上海嘉定南翔板块时隔6年再售宅地 祥源控股10.74亿摘得

  在经历了近6年的长期“断供“后，上海嘉定区南翔板块终于在近日有了新消息。

  6月16日，位于上海嘉定区南翔镇的JDC2-0202单元21-02地块（下称“南翔地块”）被祥源控股旗下子公司以10.74亿元的价格竞得，溢价率为0.9%。

  低价摘得“地铁房”？

  南翔地块位于嘉定南翔镇西北方，交通条件相对便利，与其最近的嘉闵高架直线相距不到600米，东侧鹤湾路则为预计在2022年建成通车的城市支路。

  公共交通方面，该地块距离在建11号线陈翔路地铁站约1.4公里。据了解，该地铁站是11号线的一个预留车站，预计今年内就可建成通车。而位于其前后的11号线马陆站与南翔站，距南翔地块的直线距离也在3公里的范围之内。可以预见，未来这片区域或将能成为“地铁房”。

  公告显示，南翔地块出让面积21899.4平方米，容积率1.8，祥源控股旗下的上海亿能置业有限公司以10.7432亿元的价格竞得，较起拍价仅高出0.9%。据了解，南翔地块4月30日挂出，5月29日确定该地块以挂牌方式出让，当时的有效申请人为2人，祥源控股仅以1轮报价就摘得此地。该地块楼面价为27254元/平方米，估算保本价为34000元/平方米左右。

  虽然嘉定地区最近有不少宅地拍出，但南翔板块上一次出售纯宅地还是在2014年。据记者了解，当年售出的地块就是如今的西环中心星信名邸小区，该小区早已售完，在安居客上查询到的历史价格为44733元/平方米。该小区二手房均价目前已涨至近49000元，折也是这片区域上二手地铁房的均价水平。

  “低成本、高溢价”地产战略

  此次竞得南翔地块的上海亿能置业有限公司，成立于2020年5月19日，注册资本1000万元，是大型旅游集团祥源控股的全资子公司。资料显示，祥源控股成立于1992年，总部位于安徽合肥，以文旅投资为主导产业，旗下拥有两家上市公司，分别是祥源文化和交建股份，目前总资产约为500亿元。

  祥源控股2019年年报显示，其主营业务分为基础设施建设、房地产开发和文化旅游业务三大板块。其中房地产开发2019年实现收入86.73亿元，占比60.03%，比上年同期上涨约8个百分点。截至2019年年底，拥有未开发土地约9000余亩。

  事实上，此次以接近起拍价的价格拿下南翔地块符合祥源控股一贯的作风。其曾在年报中指出，地产业以“低成本、高溢价”为主要经营模式，通过区域运营、产业协同的综合开发模式，进一步发挥开发成本和运营模式上的市场竞争优势，而获取综合开发利润。

  不过，祥源控股的外界风评并不佳。去年2月，祥源控股在安徽黄山因拖欠农民工工资，被当地政府列入“黑名单”。2019年6月，在安徽阜阳，祥源控股又曾出现过施工事故，造成了一位农民工身亡。

  对于资本市场来说，祥源控股的“名气”更大。此前轰动资本市场的影视明星赵薇收购万家文化失败事件，祥源控股也参与其中，它正是万家文化的最终“接盘人”。

  祥源文化股价曾出现过激烈波动，虽然它在公告中坚称“未有重大信息披露”，但两天后就被曝出正在筹划重大资产重组。这一事件导致祥源文化在去年2月再次被上交所公开谴责，其母公司祥源控股及原实控人孔德永均在被谴责之列，并且孔德永被罚终身不适合担任上市公司董事、监事、高级管理人员。

相关知识

上海嘉定南翔板块时隔6年再售宅地 祥源控股10.74亿摘得
祥源控股10.7亿摘嘉定南翔镇宅地 上海一日土拍揽金35.47亿
金地、祥源夺得嘉定2幅纯宅地 最高楼板价约2.72万/㎡
惊呆了!南翔宅地楼板价拍出3.88万元/㎡,要卖6万/㎡+?
祥源控股10.74亿元竞得上海嘉定区1宗住宅用地
上半年上海卖出163宗地,价值1313亿
上海半年卖地1313亿 哪些房企在“抢食”?
土地热线 | 融信48.7亿夺上海宅地 广州南沙40亿地块再转摇号环节
融信48.7亿高溢价夺宅地,上海土地市场火热蔓延到外环?
祥生地产副总裁周琦嘉闪电离职