房价"3字头" 新生的丰收湖,能成为楼市"主战场"吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-11 07:35

来源：每日商报

长粼府售楼处实景

商报记者周坚洪

最近，杭城东部一个板块频频登上新闻头条。先是在土地市场加快推地，吸引了不少品牌房企拿地进驻。然后，新盘亮相开盘，弥补了板块供应稀缺的不足。紧接着，放出了板块“王炸”。

这个板块，就是丰收湖板块，这个“王炸”，就是丰收湖公园。日前，丰收湖公园芳容初现，这个约23个足球场大小的城市绿肺，中央湖区面积达到90亩，湖面碧波荡漾，湖边绿树成荫，预计在本月底，就将正式对外开放。

围绕着丰收湖公园，这个曾经被称为九乔国际数字商贸城的板块，焕然新生，重新走进杭州市民的视线中心，成为置业主城区的重要选择。

丰收湖公园实景呈现城市界面暂时比较凌乱

丰收湖板块，位于钱塘智慧城的东北部，东至东湖路，南至德胜路，西至和睦港，北至绕城公路和沪杭高速公路。总用地面积760.2万平方米，横跨江干区和余杭区。主打“科创基地、数字产业高地、浙商总部集聚地”，打造一个拥湖共享的活力水城、水平流动的交往之城和弹性生长的复合之城。

根据规划，丰收湖板块围绕着中央湖景公园，规划了30万平方米超级综合体、九乔国际商贸城、数字产业孵化园，以及九年一贯制学校。将来，整个区块会形成一个产业、商业、景观三者有机相融的立体“湖滨商业区”。

本周一，记者前往丰收湖板块实地探营。从武林广场出发，驱车沿着艮山东路一路向东，到杭海路转向北面，只花了半个小时左右，记者就到达了丰收湖板块。

丰收湖板块处在东湖高架、德胜快速路、杭甬高速三条快速路围合而成的区域内，交通发达，尤其是东湖高架和德胜快速路，构成了十字中轴快速路网。同时，地铁1号线、9号线在板块内均有站点，保证了快速通勤。

从现场来看，处于起步阶段的丰收湖板块，目前城市面貌比较凌乱。板块南面主要以玖宝精品服装城、四季青服装城、华贸鞋业服饰城等专业市场为主；板块中心以杭海路为界，东面为余杭区，西面为江干区，现在以安置房为主，以及不少待出让的空地。

丰收湖公园位于板块中心位置，这两天仍在进行最后的收尾施工，四周都有围挡拦住。记者在跑盘中发现，丰收湖板块虽然路网已经基本成型，不过不少路暂时还没连通，开车跟着导航，时常会遭遇“断头路”。

半个月内四次领证丰收湖新盘加快入市

在丰收湖板块扎堆的安置房中，有两个小区的外立面显得“鹤立鸡群”，一个是属于余杭区的璞丽东方，目前已经交付入住；另一个则是江干区的金地·玖峯汇，目前还在建造中，不过外立面已经全部呈现。

这两个楼盘，也是这个板块最新的两个商品房项目。在今年之前，丰收湖板块并不是杭州主流置业板块，新房供应并不多。璞丽东方在2018年6月清盘，最后均价23000—27000元/平方米，金地·玖峯汇目前在售叠墅尾房，精装均价46000元/平方米。

这种供应零星的局面，在今年5月份被打破。过去一个月时间，丰收湖板块两大新盘新希望美的·长粼府、中南·春溪集先后领证首开，并且迅速领出第二张预售证，即将完成第二次开盘。

新希望美的·长粼府，属于余杭区，位于丰收湖板块的南部，处在三卫路与仁爱路交界处。该项目由高层和小高层两种产品组成，主力面积约85-122平方米。

该项目在5月中旬首开，推出222套房源，高层精装均价30000元/平方米，小高层精装均价32200—33000元/平方米。这个价格，跟前年的璞丽东方相比涨幅明显。首开共有1246户家庭登记，平均中签率17.82%，全部售罄。

本月初，长粼府加推140套小高层房源，精装均价32200元/平方米，共451户家庭登记，中签率上升到31.04%。

本周一下午，记者来到长粼府售楼处，这个项目靠近多个专业市场，南面就是中润中心。记者在售楼处看到，尽管是工作日，但是现场人气比较火热，有十多组客户在看房。

长粼府的一大特色是在园区内打造了约1300平方米的下沉式庭院，在里面设置了书吧、室内儿童活动区、健身房三大会所空间，目前，这个下沉式庭院已经实景呈现在购房在眼前。

中南·春溪集则属于江干区，位于九环路与三圣街的交界处，在丰收湖公园的北面。这个项目总体量约22万平方米，打造了20幢高层住宅，主力面积89—118平方米。值得一提的是，春溪集也是目前主城区为数不多的起步户型在90方以内的楼盘。

春溪集在5月底领出首张预售证，总共251套房源，精装均价33000元/平方米，持平金地·玖峯汇前年的精装高层价格。经过登记，共486户家庭登记，中签率51.65%。

就在昨天，中南·春溪集领出第二张预售证，目前正在公示。

新房库存近70万平方米接下来还有重磅地块挂牌

除了新希望美的·长粼府和中南·春溪集，接下来，丰收湖板块还会迎来一大波新盘，这里将成为刚需置业的重要板块。

2019年以来，丰收湖板块已经出让了6宗涉宅地块，分别被新希望、中南、港中旅、广州敏捷、银城和德信拿下，除了中南·春溪集外，其余都属于余杭区项目。这6个地块，总可建面积为68.94万平方米，预计将提供6000余套房源。

品牌房企为何集中进驻丰收湖板块，抢占第一落点？港中旅项目营销负责人林计远认为，这个板块属于低限价区域，是未来城东大区域发展的黄金三角中心位置，无缝对接艮北新城、钱江新城二期，同时又有产业基地发展的政策利好，交通便捷，板块前景明朗看好。“对于购房者来说，投资自住两相宜。”林计远说到。

预计将在8月份亮相的港中旅项目，去年12月拿地，规划打造17幢高层住宅，据介绍主力户型为86平方米、96平方米、126平方米，精装限价30000元/平方米。

资深房产人士、杭州双赢机构总经理章惠芳也看好丰收湖板块的前景。“这个板块诞生在钱塘智慧城的基础之上，南面有钱塘江，里面有丰收湖，形成所谓的‘江湖之恋’，规划定位值得期待，未来将是钱江新城二期非常重要的一个版图扩展。”章惠芳说到。

同时，章惠芳认为，丰收湖板块目前限价在30000—33000元/平方米，甚至低于金沙湖，还需要时间。“丰收湖板块也是刚刚推出，还处于起步期，城市界面比较凌乱，需要一定的时间发展。”

接下来，丰收湖板块还有不少新地块待出让，5月底已经推介过3宗商住地（134.26亩）和1宗商业用地（81.17亩），计划建设商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区，以及丰收湖畔的地标建筑——“丰收湖综合体”。需要注意的是，这4宗地块将以整体打包的形式一同出让。