焦点地1线|沙井火了!十多家房企火拼,新城突围斩获53亩地

6月24日，南宁再次迎来土拍小高潮。

位于江南区贵和路以西、沙滨路以南约53亩地块，通过网上挂牌的方式出让。

十多家房企疯狂火拼，经过203轮报价，最终被南宁亿旭房地产开发有限公司（新城控股）以975万元/亩的单价，51637.95万元的总价，拿下江南沙井华南城旁的53亩热门地块。

沙井53亩地块受热捧，十多家家房企参拍

GC2020-044地块位于江南区贵和路以西、沙滨路以南，实际出让面积为35308.00平方米（折合52.962亩）。容积率为＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，商业占比为2%-3%。

该地块隶属沙井板块，在交通上，地块周边的路网正在建设完善中，值得期待的是，临近规划中的地铁4号线北沿线沙滨站，未来有望实现地铁出行。

教育上，地块周边周边有江南邕津小学、江南小学华府校区两所小学，2公里范围内还有南宁十中上津校区和南宁三十四中两所高中。

商业上，地块两公里范围内有沙井四大地标：南宁新会展中心、国家AAA级旅游景区南宁华南城、世界500强企业富士康、广西最大的极地海洋动物主题乐园融晟天河海悦城，以及华盛奥特莱斯，板块已形成一定的商业氛围。

生态上，地块东面是邕江南岸第一大水景公园的凤巢湖生态湿地公园，但目前还在规划中，尚未开建。

据悉，本次网上土拍共吸引了十几家房企报名参拍。龙光、荣和、世茂、新希望、大唐、阳光城、金科、碧桂园等“老面孔”均未缺席。同时，新城、美的、宋都等“在邕储备地不足”的房企，也希望在这次土拍中寻找突围南宁市场的可能。另外，本次土拍房企报名名单中，还出现了东原、海伦堡两个“新面孔”。

最终新城控股力挫对手，首进沙井，落下邕城第三子（前二子为：新城悦隽江山、新城悦隽风华）。结合地块规划要求，地块未来或将打造为宜居舒适的小高层项目。

沙井发展提速，板块价值凸显

为何今日的沙井地块遭疯抢？这主要得益于近几年沙井的发展。

沙井实景图

随着城市的“东拓南延”，作为城市副中心之一的沙井也迎来发展新机遇。交通、教育、医疗、商业、生态等配套逐步升级，富士康、东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园等产业建设齐头并进，为沙井带来大量人流及资金涌入，区域价值愈发凸显。此外，还有华润万象城、万达广场等商业综合体两大巨头进驻江南的消息传出，沙井再次掀起阵阵热浪。

同时，沙井还占据着亲近邕江的地段优势，加上“滨水生态宜居的城市新区”的规划建设，吸引了一大波品牌房企纷纷争相入驻。多品牌房企进驻，不仅提升片区居住环境和居住氛围，同时还推动商业氛围的形成。

目前，沙井板块已集结了中建邕和府、中昂国汇、中南春风南岸、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、万科悦江南等宜居大盘，主力参考均价9000-11000元/㎡。

实事求是地说，虽然现在沙井整体的城市面貌较为落后，但随着“提升江南，重点向南”和“城市副中心”的规划不断推进，相信未来沙井板块会发生重大变化。

作者/Luki

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