7月楼市看什么?滨绿融纯新盘入市、文晖"三芒星"88亿起拍

来源：杭州日报 许晓蕾

上半年的成绩单刚出炉，地产人就已经忙不迭地投入了新一轮的冲刺中。

7月楼市的新房供应预计依然在高位。在“房住不炒”的稳定预期下，不少项目依然是工程节点一到就去领预售证，所以7月将延续5、6月的节奏，预期推盘项目或超过50个，既有滨江、绿城和融创等品牌房企旗下的纯新盘，也不乏一些前期中签率较低的楼盘。

土地市场方面，7月已挂牌涉宅用地虽然数量不多，但看点颇多。尤其是文晖单元的“三芒星”地块，起价88亿元，一经挂牌就赚足了眼球，最终谁能拔得头筹将在7月31日见分晓。

“滨绿融”多个品质楼盘或7月首开

7月，有推盘计划的开发商依然不在少数，滨江、绿城和融创等品牌房企旗下的纯新盘也将陆续入市。

继春风金沙（备案名：春风金沙里）后，绿城“武林三部曲”中的春月锦庐和春来晓园也都计划7月首开。其中，春月锦庐位于下城区百田巷与尧典桥路交会处，计划推出5、6、10号楼共120套房源，户型110-140平方米；春来晓园位于江干区德胜路与蔡阳路交叉口附近，预计7月首开430套房源，户型98-139平方米。两个项目都不是限价地块，所以价格待定，若参考周边，前者售价预计在50000元/平方米，后者预计45000元/平方米。

滨江与兴耀合作开发的滨耀城，位于地铁1号线南苑站附近，是临平新城最值得期待的楼盘之一，整体由超高层五星级酒店、商务办公楼及5幢近百米高层住宅组成，7月预计首开部分高层房源，户型面积在96-149平方米不等。滨江旗下另一个纯新盘——世纪城的嘉品计划推出120-139平方米高层，精装限价47000元/平方米。

融创旗下项目更多，分布范围也更广，上塘路与香积寺路交叉口的杭源里、星桥南路与天都路交叉口的融耀之城、幸福南路与金沙大道交界口的望金沙和南秀路与商城南路交叉口的融望之城都有开盘计划。

想要品质改善的可以关注杭源里，预计首开109-138平方米高层和139平方米洋房，价格待定。生活在城东北区域的可以关注融耀之城和望金沙，前者是地铁3号线星桥站（在建）上盖物业，精装限价24000元/平方米；后者位于金沙湖畔，精装限价37500元/平方米。习惯钱塘江南岸生活的可以多关注南部卧城的融望之城，项目自带约12万平方米商业，或将成为未来的区域中心之一，价格待定。

此外，此前一些关注度较高的项目也有在7月加推计划。

比如余杭塘路和荆长大道交叉口的地铁万科天空之城（备案名：云空城），或将推出二期房源，产品在一期基础上会有一些升级和调整；良渚地铁口的保利融信和光尘樾（备案名：和光尘樾轩），或将推出90-116平方米房源，参考前期均价的话售价或在26000元/平方米左右；星桥板块的天都城上塘源著（备案名：尚棠源筑）或推出部分89平方米小户型产品，预计均价21000元/平方米。

有购房计划的朋友可以关注“杭报地产”微信公众号，我们会定期更新预售信息，项目房源信息及销售价格（以预售证为准）。

“限速”地块，开发商会青睐吗？

7月土拍数量不多，但亮点不少。其中一大亮点，就是杭钱塘储出〔2020〕8号和9 号地块的挂牌文件中明确提出2021年1月1日之后方可核发预售证。类似条款在杭州并不多见，后续其他地块中也未再出现。

其中，杭钱塘储出〔2020〕8号地块位于河庄街道，东至规划道路、南至规划道路、西至闸北7字河绿地和规划商业地块、北至规划北一路，出让面积421082平方米，容积率2.9，可建面积122113平方米，楼面起价9006元/平方米，精装限价19800元/平方米（含精装2500元/平方米）。

杭钱塘储出〔2020〕9号地块位于龙湖项目东侧，东至规划青东一路、南至规划北一路、西至规划国环三路、北至规划北二路，出让面积31083平方米，容积率2.8，可建面积87032平方米，楼面起价9803元/平方米，精装限价19800元/平方米（含精装2500元/平方米）。

地块将于7月7日正式出让。也就是说，从拿地到开盘的时间最快也要近6个月。

这个速度放在前几年已经算很快了，但“双限”政策下，多数开发商都在通过加速来节约成本，如果没有明确规定，相信有开发商可以赶在12月开盘。

不知道被“限速”的地块，是否依然能得到开发商的垂青呢？

文晖“三芒星”88亿起拍

最重磅的挂牌，到6月末尾终于出现。近日，文晖单元XC0402-R21-22、XC0402-R21-23、XC0404-R21-03地块正式挂牌。

该地块由三个子地块组成，因此也被称作“三芒星”地块，东至杭锅地块、南至杭锅地块、西至规划杭锅支河、北至王马路，合计出让面积107403平方米，容积率2.78，可建面积298531.8平方米，起拍价881834万元，折合楼面起价29539元/平方米。

同时，出让文件也规定地块上所建商品房销售均价不得高于51700元/平方米（含精装4500元/平方米）。

目前，板块内仅有中海望庐（备案名：望庐）在售，首次开盘115-117平方米的均价为48200元/平方米、139平方米为54800元/平方米，综合中签率12.27%。“三芒星”地块限价与望庐基本持平，在产品水平相当的情况下预计去化难度不大。

同天，天城单元和龙坞单元也各有1宗涉宅用地出让。

天城单元地块东至规划铁西路、南至环站南路、西至新风路、北至规划城二路，出让面积36748平方米，容积率2.4，可建面积88195.2平方米，需配建10%公租房，楼面起价24912元/平方米，未来销售均价不得高于46500元/平方米（含精装4500元/平方米）。

目前，板块内在售项目较多，包括东潮府（备案名：明石东潮府）、景粼天著（备案名：皓玉府）等，售价在46000元/平方米-47000元/平方米左右，但去化情况速度一般。

龙坞单元地块东至规划上城埭溪、南至规划上城埭溪、西至规划公园路、北至龙新路，位于中港地块和绿城理想小镇地块之间，出让面积22272平方米，容积率1.2，可建面积26726.4平方米，楼面起价19133元/平方米，精装限价37100元/平方米（含精装4000元/平方米）。

上述地块将于7月31日正式出让，哪家有实力一举夺得文晖地块届时就可见分晓。

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