日本房价排名,看完都想去做房东!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-26 18:06

日本买房投资这几年十分火爆，不管是房产投资还是其他类型的投资，有一点是所有人必须要先了解的，那就是投资的门槛。其实日本买房门槛并没有想象的那么高，一切都要看个人情况。

虽然在日本买房的市场和中国有很大的区别，但我还是尽量按照中国购房者的思路来给大家讲述一下。

关于日本房产近几十年的发展，我在这里不再赘述，大家只需要了解一点，那就是日本在经历过房产泡沫之后，整个房产市场不管是行业的规范性，还是买卖行为、房价的理性，都已经比我们国内的房产市场高出了一个很大的层次。

目前，日本的主要大城市房价稳中上涨，加上日元的稳定汇率，使得日本房价下跌、资产贬值的可能性降到了小之又小的地步。与此同时，日本近几年将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、大阪世博会等重要事件，房价上涨的态势几乎成为必然。

那么目前在日本买房大概是个什么行情呢?先来看看房价表，涵盖了日本的主要房产投资城市，包括东京、大阪、京都、福冈等地。

看到上面的数据，想必大家应该对日本房价的情况有了一定的了解。但需要注意的是，在日本买房，光看房价你是并不能完全了解日本买房要多少钱的。

这其中有两点原因：

1、日本买房目前的情况是以二手房为主。大家都知道，不管是二手房，还是二手车或者其他二手物品，“一物一价”是最基本的特点。一套二手房值多少钱，并不单单与所在的地方有关系，也会受很多其他的因素影响。

所以只看平均房价的数值，是不能做出正确判断的。最好的办法，就是寻找合适的具体房源，通过对具体房源情况和房源价值的分析，来决定是否值得投资。

2、另一个原因就是日本房产的面积。你是否知道，日本房产计算的都是套内面积，而不包括公摊面积呢?

我们按照一般小区70%的得房率来计算的话，比如，东京的房价，六万每平米，在中国其实也就相当于四五万每平米。并且国内的购房者一般在看到房价表之后，会不由自主的想“要是在这里买一套90平或者100平的房子，一共需要五百万”，但是这种想法在日本房产投资中就变得不再适用了，而且如果你仍然有这种“潜意识”的话，会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。

我们看上面房价排名的图片，比如东京，房产均价刚过六万每平，不了解情况的人会想，这要买一套房子最少也得500万吧。其实你不知道的是，在日本最好租、并且在东京更常见的房子，建筑面积都在20-30平米之间，而不是国内常见的六七十平甚至更大。

所以，你以为在日本买房需要将近五六百万，其实，在东京花上一百多万，甚至有些高性价比房源总价只需几十万，就可以买到一套十分适合做投资的房产。虽然房子总价不高，但同样可以让你坐拥高回报。

说到回报率，大家可以看看下面这张图。