都说房价下跌会导致严重后果,为什么美国、日本依然是经济强国?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 09:54

房价下跌对任何一个国家来说都不是件好事情，但并不是说房价下跌就可以摧毁一个国家的整体经济，相反，任何一个国家要想夯实经济基础，千万不能通过刺激房地产来实现，房地产经济只是整体经济的重要组成部分。

1、经济基础不好的国家，房地产也没有投资价值。

我们必须承认一点，一个国家的房地产之所以价格上涨，主要还是因为这个国家经济发展强劲，否则他的房地产也没有任何投资价值，所以房价高可以看作是国民经济发展中的一个必须经历的阶段。

美国、日本都曾经经历过高房价阶段，但是随着经济的发展，房地产逐渐变得平稳，其实到现在来看，美国和日本的房价也并不低，这主要还是由于他们的经济比较发达，这是基础。

如果一个贫穷的国家，无论你的地理位置多么优越，房价也永远涨不上去，这就说明一个道理，房价是国民经济的一种反应。

2、要想成为经济强国，就不能过分刺激房地产。

房地产包含了投资、消费两大领域，通过拉动房地产，确实可以刺激国民经济的增长，但是这种增长是一种炒作式的增长，只能抬高国民经济的数值，不能提高国民经济的发展质量。

要想真正成为经济强国，必须依靠实业，提高企业的劳动产出，提高科学技术含量，提高产品出口能力，日本和美国的经验告诉我们，他们之所以成为世界经济强国，都是刺破了房地产泡沫之后，通过实实在在的发展实体经济实现的。

还有最重要的一点，美国日本人民在资产配置方面主要是基金证券和养老金这方面，美国人民不希望将财产投入到不动产中，他们更偏向于流动性的投资，反观中国人民，喜欢把钱投入到银行和买房中去，两者差别显而易见。

总之，在经济飞速发展的时候，老百姓的生活质量需要提高，房地产不可避免的会跟随经济发展出现上涨，美国和日本都曾经经历过这个阶段，这时候如果过多的刺激房地产发展，尤其是把金融信贷大量投入地产业务，相当于自己自弹自唱，经济缺乏后劲，更缺乏全球竞争力。

过分依赖房地产，很容易使经济陷入困境，所以这只是一时的繁华，上世纪日本房地产没落的时候，对其经济影响也是非常大的，只不过房地产没有成为他们的主导产业，所以经历过阶段性的阵痛后，日本经济仍然保持了较快的发展。

任何时候都要清楚，房地产经济只是整体经济的重要组成部分，还不足以摧毁整个市场经济。