比买不起房更可怕的是,你不知道自己可以买房!

我发现，很多人不是买不起房，而是不知道自己可以买房。

他们的想法是，自己必须要缴满5年社保，手上有100万以上，工资得足够高，并且要做好各种准备，只有这样才有资格在深圳买房。

老实说，我觉得，他们想得太多。

在深圳买房上车，其实一点都不难！

我跟你讲完3个故事之后，你就知道为什么你也可以。

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绝大多数朋友，放弃买房的主要原因，是首付不够怎么办？我们的办法很简单，一个字——借。找谁借？找自己借，找朋友借，找家人借，找银行借。前几天，我遇到了一个从北京来深圳工作的90后，他现在的公司快上市了，薪资也很有竞争力。但就是这样，他自己也没想过在深圳能买房。聊天的时候，他还跟我抱怨，熊大，我今年各种不顺，炒股亏了20万，感觉非常焦虑，人生没有希望怎么办？我跟他讲，你可以在深圳先买套房，持有资产升值再说。那首付不够怎么办，我告诉他有两种方案：第一，买低总价小面积的上车盘。即使是现在，深圳也还是有总价200万左右的上车盘。这样的房子，首付算下来只要60万，你自己亏得起20万，现在工资又不错，咬咬牙买一套深圳的房子根本没问题。第二，如果首付还不够，可以找朋友借或者父母支持。一般来说，自己毕业的积累，加上朋友和家里的一些支持，凑个几十万并不难，而且工资只要稳定，慢慢还总能还得上。如果你担心月供压力，还可以把房子出租出去，小面积低总价房子，持有成本其实很低。房子总价200-300万，最多每个月还1万多左右，如果地段选得好，一室一厅租金几千块没啥问题。最终，刨去租金，算下来你每个月只要花几千块，就能供一套完全属于自己的房子，这难道不香么？而且万一过几年房价又涨了，钱又不值钱，你是不是身价又涨了，月供压力也不大？他听完发现，自己以前一直不觉得可以在深圳买房，现在听完这个方案似乎靠谱，感觉人生都有了盼头。然后，他再问我，那要是过几年我不在深圳回北京工作了咋办？我跟他讲，其实你在哪上班，都不影响你在深圳买房。你去北京上班，影响你在深圳买套房收租么？就算你以后要离开深圳，现在把钱放房子里还可以保值增值，到时候卖掉，钱是不是还有多的？当然，他也很聪明，一点就通，听完之后，马上找我们买了房。其实，这个故事很典型，人总是会被各种各样的思维定式限制。很多时候，买房根本就不是钱的问题，因为只要你想借，总能找到办法。你不仅可以找自己借，找朋友借，找家人，你还可以找银行借。如果你的钱都拿去还月供，生活开支不够，银行那里有很多很多好的产品供你选择。而且一旦你有了房之后，将来你办各种贷款都会容易很多，这个大家应该都懂。钱从来就不应该你买房的最大阻力，思维才是。

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第二个，是一个有钱人的故事。这位朋友，是腾讯的高管，每年的收入在200万以上，自己卖了深圳湾的房子，想找我们买4000万的半岛城邦。当然，像这么有钱的会员，通常都是由我亲自来服务。聊天的时候，谈到我有19套房，我们公司的小伙伴，人均都有多套房，他很有兴趣的问了我一句：熊大，为什么你们可以买这么多套房？我以前只知道卖了再买，为什么你们可以一次买几套？其实，这些知识点，在我们专业人士看来，根本就不是什么秘密。理论上讲，只要你想，你可以买很多很多套。深圳家庭，的确只能买2套，但有很多方法，都可以突破2套的限制。比如婚前各买一套，婚后夫妻感情破裂，自己净身出户，把房子留给伴侣，自己单身再买行不行？再比如，自己家里房子名额满了，但过几年又攒了一大笔钱，给双方父母的家庭买房，给兄弟姐妹买可不可以？总而言之，“家”的这个概念，既可以是小家，也可以是大家。而“家”的核心纽带，在于真爱，在于血缘，在于有共同的利益绑定关系。我经常见到过，牵着手带着娃排队去离婚的小两口，一路上还有说有笑。你说他们还是一家人么？其实不是，但你要说他们不是一家人么？其实也还是，关键就看你怎么理解。同样，父母和兄弟姐妹，都是和你有血缘关系的家人，你如果有余力，也可以给他们买房，帮他们赚到钱过得更好，这其实也是多赢。要知道，这个“家”，可以买的可不止2套。然后呢，这个有钱的朋友就问我：那房子不买在我本人名下，会不会有什么风险？当然，房产证上名字，写的不是你，多多少少肯定会有点风险，但这个风险，其实还是相对较小的。因为你想啊，房子不在你名下，在你老婆/老公名下，只要你俩还是两口子，还是真爱，那有什么关系？业内我们把这个叫做真爱大法，必须得是真爱，才有这样的底气。那如果买在你父母或者亲的兄弟姐妹名下呢？风险还是相对可控的。因为大部分人听说过的，是孩子坑父母的故事，很少有听到父母坑孩子的新闻。可怜天下父母心，你想做什么事情，他们肯定会全力支持，更何况是给他们买房，也是尽孝心的一种，他们开心还来不及。至于亲兄弟/姐妹，本身有血缘关系，从小就是一起长大，信任基础足够好。虽然说亲兄弟明算账，但只要你们共同的利益关系是一致的，我想他们肯定也愿意帮你。其实，内行看门道，外行看热闹。我们业内还是会有很多方法，帮你多买几套，并且把风险控制到最低。只是绝大多数朋友都不知道，竟然还可以这么操作。

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第三个故事，很有代表性，我们每天都会遇到类似的情况：很多朋友跟我们聊完之后，知道我们很专业，也有兴趣在深圳买房，接下来他们很快会问一个问题：你说得都很对，但万一深圳房价不涨怎么办？而且现在我工资是还好，但万一以后我被公司裁了，还不上钱了怎么办？老实说，这样的问题非常典型。要知道，很多人之所以不买房，不是因为他们买不起，也不是因为不懂买房技巧，而是他们本身比较保守，担心买房之后可能遇到风险。这种想法对不对呢？我觉得非常对，因为投资之前，风险第一，连风险都不谈，没有资格谈投资。那么，买房投资最大的风险是什么呢？是不涨么？不对，买房最大的风险是断供！我们来分析一下，根据房价是否上涨和是否断供的可能，具体可以分为以下4种情况：1.房价涨，不断供2.房价不涨，不断供3.房价涨，断供4.房价不涨，断供第一种，房价涨，不断供，完美情况，自己月供没问题，房价还涨了，很开心，皆大欢喜。第二种，假设房价长期不涨，但只要你的月供没问题，再怎么样你还有套房可以住，顶多就当消费品，而消费品总会贬值。第三种，房价的确涨了，但因为月供跟不上，有压力不得不卖房，如果房价涨得多，自己还完贷款甚至还有得赚。那万一涨幅不够还贷款怎么办？我的看法是，不管怎么样，只要你贷款买房，你总要背一大笔负债，现在房价上涨，只是让你能够少还一些债务，而一旦断供，你总要付出代价。第四种，最坏的情况，房价多年不涨，你的月供又出了问题，卖房也卖不掉，还钱也还不起，你的房子会被银行收走，拍卖后如果资不抵债，你不仅会失信破产，而且还会欠银行一屁股债。所以，分析完这4种情况，大家有没有发现：比起房价不涨，断供才是最大的风险，尤其是房价不涨还断供，那才是真的惨。那么，到底应该怎么办呢？我们的做法是，做好5年防守计划。什么意思？以我自己为例，我在买房之前，首先我就会根据我个人的情况，分析资产、负债、收入、支出、现金流这些指标，综合来判断：现在是否可以买房？能买多少总价？面积多大平方？月供是多少？同类型的房子租金是多少？如果我出租，抵扣租金后的月供差是多少？然后再根据月供差额，做5年的防守计划，其中我自己的偏好是，留好3年的月供差总额，1年贷款资金，和1年可借到的钱。留足整整5年的防守资金，这样无论遇到什么样的情况，我心里都会不慌。要知道，深圳很少有5年不涨的时候，只要你买的产品不是错得太离谱，房价总会上涨，只是涨多涨少的问题。而且，国内的宏观调控，基本上都是以3-5年为一个周期，就算你遇到了楼市调控，5年后行情肯定会变化。再说，5年之后，房价涨不涨先不说，钱肯定是会贬值，那个时候你月供的压力会变小，房价也大概率也有所表现。那么，万一你被公司裁了，现金流断掉了怎么办？别忘了，你有5年的流动资金可以用。熬也可以熬过5年，就算你遇到中年职业危机，再怎么也不太可能过了5年还什么收入都没有吧？就算最后实在不行，5年后卖房，你也能卖个好价格缓解压力。总之，手中有粮，心里不慌，有防守资金，再加上买之前好好选筹，你不需要过分担心极端情况。

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其实，像刚刚故事里说的三类客户，我们每天都会碰到。有的被思维框住，有的不懂实操技巧，还有的总是过于焦虑风险...在我们之前，他们甚至都不知道，原来自己现在就可以买房？！而在专业的人眼里，这一切都有对应的解决办法。很多时候，不是你买不起房，而是你不懂怎么买房，在深圳买房，根本就没有你想得这么难。我不知道，那些让你感觉太难，从而放弃买房的观念，是从哪里来的？可能是来自于父母，可能来自于媒体，也可能来自于自己。如果有，意识到之后，现在调整还来得及。有句话说得好：注意你的思想，它会变成你的行动；注意你的行动，它会变成你的习惯；注意你的习惯，它会变成你的性格；注意你的性格，它会变成你的命运。思想改变命运，别人怎么想不重要，你自己信不信才重要。请相信，你是可以在深圳成功买房的！

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