你问我答|房子在对象名下,我是共同还款人,再买房算几套?

你们的问答又来咯~注意查收！

问：现在杭州买房的最新政策，比如社保的要求。

答：目前杭州的买房政策没有改变，杭州户口单身人士限购1套、已婚家庭限购2套住房；外地户口需要自购房之日起前3年在杭州连续缴纳满2年社保或个税方具有购房资格，限购1套。以上政策临安区除外，目前杭州只有临安区不限购，不限购房资格、不限套数。另外，如果外地户口落户临安区、桐庐、建德、淳安的话，需要落户满2年才能在限购区（比如余杭区、西湖区等）购买住房。

问：你好，我们夫妻俩各有一套婚前贷款的个人房子，婚后想以夫妻名字买房，可以吗

答：这个要看您婚前贷款买的房子是不是在杭州限购区域内的，以及商业贷款记录，需要满足在杭州限购区域内住房少于2套，另外还要考虑贷款的问题，两套都有在还按揭贷款，只能全款买房，银行贷款审批会比较困难。

问：你好，请问200万的预算，买崇贤还是东湖还是星桥好？有推荐的楼盘嘛？

 答：这三个地方的话，各有优劣势。 首先崇贤板块的话是三个板块中距离市区最近的，遗憾的是目前暂时没有地铁规划，据消息称地铁四期规划会经过崇贤。板块内路劲银城澜仕里、景瑞路劲·海逸翠廷精装均价23000元/㎡，小户型总价稍稍超出。东湖和星桥两个板块均有地铁规划。星桥更靠近市区，紧邻主城江干区。在售新房有上塘源著，高层毛坯均价21000元/㎡；融创融耀之城，精装均价24000元/㎡。东湖性价比最高，板块最新的精装限价为22000元/㎡，目前在售的中天汀洲印月、新希望锦畔云汀都是地铁盘，精装均价20800元/㎡。您可以实地查看下，再根据通勤的方便度，生活的需求等来决定买哪里。 

问：我在婚前买了一套房,无贷款,想把房子卖了换一套学区房，如何可以保证再买的房子依然是只属我一个人的。

答：婚前的房产全部转化为婚后房产的，仍然属于婚前的个人财产，如你的丈夫有另外出资的，则有可能会被认定为夫妻共同财产。第一个方法可以与先生做明确的约定。第二新买的房子的所有房款是你之前房子的钱购买的，保留相应的银行转账。

问：下沙大学城北的江山云樾可以入手吗？纯投资。

答：纯投资大学城北没有特别优势，这个价格不妨等等三墩北的建发金辉紫璋台试运气。或者去价格更低的大江东核心区。再者江山云樾府体量大，后期买入机会也有很多，首开不妨看看市场接受度如何。

问：请问是桥西府好还是天空之城好?

答：金地大运桥西府位于拱墅区通益路与祥泰街交叉口，预计9月初加推洋房新房源，户型建筑面积约99、130、139方平层和少量124、170方顶跃，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。项目前期均价43179元/平方米，含装修标准4000元/平方米。地铁万科天空之城位于未来科技城余杭塘路与荆长大道交汇处，地铁5号线五常站A口无缝链接，项目二期规划小高层、洋房，约567套房源，户型建筑面积约94、115、145方，预计8月一次性推出，具体开盘时间及价格以预售证审批为准，高层小高层前期均价约均价35055.22元/平方米，含装修标准3500元/平方米。从时间上来看，天空之城或推盘更早，价格也会更低些，但是二期价格待定，还需观察。 

问：请教一下，已婚家庭，在外地已购房，房子在对象名下，我是共同还款人，不过我的征信报告查了没有房贷。请问这种情况下，我要在主城区买房的话，首付几成，谢谢解答。

答：你好，您已婚，房子不管在谁名下都属于夫妻共同财产，等同您也有一套房。你名下没有贷款记录，但您对象有的话，您家庭单位这套房也是有贷款记录的，再在杭州买房就属于二套，六成首付。

问：你好请问崇贤可以买吗？地铁会有吗？首付60万有什么可以选择的楼盘推荐吗？

答：崇贤地铁有一些传闻消息。从杭州地铁规划网络来看，崇贤缺地铁，政府也是会考虑到的，地铁是时间问题。首付60万，首套房就是总价200万，崇贤板块的路劲银城澜仕里、景瑞路劲·海逸翠廷，精装限均价23000元/㎡，小户型符合您的总价需求。这两个楼盘无房户倾斜比例有50%，如果您是无房户，中签率比较高。

问：养云静舍和杭源里分别啥时候开盘啊，单价分别多少？如果先不考虑预算的话，哪个楼盘更好些？

答：拱墅区的杭源里预计首开高层和洋房，其中高层7、9号楼的户型建筑面积约108、138方，预计50000元/㎡；养云静舍是申花板块的现房楼盘，户型为119-129-139方，总共为246户，可售房源将一次性全开，预计价格可以参考申花目前在售楼盘价格，预计要在5.7万元/㎡以上；如果不考虑预算，建议选择养云静舍，毕竟现房项目，免去了期房动辄两年的等待时间。

相关知识

你问我答|房子在对象名下,我是共同还款人,再买房算几套?
你问我答|外地房贷还清,杭州再买房算首套还是二套房?
你问我答|37000元/㎡同望金沙湖,绿城和融创两盘怎么选?
如果外地的房屋贷款提前还清,再买杭州的房子的话算首套还是二套
你问我答|300万左右买房,买哪里比较好?有什么推荐吗?
你问我答|你靠什么在杭州买了房?
你问我答|杭州小伙背着30年的房贷去相亲,结果吓到姑娘?
你问我答|杭州小伙背着30年的房贷去相亲,结果姑娘吓到了?
比买不起房更可怕的是,你不知道自己可以买房!
你问我答|大江之星剩下的房子何时会开卖?