下跌20%也不卖,比炒房客更为可怕是,居民依靠房产保值

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-08 11:13

前不久，央行发布了一份2020年的城镇居民家庭财富报告。数据显示，我们的家庭住房自有率达到了96%，这远远超过了绝大部分发达国家的水平，而且有4成家庭拥有两套及两套以上住房。

从这个角度而言，我们根本就不缺房子，房子总体只会过剩。但是为什么房地产市场却走出了一轮又一轮的大牛市，而且价格依然在创出新高呢。主要原因就在于，房子的分配不均匀，大部分都持有在这些富裕城市家庭和炒房客手中。

对炒房客而言，只是为了短炒获利，他们一般都是借贷炒房，因为一旦价格转跌，就会开始抛售，否则房子就砸在手中，甚至可能引发个人债务破产。但是，炒房客更可怕的是，居民已经依靠房产来保值了，他们认为过去20年，唯一能够保持的资产就是房子。

因此，他们是不会急于抛售的，有机构做过一份调查，即便房价下跌20%，这些家庭也不会卖出，毕竟过去20年中，出现了三次楼市低潮，房价都下跌过，但是最终都涨了回来，而且创出了历史新高。更有家庭直接想好了，买两套房子，就是为后代买的，因此他们就更不会卖出了。

这样的情况下，房价自然也就很难降下来。毕竟持有房子又没有什么成本，很多国家都实行了房产税，持有房产成本很高。但是我们最多交个物业费，房产的持有成本可以忽略不计，所以很多家庭的房子甚至是既不装修、也不出租，完全就是持有待涨。唯一的解决办法，可能要就只剩下房产税了。

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