观点直击 | 如何应对地市过热？龙湖称TOD拿地是重要方式

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-17 08:16

观点地产网 6月16日，是龙湖年度股东会召开的日子，董事会主席吴亚军携两位执董出席香港现场，CEO邵明晓及CFO赵轶则通过视屏的方式跟在场股东见面。

今天的股东会，因为疫情的缘故，比往年冷清些，不到20分钟便收锣罢鼓。吴亚军甚至调侃，能到现场的股东都是真爱了。

2019年，龙湖集团交出了一份让股东放心的成绩单。

期内，龙湖录得营业收入1510.3亿，同比增长30.4%；核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%；毛利508.0亿元，同比增长28.5%；毛利率为33.6%；核心税后利润率达到15.5%。

同时，全年每股派息1.2元，分红率达45%，每股股息五年复合增长率达到30%。

股息之外，股价表现绝对是股东关心的另一个重点。观点地产新媒体了解到，2020年至今，龙湖的股价表现亦优于同行。

截至6月16日，前十大内房股股价仅有世茂房地产与龙湖集团录得上涨。

在经过例行公事的宣读议案环节后，话筒被交到了台下的股东手上。

股东关注到了近期地市过热的现象，竞价百轮、高溢价拿地、楼面价破区域新高的市场环境下，常年更倾向于公开市场拿地的龙湖会有怎样的策略？

依旧像以往业绩会和股东会一样，吴亚军将“答题”人选安排得妥妥当当，这道题被她交给了邵明晓。

“1月到3月上旬，是比较好的拿地时机，由于龙湖财务稳健及在手资金充裕，这两个月买地数量也比较多。”

年报数据显示，截至2019年末，龙湖有息负债总额为1460亿元，平均借贷成本为年利率4.54%，平均贷款年限6.04年，净负债率为51%，在手现金为609.5亿元，同比增长35%，现金占短期债务的倍数达到4.38倍。

另外，在去年9月和今年1月，龙湖成功发行15亿美元债，期限为10-12年的长年期，最高利率3.95%。

不过，邵明晓也认同股东的说法，三月中旬到现在的土地市场比较火热。“公开市场机会好，我们就聚焦一二线城市拿地，市场特别热，也会采取收并购结合TOD地铁上盖物业的方式来拿地。”

事实上，随着城市轨交建设的不断发展，TOD模式有着广阔的前景，龙湖在商业运营上的能力，是其操盘TOD项目的重要加持。

邵明晓于股东会上称，龙湖近期在多个城市拿下TOD项目，包括东莞、杭州等。据了解，4月24日，龙湖金地联手，以32亿底价成交东莞火车站TOD地块，包含10万平米自持商业，并要求进行整个TOD项目规划和打造。

5月19日，龙湖联合清能斥资46亿拿下武汉武昌滨江地块，需建设不少于28万平米的商业综合体，自持建筑面积不低于19.5万平米。龙湖武汉公司随后透露，该项目将打造成TOD天街项目。

同月26日，龙湖再斥资71.89亿元竞得杭州核心区TOD项目。根据规划，滨康综合体将建设成不大于21万平米的住宅，商业部分须建设3.5万平方米的五星级酒店+5万平米的购物中心+6.5万米的写字楼。

而在6月4日，龙湖刚与武汉地铁集团达成战略合作协议，双方将整合资源，发展轨道交通(TOD)及产城融合发展战略，推动轨道交通站点及上盖物业管理科技化与智慧化升级。

“这是个框架协议，主要涉及地铁上盖的物业开发合作，包括现有上盖物业的运营等，为这些业务合作进行一个铺排。”邵明晓称，具体的合作会在之后进一步落实。

“我们不会为了收并购而收并购，而是看机会。”在此前的业绩会上，邵明晓称，龙湖的收并购比例保持在25%到30%，更倾向于项目级的收购。

（责任编辑：徐帅）

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