焦点直击|中房协蔡云:商业地产发展动力是消费结构的升级

焦点财经 陈盼盼

后疫情时代的商业地产，正逐渐被打破与重置，如何盘活存量资产，资产改造的价值空间有多大，进与退怎样抉择？11月3-4日，“2020观点商业年会”在上海隆重举行，数百位业界精英齐聚上海，思辨商业地产疫后重生之路，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关中国商业地产重生与聚合的思考。

在会议现场，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示，今年中共中央政治局会议提出，充分发挥我国超大规模的市场优势和发掘内需潜力，实现国内国际双循环。由此可以看到：

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长 蔡 云

第一，商业地产发展动力是消费结构的升级。消费结构的升级带动经济发展，这是中国经济发展的顶梁柱，必须有这个消费才能使我们经济支撑起来。

第二，高质量发展有很多基础因素，人民生活水平不断提高，对美好生活的向往，服务业不断把自己提高，这是我们强大的市场动力。那么未来的2035年，五中全会给我们一个愿景规划，即我们的经济、科技、收入、核心技术大幅度提高。这种情况下，未来将近8亿的中产阶级，是我们一个强有力的消费支撑。商业地产企业一定要认识到，中产阶级的消费增加，是我们供给侧结构改革的动力。只有拿出好产品，好的消费业态，才可以应对这个市场的发展，才是我们经营的王道。

第三，以旧楼改造为核心的旧城改造问题。房地产开发企业，从增量变存量的过程当中，旧城改造也是我们房地产唯一的一个健康发展的抓手。2019年，人均住宅已由原来的很低水平，城市人口人均住宅达到39.8%，农村将近40%。在此情况下，建设部提出旧城改造的抓手，2000年以前的房屋、水电气的改造，同时向着养老、健康等方式共同发展，让社区逐渐的更新起来。中央补助1400多亿支持各地的旧城改造，同时改造了5.8万个小区，这对房地产的存量市场是一个重大的市场契机。商业地产要看到，在改造以后，我们所面临的市场是一个巨大的蓝海市场，这对我们将来市场发展有非常好的好处。

第四，城市群的发展。城市级经济占到国民经济总量的40%，特别是现在长三角、珠三角、粤港澳等城市群的发展，中心城市带动相关城市，相关城市包括二三线城市的商业同样会得到提升和改造，这又考验我们的商业运营能力和对商业的理解，以及我们拿出的产品如何应对市场。

相关知识

焦点直击|中房协蔡云:商业地产发展动力是消费结构的升级
中房协蔡云：资产保值增值是商业地产发展的基础
焦点直击 | 聚焦商业地产:“2020观点商业年会”精彩语录
中房协蔡云：数字化是商业地产超越性发展最根本的基础
中房协蔡云：商业地产具有强大发展韧性 将有更长足发展
【2020IF商业地产年会】蔡云：双循环'下我国商业地产发展前景
焦点直击|珠江投资吴镝:做商业地产项目不求多但求精
焦点直击|每日经济黄波:电商渐成时代主流 商业地产面临重塑
中房协蔡云：企业应做好准备 迎接疫情后文旅产业的新阶段
焦点直击 | 崔然:轻资产业务是合景悠活未来的一个利润增长点