你问我答|37000元/㎡同望金沙湖,绿城和融创两盘怎么选?

问：想在杭州买房，也看过不少，最近看重了三墩北的二手房次新房，需要贷款205万左右，等额本金和等额本息有什么区别？哪种更好呢？

答：首先，利息计算方式不同。等额本息贷款采用的是复合利率计算，未付的利息也要计息。而等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

其次，适合人群不同。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人人。而等额本金法比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

同时，每月还款金额不同。等额本息法：每月的还款额相同。而等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

问：在杭州买的首套房是全款付清，现在想再买一套，如果我把自己名下房产过户到妹妹名下，我再买房的话能算首套房吗？

答：杭州是认房认贷，你没有贷款记录是可以算首套的，首付三成，但不算无房家庭。

问：你好，千岛湖有两套房，杭州没有房，可以在杭州买房吗？

答：您好，如果您是千岛湖本地户口，就不可以来杭州限购区买房了。

问：你好，下沙金沙湖的融创和绿城两个楼盘怎么看？

答：这两个楼盘在区位上差异较小，周边配套都可以共享的，且开发商都属于杭州第一梯队的，如果您是在下沙一带自住的话，两个盘都可以选择。若要说不同之处的话，融创望金沙的社区产品打造上回更丰富，涵盖了写字楼、五星级酒店、住宅及block街区，是一种复合型社区的感觉；绿城春风金沙也有商业部分，可以通过这个商业街去跟金沙湖亲密接触。两盘的装修标准都是4000元/㎡左右，户型产品各有特色，建议可以去实地都感受下。

问：桃源板块有可以选择的房源吗？主要是首套，考虑自住。

答：桃源一带近期可关注联发溪语宸庐，项目为现房销售房源，距离地铁也不远，预计近期一次性全推出。另外可以看看联发北秀观云、滨江沁语晓庭等盘。根据限价标准，板块限精装均价约34000元/平方米。

问：您好，想问下杭州城西有总价低一点的小公寓推荐么？现在想自己住，后期可能投资出租。最好在地铁旁的。

答：杭州城西一带要带地铁的公寓的话，可以考虑西湖区的龙湖紫金上城，为地铁2号线上盖，享紫荆天街的配套，价格基本在130万起。同时，项目是精装修双钥匙loft公寓，可以一层出租一层自住，总得来说，还是挺符合您的需求的。另外城西一带地铁万科未来天空之城、杭州富力中心等都有小户型公寓在售，价格不一，可以对比看看。 

问：你好，请问我在外地有两套房子，还能在杭州买房吗？

答：若您在杭州有购房资格，那么针对您的问题，我做以下3点回答：

1.您在外地的房子两套都是非住宅的情况下，在杭州购买住宅首付3成起；如果您在杭州也考虑购买非住宅，则首付5成起。

2.您在外地的房子如果是有住宅的情况下，如论是否还清按揭记录，在杭购买住宅都算二套，首付6成起；非住宅（公寓类）则5成首付。

3.您在外地的两套房子均为住宅，且贷款未还清，则在杭州购买住宅不可以用贷款购买住宅；非住宅不限购，首付5成。

问：自住越秀天萃名邸怎么样，可以考虑吗？申花板块自主和艮北比较，后续房价上涨空间哪个大

答：越秀天萃名邸位于艮北新城，距离地铁1号线七堡站直线约1.1公里、彭埠站约1.2公里，考虑地铁出行不是特别近。周边有港龙城、杨柳郡好街、万象汇、澎汇小学、夏衍小学、夏衍中学等配套，基本的生活需求也能得到满足。如果越秀天萃名邸到你工作单元方便的话，自住也是可以考虑的，你可以根据自己对地段、产品、户型等方面的需求进行考虑。申花板块目前已是纯改善市场，生活配套齐全、居住氛围浓厚，现有的几个楼盘位置也都不错，也都是需要摇号的。两个板块的位置都还可以，相对来说申花更为成熟、完善，如果预算都够，可以先摇号申花试试。

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