你问我答|外地房贷还清,杭州再买房算首套还是二套房?

你问我答栏目于周五准时上线，一起来看看吧。

问：本人未婚之前全款买房，现在把房子卖了，和女朋友结婚后，双方名下无房，按新政属于无房家庭吗？

答：无房家庭是指：在杭州限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。根据你的情况，如果你名下的房是外地的，那么卖掉参与摇号是可以算作无房家庭的。但如果你名下的房子是杭州的，卖掉再去参与摇号是不可以算作无房家庭的。

问：临安房子怎么样？想买来投资，前景好吗

答：近段时间来咨询投资临安的购房者确实比较多。这里给出的建议是，临安区楼盘量还是比较多的，考虑投资的话具体还得看地段，地段好的楼盘也是可以投资的，但投资周期也比较长。目前来说，靠近杭州未来科技城板块的青山湖科技城还是比较热门的，地铁已开通，多个靠近地铁的楼盘价格也比较合适，也有大型商业。可以考虑未来旭辉城、中天珺府、荣盛檀越府、滨江湖光山社等楼盘。

问：你好，我自己名下有一套房，是杭州户口，儿子在读研究生未婚，我想给他买房可以按首套房吗？

答：您儿子成年之后就自动脱离成为一个“家庭”，他的购房资格和你们夫妻就没有关系了。目前他还在读研究生，需要落户杭州才能在杭州买房，另外，由于尚未毕业无工作，按揭买房的话，需要首付三成起，父母可以做共同还款人，会查看父母流水，如果父母流水够的话就可以，父母流水不够的话可能会增加首付。

问：您好，想请教您滨江嘉品（奥体），融创杭源里，哪边更值得期待？

答：两个项目，杭源里的配套更加成熟。这两个都是热门楼盘，特别是杭源里，好多人都在等。这两个楼盘都值得摇号。如果是无房户，买房的概率大，如果不是无房户，还是都摇吧，毕竟，现在中签率都很低。嘉品此前首开整体中签率约5.46%，要摇到还是有难度的。

问：我用父母的房票买房，可以我自己还贷款吗？

答：新房贷款的话必须要买房人，你用父母的房票就是以父母的名字买房，那么贷款也需要以父母的名字来贷款。 你可以选择接力贷的方式，但也要看具体银行怎么说。

问：金沙湖的绿城春风金沙和融创望金沙这两个盘哪个比较好？

答：两个楼盘都在下沙金沙湖地铁口附近，周边的配套是共享的，从楼盘位置来看差别不大。这种情况下您可以根据楼盘小区内部的绿化、配套、人车是否分流、物业的好坏和户型等来选择。

春风金沙和望金沙限价都是37500元/㎡，春风金沙主力户型面积在105-165方，望金沙户型面积在101、119、139方，入手门槛更低一些。在湖景方面，本来望金沙可以南望金沙湖景色应该更好，但是它在南侧安排了写字楼和酒店，所以南侧的楼栋也很难直望见金沙湖，反倒是春风金沙北侧楼栋可以北望金沙湖。另外春风金沙物业费高达4.6元/平方米/月，但项目不用配建公租房，居住更舒适。两个项目都要摇号，看你自己选择。

问：你好，如果外地的房屋贷款提前还清，再买杭州的房子的话算首套还是二套房？

答：杭州限购区是认房又认贷的，房子是指杭州地区的住房（单身、外地户口限购1套，杭州户口家庭限购2套）。而认贷是指全国的贷款记录，因为它在征信报告上是可以查询显示的，如果你曾经有过贷款记录（不管是在杭州还是外地，不管现在有没有还清），那么再来杭州买房都属于二套房，首付需要六成起。另外，临安区由于不限购，是杭州唯一一个有所区别的区域，如果外地贷款未还清，临安买房首付4成；如果外地贷款还清，临安买房可首付3成。

问：不是全日制的硕士能直接落户吗？

答：《人才引进落户办理服务指南》明确规定全日制普通高校硕士研究生（50周岁以下，不含50周岁）、全日制普通高校博士研究生（55周岁以下，不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。要求的是全日制毕业哦。建议你可以考虑另外一种方式：年龄35周岁以下的全日制大学专科（含高职）学历及45周岁以下全日制本科学历人才，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。只需要签订就业合同以及缴纳社保满1个月就可以了。

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