你问我答|今天杭州发布的房产新政对接下来市场影响如何?

一问到底

Hi问：

 94女，目前在杭州做淘宝主播，月薪8k到10k。

工作基本在九堡附近，刚来杭州半年，想在杭州买房，家里能资助60到80万左右的首付，想买一个200万以内的两房，想要离地铁近，交通便利，面积小点无所谓。

二手房：看了乔司还有临平下沙的一些小区，感觉复地目前比较合适的，主要是价格相对便宜，离地铁也近。

新房：看了大江东，还有良渚板块，其他的还有推荐吗？

关于买房要求：板块上是只考虑城东，城西也考虑过，倒是考虑到目前的工作性质，以后还是会在九堡，滨江，下沙比较多，买在城西通勤时间略长。

还有就是新房普遍都是最少89平的三房，作为一个女生，觉得三房买来有些浪费了，还有就是不想背那么大贷款压力。

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身边人一般这几条路子：

1.城区老破小。50方200w，地段是真的好，交通方便，景芳啊凤起潮鸣附近啊什么的，再拿个8-10w装修一下，日子美滋滋。还大概率有学区。

缺点：老房子一般要求首付比较高，贷款年限不一定能有30年。而且环境通常都比较一般。

2.城区新房小户型。40-70方200w，地段也不错，杨柳郡啊天城府啊，交通方便。再加点预算艮山府78方。大概率有学区。

缺点：城区的这种小户型楼盘比较稀缺，要看有没有推的计划，二手又往往未满两年。性价比一般，因为有公摊面积，所以面积还要打折扣。

3.九堡-临平北，沿途新房/二手房。75-89方220w有一堆可以挑了，靠近地铁。200w可能余地少一点。本来去年的艺尚府很适合你，翁梅地铁口+毛坯+综合体，现在的盘都要求精装交付了，可能要超点预算。

缺点：预算尴尬。靠近九堡的，这个价格只能买到老一点的或者小一点的二手房，靠近临平山北的新房，或许你觉得太远。

4.下沙。下沙不便宜啦～但是好多年轻人～大江东的话就是冲着投资去！摇红盘！融创应该还有吧。地铁开通、综合体开起来起码还要两年，而且10来站地铁也有点距离的。自住其实一般。

5.对象，等个1-2年一起买房。

最后说结论——二手比新房贵的话，就不要考虑了。

我！强烈！推荐！第5条路！第5条！！！！

小编：同意！同意！同意！

200万预算要么二手，要么距离工作地方远，九堡，滨江和下沙价格都不低噢，200万目前这些地方没有很合适的新房。两个人买房压力确实会小很多，而且现在政策对无房户来说太友好了。但是现在晚婚情况也很多，如果是这样的话，自己有一套房子真得会更有归属感呀。

新房可以提高一下总价，选择会更多，能买新房就先买新房吧，其次再是次新房。

附：200万推荐楼楼盘在这里（在杭州，要存25年工资才能买房？）

每周问答

问：请问无房家庭的“无房”具体以什么查询结果为准，是浙里办查的吗？我在温州的房子算不算？

答：杭州认定的无房家庭是指名下没有杭州限购区域的房子，也没有贷款记录，是无房证明查档可以查到的。如果说您在温州的房子是没有贷款记录的，您又是家庭单位，那么在杭州买房就属于首套房，首付需要三成，如果说您正在还贷，那么就是二套。

问：今天杭州发布的房产新政对接下来市场影响如何？

答：今天杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对限购政策、无房家庭认定、住房贷款管理等作进一步规定，加大了房源尤其是热点楼盘房源向无房家庭的倾斜比例。

新政对无房户的确认更精细化，

“30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录”以及“离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年”两类人群受益最大。

此外，房源进一步向无房户倾斜，非无房家庭的新盘中签率将会进一步降低，尤其是“万人摇”的红盘。虽然没有明确何为热盘，但万众关注的紫璋台、西溪公馆等很可能在列。

新政将给二手房市场带来了巨大的影响。自人才优先购房被要求网签之后5年内不得上市交易后，无房户也被要求5年限售，二手房市场上红盘交易量或将越来越少。

实际上杭州此类政策进一步说明，当前房住不炒的决心不变，尤其是今年下半年各地热点城市依然会把稳定房价、打击炒房作为一项重要的内容来抓。若是从区域市场来看，今年下半年长三角的房地产政策升级明显较大，包括杭州、宁波、南京、无锡等城市纷纷收紧政策，这都说明，在后疫情的大环境下，作为楼市先复苏的长三角，要把稳定房价、落实房住不炒作为房地产发展的重要思路。后续预计一些房价过热的城市，也会在购房政策、贷款政策、房地产交易秩序方面等有升级的内容。

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