海外房产:日本房产投资介绍及日本最新房价走势图分析

鲲洲海外房产

近几年来房产投资市场非常火热，除了国内房产市场投资外，很多人还选择了海外投资，而日本凭借着2020年东京奥运会的势头，俨然成为目前最炙手可热的海外房产投资国家之一。考虑到日本先前经历过房产泡沫，对于如今的日本房产行情也有不少人抱有观望的态度。其实完全不用担心，近年来日本的整个经济发展以及房产市场的发展都相当稳定，再加上日本又具有相对完善的房产市场，完全可以让投资者放手一搏。接下来小鱼帮大家分析下日本最新房价走势图，帮你更好的把控日本房产投资方向。

日本最新房价走势

日本最新房价走势

说到日本楼市大家最先想到的就是日本先前经历的房产泡沫，加上如今日本人口老龄化增加导致很多人并不看好日本的楼市。其实，在经历了20多年的房地产泡沫后，如今的日本房地产市场已经逐渐复苏，特别是从2013年以来，连续五年的时间日本楼市都呈上升的态势，到2017年房地产同比增长了6.28%。随着地价的上涨，房价自然也水涨船高，让越来越多人的看到日本房产市场的发展前景。

针对日本地产的复苏主要是日本经济的增长带动了地产市场，让沉寂已久的日本地产突然复苏。再者就是2020年即将到来的东京奥运会，借助这一东风可以吸引更多的投资者来投资日本地产，最后则是日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，深受广大投资者的喜欢，种种因素让现在的日本地产市场得到了复苏发展。

值得注意的是，日本的房产市场呈现严重分化，像在繁华的东京、大阪都市聚集的人口多，房屋的居住率就很高，自然房价也会有所增长，而一些乡村和次一线城市里，空置的房屋非常多，导致房价呈下跌趋势。此外，在日本买房投资还要看是否划算，毕竟日本是低房价高租金，去除掉各种税费后租售比可达到5%左右，如果你选择买房出租的话可能要20年之久才能回本，与国内房产相比显然不划算了。所以，大家在日本买房投资的可以选择在繁华的都市圈。

日本房产投资收益情况

日本房产投资收益情况

1、汇率变动收益：为刺激日本国内经济的发展，在2012年日本大力推举货币宽松政策，让日元大幅贬值，随着近几年的经济发展，就目前的汇率来看，汇率收益有望呈15-25%的上涨趋势，这也变相刺激了日本房产市场的发展。

2、租售比高：日本房屋是低购买高租售，也就是说日本房屋的租售比非常高，这样 一来并不利于日本的房产投资。不过，随着相关政策的出台，这种现象也会得到改善，相信未来日本的房屋租售会很低。

3、房价地价上涨：日本在经历了20几年的房产泡沫后房地产市场一直处于沉寂，而在如今经济回暖的情况下，日本的房价也开始回升。不过呢，在未来2-3年内日本的房产也不会出现很大的增长，即便是像东京、大阪这样的繁荣城市其房价也明显比国内二线城市房价低很多。

总的来说，照目前的日本经济和房地产来看，未来日本房产市场还是有很大的增值空间。

日本房产投资地段

日本房产投资地段选择

日本的繁荣都市圈是东京、大阪和名古屋，而大阪城市拥有得天独厚的条件，不管是经济还是房地产市场都有着很大的发展前景，选择在大阪里投资会非常合适，下面着重介绍大阪适合投资的地域。

北区：大阪北区是大阪最为优质的住宅区之一，周边设施完善并且在且租赁市场也十分抢手。

中央区：大阪的中央区是集名企、购物圈和美景于一体的好地方，有了这些优渥的先天条件，中央区的住宅房屋有着很明显保值和上升空间。

天王寺：天王寺作为大阪著名的风景区光是游客每年都数以万计，而极高的人流量完全可以带动天王寺的经济和房产市场发展，此时在这里购买房屋做投资或居住都十分不错。

阿倍野区：阿倍野区拥有很多综合性的大楼，并且还具有很多高等学府，而房产价格的上涨无疑少不了学区的加持，这也让阿倍野区的房产有很大的保值空间。

浪速区：浪速区位于市区，是大阪的繁华购物圈，绝佳的地理位置和经济条件，为浪速区的房产市场发展提供了条件。

想要在大阪投资房产的话上面的五个地区是最好的选择，不过在投资房产之前一定要仔细考察好，确保是否能给自己带来相应的收益。

以上就是小鱼今天为大家分析的日本最新房价走势图，如今的日本房产市场有很大的发展前景，想要了解更多日本房产知识，请持续关注小鱼喔~

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作者介绍：

小鱼：鲲洲海外置业深度原创作者，深耕北美、东南亚、澳洲等房地产市场

洞悉海外房产行情，擅长为高净值客户做资产配置。

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