​断供17个月房价停在2年前 宁围能成为江南岸的"网红"吗?

来源：每日商报

汝悦美境售楼处实景

宁围实景图

商报记者 周坚洪 文/摄

最近几年，钱塘江南岸诞生了不少的“网红板块”，从被称为“宇宙中心”的奥体，到大牌房企深耕的市北，再到近期因为教育配套异军突起的萧山科技城，无一不是购房者眼中的“香饽饽”。

不过，在一众楼市热门板块的包围中，有一个板块却显得格外落寞。这个板块，与钱江世纪城一路之隔，对望亚运村。跟大红大紫的市北相比，它到国际博览中心的距离更近，房价却还要便宜4000元/平方米。

这个板块，就是萧山宁围，它热度不高的主要原因，就是新房供应的稀缺。自从2019年4月滨江碧桂园·翡翠江南清盘后，宁围再无新盘入市，新房断供已经超过17个月。

这种僵局，即将被打破。上周末，三盛大家·汝悦美境示范区正式开放，拉开了宁围楼市的“上新”大幕。而接下来，大家坤和联手打造的奥悦美筑、奥林美筑，萧山本土房企顺发开发的美城美颂，也将在年底前入市。

沉寂许久的宁围，将迎来“四盘齐发”的局面，这一次，它能站到杭州楼市的舞台中心吗？

四盘入市打破楼市僵局 大家独占三子

今年4月30日，宁围迎来了久违的土地出让，本土房企大家以封顶加自持2%的代价，拿下了一宗纯宅地。接下来30天内，宁围又连续推出四宗涉宅地块，全部顺利成交，这个已经在杭州楼市版图上消失许久的板块，重新进入到公众视野。

5个月后，大家在宁围拿下的首宗地块正式开门迎客，这就是上周末亮相的三盛大家·汝悦美境。另外，大家还拿下了另外两宗相邻宅地，与坤和联手一同打造，顺发和景瑞则各自拿下一宗商住地块。

本土房企，成为此次宁围楼市重启的“主力军”。

三盛大家·汝悦美境，由大家联手三盛合作开发，后者负责操盘，这也是闽系房企三盛落子杭州的第一个项目。这个项目总体量约13.6万平方米，由11幢高层组成，总共可售816套房源。

目前，汝悦美境的样板房尚未对外开放，据置业顾问介绍，项目共98平方米和108平方米两个面积段户型，都是三房两厅两卫的设计，朝南大面宽和双联阳台是最大的特色。此外，在园区内部，还打造了中轴水系、口袋运动场、约400米跑道、亲子彩丘游戏场等配套。

“预计这个月底就会首开，推出2号、8号、9号楼共263套房子，精装均价33500元/平方米，总价300万元—400万元。”置业顾问说道。

大家与坤和合作的两宗地块，合并起来打造为一个项目：大家坤和·美筑，其中新宁路以西地块叫奥悦美筑，新宁路以东地块叫奥林美筑。两个组团相比，奥林美筑东面紧邻宁围市民公园，南面又有水系，地段优势更为突出。而奥悦美筑西面有高铁经过，受到一定的噪音影响。

目前，大家坤和·美筑示范区尚未开放，在萧山宝龙广场有一个临时展厅。据置业顾问介绍，项目总体量约16.6万平方米，容积率2.5，由11栋高层组成，主力户型约96平方米、98平方米、108平方米和129平方米，前三个户型都是三房两厅两卫格局，主要分布在奥悦美筑。奥林美筑体量较小，可售高层只有3幢，以129平方米大户型为主。

置业顾问告诉商报记者，大家坤和·美筑预计将在10月初开放售楼处和样板房，首开大概在10月中下旬，至于首开楼栋，暂时没有确定，“均价是33500元/平方米，精装标准3500元/平方米，”置业顾问说道。

顺发时隔七年重新拿地

打造宁围商业中心

除了大家深耕外，萧山本地房企顺发也将时隔七年重新拿地的第一站，放在了宁围。

今年5月27日，顺发以18348元/平方米的楼面价，拿下宁围一宗商住地块，这是其继2013年拿下钱江世纪城地块（即顺发·美哉美城）后，时隔七年再次在杭州土地市场拿地。

最近，这宗地块所建项目的案名正式公布：顺发·美城美颂，与七年前的奥体“神盘”美哉美城遥相呼应。

顺发·美城美颂位于振宁路与通惠北路的交界处，属于宁围板块的东部，跟大家三个项目相比，地段稍偏，而且由于通惠北路正在改造施工，美城美颂的周边城市界面显得要凌乱很多。

目前，美城美颂也还没有开放展示区，在顺发的经典项目旺角城设置了临时展点。据置业顾问介绍，美城美颂总体量约14.1万平方米，由8栋高层住宅和1幢约2.1万平方米的商业体组成，采用围合式布局。

置业顾问告诉记者，美城美颂的2.1万平方米商业体，将由开发商自持运营，打造类似旺角城的开放式商业中心，引入生活、购物、休闲、娱乐等各类配套，“目前已经在谈几家主力店，包括知名餐饮和连锁超市，”置业顾问说道。

据介绍，美城美颂主要有98平方米、99平方米和119平方米三个面积段的户型，主要面向刚需和首改人群，目前还没有正式户型图。“预计在12月首开，暂时计划推出2幢楼，售楼处可能会在首开前开放，精装均价33500元/平方米，”置业顾问告诉记者。

宁围的另一个新盘，景瑞在今年5月27日拿下的地块，暂时还没有任何消息。这个项目，位于宁围的北部，紧邻机场公路和通惠北路，而且周边被安置房包围，在板块这几个新盘中，地段劣势比较明显。

新房限价仍在2年前

地铁、商业不足成为桎梏

宁围位于萧山北部，西面与钱江世纪城一路之隔，到国博中心的直线距离只有3.5公里，北面遥望亚运村，从位置上看，宁围似乎比市北更有优势。

不过，目前市北新房均价已经达到37500元/平方米，比宁围33500元/平方米的限价，高出4000元/平方米 ，而且已然成为杭州摇号的热门板块。相比之下，位置更好，价格更低的宁围，受到的关注却要低得多。

造成这种局面的主要原因，一个是宁围近几年住宅供应的缺乏。新房方面，近5年来宁围核心区只出现过一个住宅楼盘，即滨江碧桂园·翡翠江南，总共也只有1095套房源，2018年首开时，高层均价就是33500元/平方米。在其去年4月清盘后，宁围再无新房上市。

二手房同样如此，由于翡翠江南尚未交付，目前宁围核心区甚至没有太多二手房可以选择，仅有盈兴公寓、宁泰家园、宁都花园等老小区有个别房源挂牌，均价在2.6万元/平方米—2.9万元/平方米。

一条高铁线，将宁围与钱江世纪城“撕裂”开来，形成了铁路东西两面完全不同的城市面貌，这也导致了外来购房者对宁围天然的“距离感”。

而对于宁围核心区来说，最大的遗憾是没有地铁线路经过板块内部。距离西面2号线振宁路站最近的新盘是大家坤和·奥林美筑，直线距离近1公里，步行约15分钟；地铁7号线经过板块南面，耕文路站（在建）距离最近的新盘顺发·美城美颂也有近1公里。

此外，大型商业中心的缺失，也是宁围的一大痛点。目前，宁围核心区并没有纯正的商业体，基本以社区底商为主，尽管奥体印象城、萧山宝龙城、华润万象汇等都在自驾半小时的范围内，但是板块发展缺乏向心力。

好在，顺发·美城美颂的2.1万平方米商业体，有望弥补这个缺陷。同时，宁围已经有市民公园、运动公园、社区卫生中心、宁围初级中学、宁围小学等生活配套，能够满足日常生活的基本需求。

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