最新数据出炉:疫情下日本房地产市场表现如何?

如果说抗疫是一场对抗比赛的话，中日打上半场，欧美打下半场。

记得一个月前的今天，世界的目光还没有聚焦到欧美身上。除了中国，大家最关注的就是日本疫情了，早在2月18日时厚生劳动省的大臣就坦言，“日本国内已在多个地区出现了与中国没有直接关系，感染途径不明的病例。病毒事实上已开始蔓延。“

中国经济遭受了黑天鹅的影响，那么日本经济有没有遭受同样黑天鹅的影响呢？

日本房产市场2月的最新数据出炉了，我们来看看在日本疫情最危峻的时候，房产市场表现如何？

2月日本不动产市场数据

东日本不动产流通机构发布了2月不动产流通市场动向报告。数据显示，首都圈的二手公寓成交量与前年同月相比增长3749件，同比上涨7.6%。

从具体区域看，除了琦玉县外，各地方成交量均出现同比上涨的好现象。神奈川县和千叶县，分别时隔9个月和5个月，成交量再次出现同比正增长。神奈川全县同比增长7.4%，其中横滨市和川崎市增长6.5%。东京都与去年同期相比增长高达9.8%，投资者最津津乐道的23区增长达到7.8%。

在成交量的推动下，房价也有不错的表现。首都圈每平米成交单价已连续13个月持续上涨，高于去年同期54.76万日元，同比上涨2.8%。有分析认为，这与日本房产市场供给减少有关。随着奥运会的临近，惜售情绪渐浓，首都圈二手房新增挂牌量已连续6月同比下滑，在售房源数量锐减47423套，同比下降2.6%。

初步来看，日本在不动产市场几乎没有受疫情的影响，并没有出现我们国内量价齐跌的现象。但有两点要注意：

1、客观说2月上半月时，日本人对疫情还不够重视。2月15日，日本冈山还在举办“十万人裸祭“活动，直到2月17日才开始取消大型集会活动，比如天皇寿典和东京马拉松。可以说，疫情对市场的影响主要集中在了2月后半段。想要全面客观评估疫情对日本的影响，还是要结合3月的数据才行。

2、从数据上来看，日本疫情虽然发生得早，但是却迟迟没有迎来所谓的爆发。日本一度是中国以外疫情最严重的国家，但到今天，“世界排名“已降至第15位。当西班牙、意大利、伊朗人数已过万时，日本才只有882例。但是，在这里要客观提醒的是，有不少自媒体宣称，日本之所以没有大规模爆发，是处于政治考虑不给轻症患者提供PCR核算检测的结果，而实际感染人数早已过十万！但厚生劳动省官方数据显示，每天PCR检测人数达1.2万左右。对于总人口1.3亿的日本，1.2万的检测量是否合理？到底还有多少日本人口没有得到及时有效的测量这些都是未知数。

当然在这里，日本疫情的真假背后到底如何其实不重要，小编想说的是一种投资思路。既然现状模糊不清，日本房价也并没有下滑，谈不上有抄底的可能。那此时就应该“以不变应万变”

将来如果疫情真如官方公布的那样，已得到了有效控制，那固然是好。你晚1个月买房，房价无非也就涨了1、2个点，谈不上是什么重大损失。

但如果疫情如传闻中那样，那纸包不住火，总有会爆发的那天，到时候可就是史诗级“黑天鹅”事件。

总之，各位投资者不妨再观望观望。哦对了，日本已禁止所有持有一次或多次签的中国游客入境，大家更不必着急了。好歹也是至少几十万起的投资，怎么也要去看一眼吧？

最后，如果你朋友圈里有日本中介忽悠你说，疫情好转啦，可以买房啦～你还是赶紧拉黑他吧，关键时期拉你下水的，总归不是什么好人！

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