"断供"4年迎新盘入市 3.75万/㎡的金沙湖有多大吸引力?

来源：每日商报

金沙天街实景图

望金沙沙盘

商报记者 周坚洪 文/摄

“都是限价37500元/平方米，萧山市北和金沙湖，哪个更适合购买？”

今年，在单价4万元/平方米以下的刚改板块中，萧山市北和钱塘新区的金沙湖是被拿来进行对比频率最高的一对。这两个板块，精装限价都是37500元/平方米，都有已经开通运营的地铁线，都是大牌房企进驻。

区别在于，萧山市北作为全新居住板块，代表了未来，更具潜力和想象空间；而金沙湖则代表现在，经过10多年的开发，早已是成熟区块，能够享受各类丰盛配套。

两者的另一个不同，市北这两年凭借大量新盘成为了杭州楼市的“网红”。金沙湖正好相反，自从2016年5月湖景居首开后，再无新盘入市，期间只有湖景居在去年10月加推过2栋现房高层，新房断供已经长达4年时间。

金沙湖的楼市僵局，在今年下半年被打破。6月28日，绿城·春风金沙入市，7月20日，坤和融创开元·望金沙入市，不到1个月时间，金沙湖共迎来1037套新房供应，立刻成为楼市焦点。

精装限价37500元/平方米

春风金沙首开中签率24.81%

率先将购房者视线拉回金沙湖畔的，是绿城·春风金沙。

绿城·春风金沙，位于海达南路与天城东路交叉口，距离金沙天街约550米，距离邵逸夫医院下沙医院约700米。由绿城在去年7月拿地，这是金沙湖时隔10年再度有宅地出让，成交楼面价25810元/平方米。

作为绿城2020年“春天系”四大新品之一，春风金沙率先入市。6月28日，春风金沙公布销售方案，首开推出357套房源，建筑面积106平方米、127平方米，精装均价37500元/平方米（装修标准4000元/平方米）。最终，共有1439户家庭登记，中签率24.81%，开盘全部售罄。

本周二，商报记者前往金沙湖实地探盘。

绿城·春风金沙位于金沙湖的南面，从地铁1号线金沙湖地铁站C出入口出来后，沿着海达南路朝南步行约5分钟，就能到达项目现场。不过，春风金沙的实景示范区仍在打造，临时展示中心在马路对面的永裕大厦。“等到金沙湖公园三期完工后，从小区出发，穿过公园就能到达地铁站，不仅能够节省时间，还能享受美景，”置业顾问介绍道。

春风金沙总体量约17万平方米，规划11幢高层，并且在小区北面打造约4000平方米的沿湖商业。住宅部分，11幢高层围合出近2万平方米的中央花园，并配备无边镜面泳池、植物图书馆等园区配套。

据置业顾问介绍，已经首开的3栋楼，以及将在8月底加推的3栋楼，都位于小区的南面，无法享受一线湖景，户型也比较刚需，包括106平方米中间套和127平方米边套，两梯四户。而位于小区北面的4栋楼，两梯两户设计，主要是141平方米和165平方米的大户型房源，直面金沙湖。

春风金沙目前做了2套精装样板房。106平方米中间套，三房两厅两卫设计，三开间朝南，阳台长度约6.6米，比较特别的设计是在长轴型厨房里，额外增加了中岛式操作台，并通过大面玻璃与餐厅连接，宽敞明亮。

127平方米边套，四房两厅两卫设计，除了朝南6.6米大阳台外，还有6米的客厅超长飘窗。同时，在室内设计了一个储藏室，可以解决日常生活中的储物痛点。

春风金沙的精装标准为4000元/平方米，配备新风系统、中央空调、地暖三大件，精装品牌上也有科勒、博世、兰舍、东芝、美的等不少知名品牌。据置业顾问介绍，项目实景展示区将在本月底开放，预计将在2023年6月整体交付。

望金沙一口气推出680套房源 首开无需冻资

“断供”的僵局一旦被打破，后续的供应就立刻跟上。在春风金沙首开半个多月后，金沙湖板块的另一个重头戏，坤和融创开元·望金沙也火速首开。

7月20日，望金沙发布销售方案，首开推出12—18幢共680套高层房源，户型101—139平方米，精装均价37500元/平方米（含精装4000元/平方米），在7月20日9点至2020年7月22日18点进行线上登记。

值得注意的是，跟春风金沙需要冻资不同，望金沙只需提供验资证明，首套80万存款证明，二套及全款客户120万现金存款证明。

坤和融创开元·望金沙位于幸福南路与金沙大道交界，处于金沙湖的北岸，在建的金沙湖大剧院就在小区南面，东面紧邻下沙开发区管委会。项目距离金沙湖地铁站约300米，离金沙天街不到400米。

整个项目总体量约33万平方米，由住宅、甲级写字楼、BLOCK商街、五星级开元酒店四大业态构成。其中，住宅部分由融创打造，引入归心社区，体量约21万平方米，由13栋精装高层组成，建筑面积约101—139平方米。

本周二是望金沙开启线上登记的第二天，当商报记者在临近中午到达位于泰美国际的展示中心时，看到现场有几十组客户正在咨询，场面非常火热。

从沙盘来看，写字楼和五星级酒店位于整个项目的南面，能够享受最好的湖景。住宅位于北面，小区内部规划约2700平方米的中央公园和2个健身活动场地，并且将果壳PARK、书享ZONE等归心空间设置其中。

据介绍，望金沙总共1275户可售房源，预计将开盘两次，首开一口气就推出了一半的房源。“全部是两梯四户，一部分楼幢是101平方米中间套搭配119平方米边套，另一部分楼幢则是101平方米中间套搭配130平方米边套。”置业顾问告诉商报记者。

在展示中心，望金沙只做了101平方米中间套户型的精装样板房，三房两厅两卫的格局，客厅、主卧、次卧三开间朝南，搭配约6.6米大阳台。该项目的精装标准为4000元/平方米，同样配备新风系统、中央空调、地暖三大件，选用西门子、日立、菲斯曼、汉斯格雅、杜拉维特、摩恩等知名精装品牌。

价差红利并不明显 后续新房供应量不小

尽管金沙湖板块此前新房供应稀缺，不过从二手房来看，这里却一直都是交易热门板块。

好找房的数据显示，目前金沙湖二手住宅挂牌量有988套，龙湖·滟澜山和德信·早城是挂牌大户，各有超过100套的挂牌量，铭和苑、中外公寓、湖左岸等小区挂牌量也不小。

目前，板块内二手成交价格最高的小区是湖左岸和御观邸，分别是45640元/平方米和43550元/平方米，不过这两个小区都有不少跃层户型，所以价格远高于其他小区。

中外公寓、早城、滟澜山的成交价格分别是40420元/平方米、38710元/平方米、37820元/平方米，跟新房37500元/平方米的均价相比，价差红利并没有其他热门板块那么明显。

而且，接下来金沙湖还有一定的新房供应。除了春风金沙和望金沙外，老盘湖景居还有1幢高层，面积约50—60平方米。而在钱塘新区今年的《读地手册》中，金沙湖板块还有3宗宅地计划出让，全部位于学林街以南，靠近望金沙项目，3宗宅地加起来总出让面积175.8亩，地上总可建面积304720平方米。

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