名下唯一住房赠予父母后,再买房的话算首套房吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-19 18:03

今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个最具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q1:您好，求问，单身成年，成都有一套房，赠予父母后，再买一套的话，是首套房吗？首付款成数和贷款利率怎么算呢，是首套房贷款利率吗？

A：1、赠与要求房产无抵押无限制，无房贷。2、赠与后你没有未结清的房贷，再买属于首套，首付3成，房贷利率按首套计算。

Q2:成都大邑县户口，已婚，家庭有一套天府新区住房，无贷款，公司注册地高新南区，成都社保连续两年以上，可以买天府新区房吗?

A：成都家庭(家庭成员任意一人是成都市户口即是成都家庭)在一二圈层可以购买两套房。你这种情况是成都家庭，在成都市已有一套房，高新南区公司社保连续缴纳两年以上，可以在高新区、五城区、天府新区、高新西区的任意一区新购一套住宅。

Q3:人才公寓购房还需要购房资格吗，比如两年社保或户口？

A：1、具备区管委会的人才资格认定以及成都市人才安居网认定安居资格就可以直接购房，不需要户口或者社保资格。2、可以购买人才住宅或者商品房，可购区域是人才资格认定所在的限购区。

Q4:我问一下我老家有一套房，贷款结清了，在成都买的话算二套房吗？

A：在成都市以外有房贷，已经结清，在成都购房属于首套房，首付最低30%。

Q5:女方婚前有一套组合贷款的房子未结清贷款，男方婚前无房。婚后可否以男方名义购房？如果以男方名义购房，贷款算首套还是二套？

A：1、夫妇结婚后贷款购房，银行会查询双方征信，任意一方有未还清的房贷(双方仅有一套未还清房贷)，另一方贷款都是二套。

2、公积金贷款购房累计只能使用两次，只能存续一套，女方有一套组合贷款中的公积金贷款在存续，此时无法使用公积金贷款。

Q6:三圈层单位社保已满两年，能否转高新区续买一个月购买高新区二手房?

A：成都市全市区域公司社保连续缴纳，有跳槽更换公司社保缴纳单位的，合并计算时间，购房资格的区域以公司社保最近一个月缴纳公司所在的注册地为准。

Q7:如何查询各大银行执行的个人房贷利率今天去建行办理首套房贷款，利率6.125好高啊，从哪可以查的到其他银行执行的最新利率标准呢？

A：目前成都市银行房贷利率标准基本一致，属于人民银行四川分行指导，差异很小。

Q8:报名人数不足开发商自主摇号，不满意房源而放弃，算不算放弃了一次刚需资格?

A：公证摇号放弃才算放弃一次刚需资格。报名人数没有达到标准，没有进入公证摇号的流程就不算。

Q9:我想利用亲兄弟的资格，购买改善型住房，待自己的户口迁入后在过户到自己名下(我们各自都有一套住房)。请问怎样操作才能使过户费用降到最低?

A：二手房过户后几个工作日就可以拿房产证，新房要交房后一定时间才可以拿房产证，拿到房产证后赠与1%份额再买卖99%份额成本最低。

Q10:请问夫妻使用公积金贷款是以家庭为单位限定累积两次还是夫妻单方可以分别两次?

A：公积金贷款家庭累计只能使用两次，只能存续一套，已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批。