焦点直击 | 聚焦商业地产:“2020观点商业年会”精彩语录

11月3日-4日，“2020观点商业年会”在上海隆重举行，数百位业界精英齐聚上海，思辨商业地产疫后重生之路，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关中国商业地产重生与聚合的思考。

为期两天的会议，以“商业重生·聚合的力量”为主题，盘点和总结过去一年中国商业地产发展的得失成败，聚焦后疫情时代商业地产的发展，关于如何盘活存量资产，资产改造的价值空间有多大，进与退怎样抉择等重要课题，各方大佬在会议现场思想碰撞，各抒己见。

万物梁行首席执行官叶世源：物业行业近几年受到很多资本的关注，资产证券化也在为不动产的增值带来很多的可能性，有三个：一是巨大的存量，二是快速的增量开发，三是资本的加持。所以商写行业有更多的新机遇，当然有机遇也有挑战，而且竞争非常的激烈。

WeWork中国房地产副总裁陈臻：城市更新是城市发展的必然阶段，但是城市更新对项目获取、操盘能力的要求之高，不断的验证，做得好是作品，做得不好就是坑。

越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良：商业地产要实现资产管理的价值最大化，还是要回归到商业地产运作过程中，主要有三种方式和模式，：第一是开发，之后是出售，这是最简单的、传统的模式；第二是开发之后长期持有，进行运营；第三是开发运营，还是我们自己进行一个资产管理。

领展管理有限公司首席资产管理执行官(中国)霍业生：资本化率就是看成熟市场的风险收益关系的指标之一。投资者来买房托或者REITs时有两个期望，一个是看预期回报，另外一个是对风险的评估。所以在市场定价里面，估值和定价时，有两点非常重要：第一，产品透明度；第二，要进一步加大对投资者，对整个房托投资的教育。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云：商业地产发展动力是消费结构的升级。消费结构的升级带动经济发展，这是中国经济发展的顶梁柱，必须有这个消费才能使我们经济支撑起来。

华润万象生活有限公司总裁喻霖康：产品创新是实体商业永葆活力的源泉。对于一个商业产品来说，空间是最重要的，我们实际上每天都是在运营一个空间，做一个空间的运营。但是这个空间并不仅仅是一个商品的容器，也应该是人们真实而丰富的生活的一部分，是一个城市核心功能的重要承载者，也是体现每一个时代物质和精神活动的标志。好的商业空间要回到与人的关系上，回到与城市的关系，回到与时代的关系上。

招商蛇口副总经理、招商商管董事长聂黎明：资本化对于招商蛇口来讲，在精细化运营方面提出了更高的要求，我们既然已经实现资本市场的无缝连接，就必须能够通过我们管理和运营水平的提高，来满足资本市场的需求。我们通过按照精细化的运营，让客户满意，只有客户满意才能让资本满意。

中海商业发展有限公司副总经理唐安琪：写字楼的价值在于聚合资源的“平均分”，包括资源、运营能力、产品力和专业团队，固有业态、母公司背书品牌溢价、环境因素等等，我们希望通过商业边界的融合来实现写字楼人群和我们城市生活的1+1大于2的城市价值。

阳光海天停车产业集团总裁江沁园：阳光海天是全国最大的停车资产管理公司，我们合约车位数为50万个，覆盖了全国8千多个车场。

爱琴海集团董事长张华容：因为人群的变迁，我们需要场景变革，需要内容设计，需要内容创新，以应对商业的变化，应对接下来的消费者需求变化。面对未来，我们会让消费者感受到愉悦的全新空间，对产品的设计要有进化，对业态功能要有进化，对运营模式上也要有变革。

保利商业地产投资管理有限公司总经理方长斌：购物中心，最早从百货到现在购物中心的模式，仍然没有摆脱传统的营收方式和方法，我们面临的问题是，怎么在购物中心的生态上重塑。

相关知识

焦点直击 | 聚焦商业地产:“2020观点商业年会”精彩语录
焦点直击 | 2020观点商业年会主题论坛:多元新时代
焦点直击|每日经济黄波:电商渐成时代主流 商业地产面临重塑
2020观点商业年会主题论坛:改变中的商业
焦点直击|珠江投资吴镝:做商业地产项目不求多但求精
焦点直击|中房协蔡云:商业地产发展动力是消费结构的升级
观点陈诗涛:“2020中国商业地产发展年度报告”正式发布
焦点直击 | 江沁园:阳光海天拥有50万个合约车位数
面对未来的起点:2020观点商业年会圆满闭幕
面对未来的起点：2020观点商业年会圆满闭幕