面对未来的起点:2020观点商业年会圆满闭幕

（2020年11月3日·上海）“高质量发展是商业地产转型的根本方向”，2020观点商业年会上，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云，针对商业地产的现在及未来发展，提出了自己的意见。

对于在疫情后快速复苏的各行各业特别是商业地产行业而言，观点商业年会正是选择这样的关键时点，提供了一个全行业发声与交流的平台，并围绕存量资产、REITs、空间打造、产品服务等热点问题，进行了深入、聚焦和探讨。

面对未来，能做的事情很多也很重要，一如华润万象生活总裁喻霖康在会上所说：“崭新未来的起点就在当下。”

百年未有大变局

“百年未有之大变局”，这句话用来形容2020年并不为过，无论是疫情、全球局势、经济转型等内外因素，都让这一年显得如此艰难而复杂。

刚刚召开的十九届五中全会，结束了“十三五”，开启了“十四五”，同时对2035进行了远景规划，这些对商业地产未来发展有什么联想和启示？中房协商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在会上提出了这个问题，将行业的视野和思考推向更高的层面。

从宏观落地到实务，以华润、招商、中海、保利、越秀、太古、爱琴海等为代表的标杆企业，也带来了他们的观点和见解——商业地产人现在在谈论什么？他们关心什么？从一个个演讲和对话中，我们可以找到许多脉络。

“2020年商业行业遭受到前所未有冲击的一年，也注定是留下一个深刻烙印的一年。”喻霖康如是说：“我们面临着前所未有的变化，也看到前所未有的机遇。”

招商蛇口副总经理、招商商管董事长聂黎明也指出，招商商管正在发力，通过精细化的运营，让客户满意，只有客户满意才能让资本满意。

爱琴海集团董事长张华容则认为，不破不立，化茧成蝶。今年疫情对零售企业和运营管理企业，也是最好的一次进化推动力。

保利商业地产投资管理有限公司总经理方长斌更为乐观一些，他说疫情有点象中年危机，是一场重病。度过之后，大家现在活得都还挺好。

无论乐观还是悲观，2020年终究还是走到了尾声。面对已经隐约露出峥嵘的未来，“在危机中育新机，于变局中开新局”，就是我们应该秉承的态度。

存量与REITs

说起未来，“明天和意外，我们永远不知道哪个会先来”，更重要的还是当下。

当下的商业地产开始关注存量资产、城市更新和新赛道，比如万物梁行，这是万科“悄悄”筑起的一个新炉灶，看中的是存量资产盘活，关注的是商写新赛道。

万物梁行首席执行官叶世源在会上说，这个领域有很多的新机遇，当然也有很多挑战，而且竞争非常的激烈。

显然，中海在商办写字楼这一业态范畴也有充足的发言权，中海商业副总经理唐安琪在会上指出，写字楼相对来说更纯粹，甚至有人会认为更简单，但实际上，也可以做得很精彩——“中海正在打破写字楼的边界，写字楼的价值将从融合的空间生态中不断显现。”

WeWork中国房地产副总裁陈臻则认为，没有城市更新就没有灵魂，WeWork的存在本身就是城市更新的产物。WeWork过去十年的发展，正是伴随着城市更新不断迭代而存在的。

“城市更新是一件幸福且快乐的事情，但不是每个人都有机会洞察到机会。”

围绕“存量资产与城市更新”这个话题，朗诗青杉资本副总经理方旭东、苏宁控股不动产投融资总裁蒋海洋、黑石集团董事总经理陈宇、绿地金融首席战略官李想、远洋资本副总经理陈阳、浦赢资产创始人CEO丁亚明、睿星资本中国董事总经理马千里、合富辉煌(中国)华东区域发展策略中心总经理周伟、开工大吉创始人&CEO张世凯等，展开了本次观点商业年会的第一场“主题讨论会”。

观点不辨不明，11月3日上午观点商业年会主题峰会的第一大关键词是“存量”，第二大关键词就是“REITs”。

越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良和领展管理有限公司首席资产管理执行官(中国)霍业生是REITs方面的专家，而越秀房托和领展显然也是当前房地产信托基金领域的标杆。

林德良从专业的角度，现场解读了“香港与内地REITs的资本赋能及相互优势”，而霍业生则通过视频连线的方式，介绍了“REITs想象与底层资产价值观取向”。

我们离商业REITs还有多远？商业资产证券化的运作有哪些创新之处？有哪些痛点以及经验分享？未来又有哪些机遇？上午第二场主题讨论会，朗诗青杉资本阮晓俊、建银国际曾粤晖、富尚资产陈晓欧、燕邻资本叶剑生、喆安投资车阳、百联资产杨斌、中信资本张平、新楷林邹斌等一众嘉宾，围绕“资产证券化理想与现实”这一主题，逐一探讨。

未来、改变、多元

下午的大会议程，分为三个环节，并因应安排了“商业的重生与未来”“改变中的商业”“多元新时代”三场对话。

第一场对话由世联行首席技术官黎振伟主持讨论，中房协蔡云、华润万象生活喻霖康、旭辉集团林峰、越秀房产基金林德良、招商商管聂黎明、保利商业方长斌、光大安石周颂明、蓝光文商旅张刚等嘉宾，就疫情前后商业地产的变化和未来畅所欲言。

第二环节关注当下，关注商业地产运营商如何调整自身的经营策略，因应消费习惯的改变而创新消费模式。

除了太古地产(中国内地)行政总裁彭国邦和招商商管董事长聂黎明的演讲，珠江投资吴镝、时代商业王媛媛、合景悠活崔然、兴业太古汇杜一莉、上海信韬商业潘韬、上海世纪汇任智、天朗蔚蓝商业马莉等也在主题讨论会上，就商业模式的变化、经营策略的变化、场景的重构一系列问题，各抒己见，

最后环节，关注传统商业之外，各种多元业态的融合与发展，为商业地产带来新机遇。可以看到，越来越多文旅、养老等业态以及其它非商业领域如创意文学艺术等“正在入场”。

蓝光文商旅张刚、益田旅游商业刘雅娟、宝龙商业左韬、上坤集团梁晶、洲际酒店金璐翊、IPG中国柏文喜、阳光海天江沁园等嘉宾，也在演讲和对话中发表了自己的观点。

附：2020年度中国商业地产TOP100 暨商业表现奖颁奖典礼

晚上7点，一点一度的商业荣耀之夜，“2020年度中国商业地产TOP100 暨商业表现奖颁奖典礼”如期举行，盘点并表彰2020中国最具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队及个人。

商业地产TOP100企业在荣誉榜单中用数据展现他们的实力，用成绩续写他们的辉煌。

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