2020观点商业年会主题论坛:改变中的商业

焦点财经讯 王泽红

后疫情时代的商业地产，正逐渐被打破与重置，如何盘活存量资产，资产改造的价值空间有多大，进与退怎样抉择？11月3-4日，“2020观点商业年会”在上海隆重举行，数百位业界精英齐聚上海，思辨商业地产疫后重生之路，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关中国商业地产重生与聚合的思考。

11月3日下午，在“改变中的商业”主题论坛上，深圳旭成文商投资有限公司、上海信韬商业投资管理有限公司董事总经理潘韬，广东珠江投资股份有限公司副总裁吴镝，广州市时代商业管理有限公司总经理王媛媛，合景悠活集团商业事业部总经理崔然，香港兴业国际集团中国内地租赁及管理总经理、兴业太古汇联席总经理杜一莉，上海世纪汇置业有限公司总裁、CEO任智，天朗蔚蓝商业总经理马莉发表了各自的观点。

潘韬：中国的商业和商业地产这些年是一直在改变，唯一不变的是改变。今年以来，中国的主要商业地产公司和主要的商业地产项目，都表现出很强的韧性，甚至表现出很强的创新能力，通俗的说都挺过来了，表现都不错。

吴镝：珠江应该说在国内算是为数不多的，最早开始步入商业地产的企业，目前已经开业300万方的商业，目前在建的有将近800万方的商业体量。

我们希望在未来的商业上：第一，不求多，主要是求精；第二，我们模式要更多样化；第三，单一店的产出足够多。未来我们是希望通过这种大体量、少数量，但是做精做强的项目，把珠江的商业做好。

王媛媛：时代商管属于时代中国——一家根植大湾区的房地产开发企业。在做商办领域的时候，我们一直在思考应该怎么样做不一样的东西，除了常见的社区型商业，我们也在CBD地区做了一个社交型的商业，明年还会有一个汽车主题的Mall。

崔然：投资者非常关心利润率怎么提高，未来的增长点在哪里，而轻资产这个业务是很好的选择。合景悠活现在是做第三方的轻资产输出，包括商业、商场、写字楼，都可以输出商业运营、物业管理，住宅的物业管理也可以输出，这是一个很好的业务模式，我们还是希望未来五到六年，把这个业务深挖进去，好好做起来，每年争取有五个左右的商场项目合作。

杜一莉：太古地产希望打造的不仅仅是一个购物场所，而是有情感有温度的商场，能够储存和酝酿出他们的一些情感记忆。

任智：我们在买卖并购项目时，会看这个项目地理位置是不是最优越，但后期的运营和管理团队，对项目的持续性成长性也是一个软实力。

马莉：天朗蔚蓝商业目前在产品的改变上，已经突破了传统的商业范畴，更多是在做产业和商业结合的项目。商业无边界，我们通过原来的商业团队，实现了非常多的产业延展。

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