南京楼市:钱少买江北核心,钱多买河西

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提问：你好，本人是都江堰户口， 长期都会在成都上班 刚开始交了几个月的社保， 所以目前没有在成都买房的资格，现考虑是等2年社保在成都2圈城买房还是退而求其次在都江堰买房，由于个人的视野格局有限，2年后不确定因素多，房价会不会超出我的承受范围等，所以想听听宅姐的建议，谢谢！

回答：你好，在房价上升的阶段，时间是个很重要的因素。能不能保证成都房价在两年以后依然处于我们可买的范围，这是一个困扰不少刚需朋友的问题，因为如果房价像前几年的涨幅，会让更多的人错过购房时机。不过现在要突破这个问题，其实有一个比较好的解决方案，那就是购买法拍房。法拍房不但不受限购政策的影响，而且还可以像普通房产交易一样进行按揭贷款，首付成数也一样。但因为法拍房已经被不少刚需朋友所知晓，目前成都的法拍房成交价已经不存在较大的捡漏空间，并且有些较好的房产成交价还会超过市场价，这也是因为供求关系和看好未来升值空间的影响！

提问：你好，我是杭州人，最近想给父母在重庆买一套二手房，听闻重庆这个地方二手房买卖，除了中介费之外，居然还要交一笔按揭贷款服务费，即使有重庆本地户口和正常流水收入证明。这就有点懵逼了，杭州这种东西是闻所未闻的，大家买二手房贷款都是自己找银行业务员办理。我想问一下，资质符合按揭贷款条件，在重庆也不能自己办理按揭贷款吗，一定要中介代办收费吗？有没有办法可以自己进件办理，从而避免这笔费用？谢谢

回答：你好，贷款服务费只有二房有，新房是没得的。新房是开发商跟银行合作单子最后交开发商的，所以没有服务费，二房相当于是个人贷款，给中介一般是1.5个点，可以谈。你可以跟中介谈，不需要他们帮你，你自己去处理贷款，只是过程很麻烦，你也没跟银行合作，贷款能不能下来也是一个问题，只是说交给中介要省掉很多麻烦，不用跑很多次。

提问：你好，本人在合肥待了一年了，疫情结束打算买房子，但是纠结于对合肥和房市了解有限，打算是在肥西或者蜀山区，因为职业是程序员工作在高新区所以还是优先选择近点的地方，宅姐有什么建议吗？

回答：你好，肥西和蜀山区的房价不一样的，个人建议先考虑好地区，然后带着预期的预算看房，这样不会耽误时间。要不要考虑学区，有没有自住加投资的想法，心里都要清楚，否则中介会推一堆你不满意的房子带看刷业绩，耽误时间。目前合肥比较好的是政务滨湖高新，然后其他地方比较快就得肥西，目前房价涨的挺快，学区个人推荐碧桂园时代倾城，南门小学42中，宿州路幼儿园都比较有名。

提问：你好宅姐，在南京，准备下半年买房，河西买房还是江北核心区买房？宅姐有推荐吗？

回答：你好，河西板块成熟，配套齐全，不考虑学区房的情况下，是南京房价的中心。江北核心区，是国家级新区的核心区，重点发展方向。暂时配套不齐全、人口导入不充分。对比哪个值得买，得具体情况具体分析。假如500以内，有首房首贷，刚需，可以选择江畔、扬子江、悦(润)辰府。虽然配套暂时不成熟，但成长性强，预期高。500以上，不计较首付成数，河西的限价新房还是值得期待的。比如苏睿3期、华新城、碧3期都是套利的机会。

提问：你好宅姐，想全家移居西安，想买房，考虑学区，买在哪个区好点？

回答：你好，西安整体环境一般，曲江算是环境比较好的片区，高新区公司多，学校也多，但是房子容积率都很高，现在很多在高新工作的人在长安区和曲江买房，长安区学校太少，上学不方便，曲江过去学校也很少，但是去年曲江三小开学，今后两年还会新建很多学校，曲江在提升教育资源方面还是很给力的。

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