比买不起房更可怕的是,你不知道自己可以买房!
我发现,很多人不是买不起房,而是不知道自己可以买房。
他们的想法是,自己必须要缴满5年社保,手上有100万以上,工资得足够高,并且要做好各种准备,只有这样才有资格在深圳买房。
老实说,我觉得,他们想得太多。
在深圳买房上车,其实一点都不难!
我跟你讲完3个故事之后,你就知道为什么你也可以。
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绝大多数朋友,放弃买房的主要原因,是首付不够怎么办?我们的办法很简单,一个字——借。找谁借?找自己借,找朋友借,找家人借,找银行借。前几天,我遇到了一个从北京来深圳工作的90后,他现在的公司快上市了,薪资也很有竞争力。但就是这样,他自己也没想过在深圳能买房。聊天的时候,他还跟我抱怨,熊大,我今年各种不顺,炒股亏了20万,感觉非常焦虑,人生没有希望怎么办?我跟他讲,你可以在深圳先买套房,持有资产升值再说。那首付不够怎么办,我告诉他有两种方案:第一,买低总价小面积的上车盘。即使是现在,深圳也还是有总价200万左右的上车盘。这样的房子,首付算下来只要60万,你自己亏得起20万,现在工资又不错,咬咬牙买一套深圳的房子根本没问题。第二,如果首付还不够,可以找朋友借或者父母支持。一般来说,自己毕业的积累,加上朋友和家里的一些支持,凑个几十万并不难,而且工资只要稳定,慢慢还总能还得上。如果你担心月供压力,还可以把房子出租出去,小面积低总价房子,持有成本其实很低。房子总价200-300万,最多每个月还1万多左右,如果地段选得好,一室一厅租金几千块没啥问题。最终,刨去租金,算下来你每个月只要花几千块,就能供一套完全属于自己的房子,这难道不香么?而且万一过几年房价又涨了,钱又不值钱,你是不是身价又涨了,月供压力也不大?他听完发现,自己以前一直不觉得可以在深圳买房,现在听完这个方案似乎靠谱,感觉人生都有了盼头。然后,他再问我,那要是过几年我不在深圳回北京工作了咋办?我跟他讲,其实你在哪上班,都不影响你在深圳买房。你去北京上班,影响你在深圳买套房收租么?就算你以后要离开深圳,现在把钱放房子里还可以保值增值,到时候卖掉,钱是不是还有多的?当然,他也很聪明,一点就通,听完之后,马上找我们买了房。其实,这个故事很典型,人总是会被各种各样的思维定式限制。很多时候,买房根本就不是钱的问题,因为只要你想借,总能找到办法。你不仅可以找自己借,找朋友借,找家人,你还可以找银行借。如果你的钱都拿去还月供,生活开支不够,银行那里有很多很多好的产品供你选择。而且一旦你有了房之后,将来你办各种贷款都会容易很多,这个大家应该都懂。钱从来就不应该你买房的最大阻力,思维才是。
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第二个,是一个有钱人的故事。这位朋友,是腾讯的高管,每年的收入在200万以上,自己卖了深圳湾的房子,想找我们买4000万的半岛城邦。当然,像这么有钱的会员,通常都是由我亲自来服务。聊天的时候,谈到我有19套房,我们公司的小伙伴,人均都有多套房,他很有兴趣的问了我一句:熊大,为什么你们可以买这么多套房?我以前只知道卖了再买,为什么你们可以一次买几套?其实,这些知识点,在我们专业人士看来,根本就不是什么秘密。理论上讲,只要你想,你可以买很多很多套。深圳家庭,的确只能买2套,但有很多方法,都可以突破2套的限制。比如婚前各买一套,婚后夫妻感情破裂,自己净身出户,把房子留给伴侣,自己单身再买行不行?再比如,自己家里房子名额满了,但过几年又攒了一大笔钱,给双方父母的家庭买房,给兄弟姐妹买可不可以?总而言之,“家”的这个概念,既可以是小家,也可以是大家。而“家”的核心纽带,在于真爱,在于血缘,在于有共同的利益绑定关系。我经常见到过,牵着手带着娃排队去离婚的小两口,一路上还有说有笑。你说他们还是一家人么?其实不是,但你要说他们不是一家人么?其实也还是,关键就看你怎么理解。同样,父母和兄弟姐妹,都是和你有血缘关系的家人,你如果有余力,也可以给他们买房,帮他们赚到钱过得更好,这其实也是多赢。要知道,这个“家”,可以买的可不止2套。然后呢,这个有钱的朋友就问我:那房子不买在我本人名下,会不会有什么风险?当然,房产证上名字,写的不是你,多多少少肯定会有点风险,但这个风险,其实还是相对较小的。因为你想啊,房子不在你名下,在你老婆/老公名下,只要你俩还是两口子,还是真爱,那有什么关系?业内我们把这个叫做真爱大法,必须得是真爱,才有这样的底气。那如果买在你父母或者亲的兄弟姐妹名下呢?风险还是相对可控的。因为大部分人听说过的,是孩子坑父母的故事,很少有听到父母坑孩子的新闻。可怜天下父母心,你想做什么事情,他们肯定会全力支持,更何况是给他们买房,也是尽孝心的一种,他们开心还来不及。至于亲兄弟/姐妹,本身有血缘关系,从小就是一起长大,信任基础足够好。虽然说亲兄弟明算账,但只要你们共同的利益关系是一致的,我想他们肯定也愿意帮你。其实,内行看门道,外行看热闹。我们业内还是会有很多方法,帮你多买几套,并且把风险控制到最低。只是绝大多数朋友都不知道,竟然还可以这么操作。
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第三个故事,很有代表性,我们每天都会遇到类似的情况:很多朋友跟我们聊完之后,知道我们很专业,也有兴趣在深圳买房,接下来他们很快会问一个问题:你说得都很对,但万一深圳房价不涨怎么办?而且现在我工资是还好,但万一以后我被公司裁了,还不上钱了怎么办?老实说,这样的问题非常典型。要知道,很多人之所以不买房,不是因为他们买不起,也不是因为不懂买房技巧,而是他们本身比较保守,担心买房之后可能遇到风险。这种想法对不对呢?我觉得非常对,因为投资之前,风险第一,连风险都不谈,没有资格谈投资。那么,买房投资最大的风险是什么呢?是不涨么?不对,买房最大的风险是断供!我们来分析一下,根据房价是否上涨和是否断供的可能,具体可以分为以下4种情况:1.房价涨,不断供2.房价不涨,不断供3.房价涨,断供4.房价不涨,断供第一种,房价涨,不断供,完美情况,自己月供没问题,房价还涨了,很开心,皆大欢喜。第二种,假设房价长期不涨,但只要你的月供没问题,再怎么样你还有套房可以住,顶多就当消费品,而消费品总会贬值。第三种,房价的确涨了,但因为月供跟不上,有压力不得不卖房,如果房价涨得多,自己还完贷款甚至还有得赚。那万一涨幅不够还贷款怎么办?我的看法是,不管怎么样,只要你贷款买房,你总要背一大笔负债,现在房价上涨,只是让你能够少还一些债务,而一旦断供,你总要付出代价。第四种,最坏的情况,房价多年不涨,你的月供又出了问题,卖房也卖不掉,还钱也还不起,你的房子会被银行收走,拍卖后如果资不抵债,你不仅会失信破产,而且还会欠银行一屁股债。所以,分析完这4种情况,大家有没有发现:比起房价不涨,断供才是最大的风险,尤其是房价不涨还断供,那才是真的惨。那么,到底应该怎么办呢?我们的做法是,做好5年防守计划。什么意思?以我自己为例,我在买房之前,首先我就会根据我个人的情况,分析资产、负债、收入、支出、现金流这些指标,综合来判断:现在是否可以买房?能买多少总价?面积多大平方?月供是多少?同类型的房子租金是多少?如果我出租,抵扣租金后的月供差是多少?然后再根据月供差额,做5年的防守计划,其中我自己的偏好是,留好3年的月供差总额,1年贷款资金,和1年可借到的钱。留足整整5年的防守资金,这样无论遇到什么样的情况,我心里都会不慌。要知道,深圳很少有5年不涨的时候,只要你买的产品不是错得太离谱,房价总会上涨,只是涨多涨少的问题。而且,国内的宏观调控,基本上都是以3-5年为一个周期,就算你遇到了楼市调控,5年后行情肯定会变化。再说,5年之后,房价涨不涨先不说,钱肯定是会贬值,那个时候你月供的压力会变小,房价也大概率也有所表现。那么,万一你被公司裁了,现金流断掉了怎么办?别忘了,你有5年的流动资金可以用。熬也可以熬过5年,就算你遇到中年职业危机,再怎么也不太可能过了5年还什么收入都没有吧?就算最后实在不行,5年后卖房,你也能卖个好价格缓解压力。总之,手中有粮,心里不慌,有防守资金,再加上买之前好好选筹,你不需要过分担心极端情况。
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其实,像刚刚故事里说的三类客户,我们每天都会碰到。有的被思维框住,有的不懂实操技巧,还有的总是过于焦虑风险...在我们之前,他们甚至都不知道,原来自己现在就可以买房?!而在专业的人眼里,这一切都有对应的解决办法。很多时候,不是你买不起房,而是你不懂怎么买房,在深圳买房,根本就没有你想得这么难。我不知道,那些让你感觉太难,从而放弃买房的观念,是从哪里来的?可能是来自于父母,可能来自于媒体,也可能来自于自己。如果有,意识到之后,现在调整还来得及。有句话说得好:注意你的思想,它会变成你的行动;注意你的行动,它会变成你的习惯;注意你的习惯,它会变成你的性格;注意你的性格,它会变成你的命运。思想改变命运,别人怎么想不重要,你自己信不信才重要。请相信,你是可以在深圳成功买房的!
相关知识
比买不起房更可怕的是,你不知道自己可以买房!
你为什么总买不起房?
你买不起房,怪得了谁?
如果房价真的狂跌了 你估计会更加买不起房
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