南京楼市:江北坑太多,重点只看核心区

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：宅姐你好，坐标南京，想问下麒麟跟江北雨山路哪个更适合刚需买房?考虑十年以内的，麻烦宅姐给分析一下，谢谢！

回答：你好，建议选择麒麟科创园。江北一手房供应量太大，雨山路板块也是一样。江北雨山路、五桥板块，目前滞销，新房都比较难卖，就不要说二手房了。江北坑太多，只有正核心区值得买。江北核心区的投资价值是要高于河西南的，交通、学区、政务、商务、医疗等资源都是顶级的。从长远来看，五桥板块会受到江北核心区辐射，且浦口区会重点打造。至于麒麟，最大的优势是直线距离新街口、紫金山都很近，另外一个加持的就是麒麟的产业结构正在变得越来越好，中科院南京分院、国科院大学南京分校让麒麟变得不一样。麒麟板块安置房多，别买安置房。科创园现在一手有蓝光、新保弘、熙悦，刚需可以看看。如果想知道更多介绍，可以关注我的知识星球，里面会有详细的楼盘对比。

提问：你好，想投资国外的房子。最近看上了应该，想在那边买套房子，在英国买房需要提前做什么功课？有哪些重要的细节需要注意？听说在英国有房产律师的存在，请问有必要请吗？和房产中介打交道需要有什么注意的？麻烦宅姐给讲解下，谢谢！

回答：你好，在英国买房是必须要通过房产律师的，买卖双方是通过房产律师来进行金钱的交易。在英国买房大概流程是这样的，第一是在购房前先确定好预算，这个预算除了房子本身的价格外，还要包括律师费，中介费等等费用，如果需要贷款还得从银行了解情况。第二是选择专业的中介公司，英国有一些可以提供汉语的中介公司，完全不用担心自己听不懂，从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理，到楼花出售、二手房出售，对你进行一条龙服务。第三是挑选楼盘，预约看房，第四是签订购房意向书，支付定金。第五是英国相比国内不同的，就是委托律师，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，必须通过律师进行交易。第六是确定贷款，如果是全款的话则不用这一步。第七是合同审核。第八是合同交换，支付首款，这笔钱一般包括10% 的总房款、50%的律师费和土地注册通知费。第九是第二期付款，通常情况下， 买家需在合同交换后的一定期限内支付第二笔购房款。第十是交房，在交房在交房时，买房需支付剩余全部尾款。完成全部费用支付后，买家即可拿到房契，到此时，购房流程也就全部完成了。最后一步是如果不经常居住，只为了投资的话，可以交给房屋托管公司，他们会帮助业主进行房屋照看，维护等，确保房子价值最大化。

提问：你好，宅姐，我特别喜欢逛淘宝拍卖，前段时间在上面突然看到一套很喜欢的房子，自己还特地去那里实地考察了一番准备竞拍，在前两天终于成功竞拍，把所以积蓄拿出来，加上借亲朋好友的钱才能够付款，之后一个朋友帮忙算下过户的税费，税费高的吓人！我想咨询下宅姐我到底应该交什么税呢？

回答：你好，拍卖房产也跟二手房买卖一样，过户费用会包含原房主的增值税（5.6%，原房产证满两年免收）、卖家的个税（3%，是原房主家庭唯一住房免收），契税，交易手续费等

提问：你好宅姐，坐标青岛，前两天青岛放开限购新政，这是不是意味着楼市是不是要有大的变化了，宅姐给指点一下呗，谢谢！

回答：你好，仔细阅读文件你会发现青岛放开的是一个限售的政策。出售1套以上原有住房，新购1套住房的，把5年限售变成了2年。他有两方面作用，一是对于投资买房限制的年限短了，可以吸引一些投资的资金；二是可以激活一些改善性住房需求。在这个时间节点松动一些政策，很明显是房子不好卖了，但这些政策的效果还需要观察。投资的人他要权衡二年后，房产会不会带来满意的收益，改善性需求的人还需要有人接盘他原来的房子。

提问：你好宅姐，本人目前在职博士在读，户口是在北京高校集体户，最近单位在搞北京人才引进，可以从学校直接落户到自己房子吗？

回答：你好，按照北京的户籍管理规定，您的户口如属于在京学校集体户，不能将户口迁移至自己名下或亲属名下房产内。学校集体户的，可在毕业分配工作后，在符合相关条件的前提下办理在京入户问题。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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