焦点地1线|旭辉&大唐斥资10.58亿斩获龙岗79亩准滨江地

7月29日，南宁迎来了7月土拍收官之战。

位于邕宁区和合路以西、和江路以南的约79亩地块（编号GC2020-064）以网上挂牌交易方式公开出让，起始价为人民币850万元/亩。最终被南宁兴泾商务咨询有限公司&广西大唐世家投资有限公司（即旭辉&大唐联合体）以1058387584万元的总价收入囊中，成交楼面价6685元/㎡。

进入2020年以来，龙岗利好频频，土地市场更是热度不减。前不久，大唐以5.1亿元拿下064地块附近的38亩地块（龙祥路以东新德路以南），楼面价高达6700元/㎡。

本次经过约287轮竞拍，旭辉&大唐联合体得以再续前缘，以单价1337万元/亩的价格拍得064地块，最终成交总价1058387584万元，楼面价6685元/㎡。

064地块位于龙岗东板块，临近新邕路与和合路，是准滨江地块。其中，地块一规划容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。地块还须设置社区居家养老服务用房。地块二规划容积率为＞0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，划拨给地块一土地竞得人，地块须配建一所不少于12班的幼儿园。

值得注意的是，地块东北角规划有垃圾转运站，或对日常生活有一定的影响。

064地块看点

现在地块周边还有很多未开发的处女地，周边配套尚未成熟，生活气息不浓。

交通：地块周边规划路网较多，目前已经建成通车的有龙祥路和新邕路。在建中的地铁4号线龙岗站距离地块约2.2公里。总体来说交通配套一般。

教育：地块东南面规划有幼儿园用地，附近还有南宁市邕宁区第二小学、邕宁区和合小学、邕宁高级中学等学校。

商业：地块自带3%-5%的商业，东北面是在建的威宁龙岗东邻家广场，周边缺乏商业气息。

其他配套：地块距离邕宁区人民医院约1公里，距离邕江岸约1公里。

目前，地块周边的在售楼盘有大唐盛世、盛湖悦景、中海哈罗学府、世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾、宝能城市广场等，产品涵盖公寓、高层住宅等，主力面积段在95-128㎡，参考均价为11000-13000元/㎡。

房企简介

本次拿地的南宁兴泾商务咨询有限公司隶属旭辉集团，是典型的闽系房企。2017年首进南宁，目前已在西乡塘、五象新区布局了美的旭辉城、旭辉江山樾、旭辉湖山樾。

广西大唐世家投资有限公司背后则为大唐地产，源自台湾，拥有34年房地产开发经历。大唐自2008年进入南宁市场，先后布局龙岗、凤岭南、相思湖、总部基地等板块，开发项目包括大唐盛世、大唐天城、大唐臻观、大唐世家、大唐果等20余盘。

此次旭辉&大唐摘得的064地块，临近大唐新地块约500米，未来旭辉&大唐会采取什么样的合作模式，064地块是否会成为大唐世家第五期，我们拭目以待。

作者/秋雨

制图/阿茵

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