200万买房还有哪儿?这个有地铁的全新板块很可能要火!

竹板儿这么一打呀！

废话咱不说！

说一说那200万还能买哪儿呢！

一 津南区

1 海教园

好吧，这一次八阿哥是按地理位置划分的，求杠精放过……海教园行政区域与市内六区平级，地理位置在津南辛庄和咸水沽两大热门片区之间，可享受到辛庄永旺、咸水沽吾悦广场、月坛商厦、津南医院等大型配套。区域北部邻近地铁1号线延长线，南部紧邻地铁6号线二期（正在建设中，预计2022年试运营），届时区域内居民无论前往咸水沽、国展中心，还是市区大型商圈将更加便捷。

历经数年发展，目前海教园板块内的天津大学、南开大学新校区，海河教育园区图书馆等核心人文配套已投入使用。而最受购房者关注的则要数九年一贯制南开学校，以及可报考市内六区高中的教育资源配置。

区域内目前在售的路劲赞成、雅居乐御宾府雅玥、锦绣大家、中海锦城、阳光城文澜府、龙湖天璞（认筹）均有200万内房源，可选择性较大。

2 国展西

在津南区众多板块之中，国家会展中心板块算是“后起之秀”，亮相虽晚，但一经亮相，曝光的每一项规划都十分“高逼格”。作为商务部和天津市政府的合作项目，天津国家会展中心是商务部继广州、上海后，在全国布局的第三个国家级现代化展馆，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心。

规划上，将国家会展中心大致分为东、西两个区域，东部包括大型展览馆、酒店、商业、会议、办公与餐饮综合配套区，还有以居住、商业为主的配套补充部分；西区规划上为居住区域，占地面积约266万平米，共有37宗宅地待供应，目前仅天津美的云熙府一个项目在售，大华国展公园世家尚未正式亮相，津城置地和中铁建两个地块暂无动作，且不久前，津城置地拟转让不低于66%的股权，谁来接手还是未知。

国展板块采用的是先配套、后居住的运营模式，因此，居住区的建设会相对滞后。现有配套方面，国家会展中心板块目前只有地铁1号线覆盖，除了以产业高科技为主的产业园之外，几乎没有商业配套，这对住宅来说，是个比较大的硬伤。

具体到天津美的云熙府，项目北侧规划为一所小学，东南侧规划为初中、高中，此外社区内还规划两所幼儿园、养老院、菜市场等生活配套。项目距离1号线最近站点为洪泥河东站，目前还未投入使用，到项目大约有1.2公里的路程。

以上为天津美的云熙府周边规划示意图，图片来源于网络，仅供参考。

3 咸水沽

诶？为什么你每回推荐板块都有咸水沽呢？150万也有咸水沽，200万还有咸水沽？恰饭？！

小的冤枉…谁让咸水沽房子多，门槛跨度大呢……

今天要说的只有沽上江南一个项目，所在位置为咸水沽最繁华的核心区，大型商业、娱乐、医疗等配套带来了区域内最高的人口密度。小区为颇具特色的江南水乡风格社区，目前在售的四期以独立园区为主，纯人车分流。

项目紧邻大型商业新华城市广场，但能做到闹中取静，适合对居住环境有较高要求的改善型购房者。目前仅剩130平米以上的大户型，高层最低总价约170余万，准现房，适合急需入住的购房者。

二 北辰区

1 张兴庄&宜兴埠

该区域位于外环以内，紧邻河北区，目前虽然缺乏大型商业配套，但中小型配套十分齐全，且周边有张兴庄、宜兴埠、天士力三个地铁站，出行较为便捷。区域周边有北宁湾商圈、金钟河商圈，自驾车前往大约在5-15分钟左右，各类商超、餐饮、休闲娱乐配套齐全。

未来城紧邻九年一贯制的普育学校，整个社区内还规划10所学校，拥有全龄的教育环境。金辉中环云著则邻近宜兴埠第一小学，周边老旧社区底商和市场也可满足日常生活采购。

2 铁东北路

铁东北路板块楼盘数量较多，且均知名房企开发，近年来关注度始终很高。区域整体被铁路划分为两小部分：铁路以西的雍祥府、华润昆仑御、中储城邦主要依托于京津公路沿线、北仓、天穆的各类餐饮、商业、医疗配套，距离建设中的地铁4号线北段站点较近；而铁路以东的北宸正荣府、融创璟园、碧桂园中骏天寰、绿地新里北苑周边现有生活配套较少，主要依靠永旺梦乐城（建设中，预计2021年夏季试运营）以及各社区商业，该区域项目邻近地铁5号线站点。

以上提及的新房项目均有符合200万门槛的房源，整体配套基本上可以共用，虽然区域内有两条地铁线（一条为建设中），但由于项目距离地铁站普遍尚有一段距离，再考虑到周边配套所处的位置，在该区域购房私家车还是非常必要的。

3 北辰道

该区域仅有一个在售楼盘符合预算——大运河府。项目距离京津公路上建设中的地铁4号线北段北仓道站约900米，距离地铁1号线刘园站约1.8公里，距离北辰大厦公交站约500米，出行较为便捷。

生活配套方面，项目周边有新都汇广场、华润超市、永辉超市、新村市场、双发商业街等；休闲方面，大运河府紧邻北运河、北辰公园等，可以为业主提供非常好的休闲场所；医疗方面，附近有北辰医院、北辰中医医院、第二医院、代谢病医院等。此外，项目内还将建设配套幼儿园。

三 滨海新区

1 生态城&生态岛

生态城目前在售的200万门槛项目并不算多，生态岛的中建海纳府、新城樾府，玉林道以北的旭辉公元大道和国家海洋博物馆旁的中加生态示范区均有可选房源。

其中生态岛的现有配套较少，主要有方特欢乐世界和亿利精灵乐园这两处游乐场所，但生活配套还需依靠周边现有的邻里社区等。这两个项目距离第二社区中心约1.5公里，日常出行首选自驾车。

玉林道以北的旭辉公元大道紧邻贝壳堤湿地公园，还邻近Z4线玉林道站，未来前往北塘、开发区、塘沽城区、于家堡等区域会更加便捷。该社区西南侧已交付的社区商业可提供一定的小型配套，距离1公里左右的第三社区中心则可提供更为集中的日常生活配套。

至于最临海的中加生态示范区，目前除了国家海洋馆之外，仅有自身少量商业，前往生态城其他配套建议驾车出行。

2 北塘及周边

这是今天介绍的所有板块中八阿哥唯一不推荐的，北塘虽然较生态城更邻近滨海开发区和塘沽，但仅有少量小型商业和一所昆明路小学。其他大型商业、优质教育资源还是医疗配套都比较欠缺。规划频频延后，即便从投资角度考虑也有其他更好的选择。

该区域的龙湖九里晴川、阅海名筑、听海蓝珊、碧桂园天樾以及不远处塘沽森林公园旁的贻成林湖郡均可在200万内找到房源。

小结

在今天介绍的津南、北辰和滨海新区200万预算购房板块当中，八阿哥较为推荐的是海教园、国展西、张兴庄&宜兴埠、铁东北路、生态城这几个。

其中海教园和生态城更推荐给外地购房者，毕竟这两个区域都有优质教育资源，更符合预算比较有限，又不能接受市区老破小房源的群体。

而国展西、铁东北路属于本地刚需、改善和外来落户都比较适宜的区域，毕竟这两个块板与市区间都有地铁接驳，且虽然现有配套较少，但规划较好，兼具投资属性。

至于张兴庄&宜兴埠和咸水沽板块的项目，前者主打的是紧邻市区，目前周边环境并不算很好，但贵在已有配套齐全，适合地缘型改善客户；后者更是主要面向当地改善型客户，毕竟在24K纯刚需看来，总价便宜几十万比江南水乡style更有诱惑力吧。

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