谷大两房，目前还了10年，房租已经抵月供，想孩子就上宝龙小学，三年后上一年纪后，刚好地铁开通，房子涨了就卖掉。今年下半年计划买300万以内的房子，手上只有100万现金。 请问广叔：买福田一房（目前看了保税区三米六，福源花园三期）或罗湖的骏庭名城，还是龙岗中心城老小区天郡花园合适？可以拿五年以上不出手。 朋友建议现在卖了峦山谷，买龙岗大房，但还是觉得买两个房子会好一些。

回答：你好，振业峦山谷这几年表现不佳，考虑涨幅需要长持至少5-8年，但这个5-8年，会失去很多机会，你要把握住。 我也建议出手峦山谷，入手关内好学位房，或者龙岗置换能不跑输大盘的学位房。 推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

提问：你好广叔，本人现在情况是：我们家现在一家三口，居住在朝阳区华纺易城119平三居，这套三居是2015年购入，现有250万贷款。孩子明年上小学。现有银子200万，想投资一套400万以内的二套。现夫妻都是外地户口，自己公司经营，没有疫情前，每年家庭收入80-100万之间，现疫情影响今年收入受困些。想问：我们是投资一套朝阳区老破小带学籍的开间还是投资一套笋盘的小两居合适？如何贷款方式更合适？请广叔推荐小合适的小区。感恩！还有就是很多朋友推荐我们买天津的房子可以转户口。广叔觉得有必要吗？现阶段广叔觉得北京朝阳和天津哪个回报率会更靠谱。谢谢！

回答：你好，可以看看朝阳 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特。如果月供能力不错就垫资全款抵押的方式入 投资选择学区房是错误的逻辑 投资北京肯定好于天津，天津户口如果你没需求不用考虑，现在价值不大。

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