「海外房产」| 投资领域细数海外房产之刚性需求!(理性+纯干

房产一直是资产配置中的刚性需求，

从个人投资者到大型企业，

都或多或少在房产领域有一定的投资。

在国人的意识里，

房产是一个稳赚不赔的投资模式。

和虚无的股票、证券、期货相比，

房产实实在在存在的。

一个北上广深的普通阿公阿婆，

可能就同时手握3套房产，

每年靠租金收入完全满足生活需要。

但海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求？

近两年，

对于国内投资者而言，

日子很不好过。

2015年以后新一轮房价上涨，

在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；

18年股市再次迎来一轮“崩盘”；

中美贸易战让国内经济下行压力不断增大........

放眼国内，

理想的投资方式已经凤毛麟角。

有些想去海外市场的国内的投资者，

发现海外市场更加复杂，

资产种类庞杂，

加上语言障碍，

缺乏专业知识和专业人士指导，

极易落入陷阱。

而相比股票、期货、国际汇率等投资形式，

海外置业“玩法”相对要简单许多。

而且海外房产拥有一些“独有特点”，

让它相比国内房产投资更有优势。

海外房产有哪些“独有特点”？

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，

而购买海外房产，

购房者一般享有至少99年的产权，

大多数都是永久产权。

首付比例

中国房产首付占全款的比例至少在35%

（实际占比50%左右），

而海外房产首付金额占比从5%-50%不等。

租金回报

国内房产的租金回报多数在2%以内。

海外房产，

比如迪拜等，租金回报多数都在8%以上。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，

大多数还都是毛坯房，

海外房产讲的室内使用面积，

且交房标准都是精装修，

有些还带家具包。

海外房产在哪些方面满足了投资者需求？

整体上，

除了自住这样的基础需求，

海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计，

在选择海外置业的高净值人群中，

自住、移民目的现在已经屈居第三，

投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的，

二者占比分别约为75%和56%。

这些置业需求和目的的出现，

与海外置业的主要作用是分不开的。

具体来说，配置海外置业的作用体现在：

分散单一货币的风险

股神巴菲特说过，

投资最基本的三条规则：

第一，保住本金；

第二，保住本金；

第三，时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、

优化投资组合，

主要目的就是分散单一投资配置

和单一市场配置带来的风险。

当风险降临，

一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，

这就是风险对冲，

最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后，

初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

接下来投资者，

需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

房屋增值及租金收益

大部分海外房产，

不实行“限购限贷”政策，

这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。

通过投资海外房产，

获得可观的房产增值收益。

同时，

也可以将房子出租，

获取租金收益。

以房生房

巴菲特曾说过：

“人生就像滚雪球，

同样财富也需要滚雪球”。

投资海外房产同样可以滚雪球。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，

购房者利用未来房产升值部分，

投资下一套房产的首付，

第二套房产如上操作，

实现“房产的裂变”。

以房养老

以房生房，

到了年老之时拥有多套海外房产，

而且通过租金早已还清贷款。

以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。

等于花很少部分的钱

提早给自己买了一份养老保险，

老有所依。

而且，

如果是海外旅游地区房产，

还能每年去自己的房子里度假，

享受一下异域环境，

丰富退休生活。

候鸟式养老自住

随着全球化进程步履的加快，

人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

以前常有北方人冬季去海南养老，

如今养老的选择不仅局限于国内，

海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，

更能适合对养老条件有追求的退休老人。

以房养学

留学生海外求学，

“住”是一个要解决的大问题，

房租年租金是一笔不小的支出。

但是，

“以房养学”

就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

比如家长在学校所在城市购买房产，

其中一间留给孩子用，

将其它房间出租。

利用房屋租金去偿还部分贷款，

剩余的作为孩子生活费的一部分。

等孩子学成回国的时候把房子卖出，

这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

资产传承

对于高净值人群来说，

购买海外房产除了投资和自住，

最看重的便是“资产传承”。

海外房产一般都具备永久产权，

意味着购房者购置的房产具备传承性，

可传承给后代。

而且大部分海外国家，

无遗产税，

房屋可世代继承。

税务规划

海外房地产作为非金融类资产，

不在CRS披露的范围内，

有效可规避CRS。

另外，

国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，

不会公开曝光。

海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能，

其重要性已逐渐被投资者所认知。

伴随着人们来自

“教育”、“税务”、“自住”

等各种需求的增长，

海外房产更像是资产规划的“优惠套票”，

满足购房者的多重需求。

海外房产

正是因为满足当下主流投资群体的各种需求，

成为投资者刚需。

关注我，海外路上绝不迷路～

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