“房住不炒”基调下,房产还是高保值投资?

最近，随着金九银十到来，各大楼盘促销政策席卷而来，很多人想在这一波抄底，也有人选择观望市场继续下行。据2020年9月国家统计局发布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数》，宜昌市内新房价格环比实现“五连涨”，同比跌幅也收窄至0.1%，价格有触底回弹之势；整体住宅成交量稳中有升，市场整体趋于平稳。

对于购房者来说，这个统计数据并没有带来多大决定因素。什么样的房产投资是否具有高保值、高稳定性，是购房者在当下市场最关注的问题。而这无法在统计数据中显示，但是确实是买房最具绝对参考价值的重要指标。

买房子本来就是资源占有，占有的资源越多、越稀缺，就越保值。通常来说，买房分为：土地资源、空间资源和附加资源三大类。土地资源指的是这个地段所能享受到的城市发展红利；空间资源更侧重居住品质，是建筑密度、容积率、绿化率等指标的呈现；附加资源则就是开发品牌、物业及内部景观打造等。

所以，一个房产值不值购买，就得综合考虑其“土地资源、空间资源、附加资源”值不值得出手。

5月22日，2020年全国两会政府工作报告中，对房地产调控重申房住不炒、因城施策的基调，在“房住不炒”的定调下，刚需置业将成为市场主力，因而稀缺资源、高价值的房产会越来越少，稀缺的房产资源越来越保值。购买核心稀缺属性的房产作为理财手段，才是保证资产保值、增值的重要手段。资源决定房子的价值和潜力，产品品质和物业品质决定房子的宜居性。稀缺的房产资源能够提升生活质量，也是投资理财的不错选择。

宜昌从来不缺房子，缺的是好房子。保利山海大观，占据“土地、空间、附加”三大资源。

01一线滨江 坐享城市发展红利

保利山海大观，地处长江、黄柏河交汇之处，属于平湖半岛核心区。板块内拥有十分稀缺的自然资源。近年来，随着宜昌加大保护修复长江沿岸的生态环境力度，看似很长的江岸线，实际的住宅用地却非常稀少，能开发的地方实在是不多，

保利山海大观是平湖半岛TBD核心区内唯一一个滨江墅质住区，位于海拔165m将军崖之上，高于周边60m，坐拥半岛湾区自然资源，更有平湖半岛TBD规划红利加持，是不可复制的资源。落位于此，便是无法再生资源。

02奢居蓝本 瞰江半山全系产品

在空间资源的占有上，保利山海大观可以说是最大程度将其资源打造至极致。项目推出超高层、洋房、观江大平层、半山别墅，可满足不同购房群体的需求。建筑密度小于25%，绿地率大于30%,，部分区域绿地率高达45%及以上。内部保留原有的地势高差，花8000万打造13万方三级台地园林景观；同时还私享2万方原生山体公园，海拔165m，拥有宜昌中心城区最佳的观江视野。

03央企护航 品牌力量再加持

前面说过，买房资源论分三大类。保利山海大观占据稀缺土地资源，也拥有宜居的空间资源，而项目还享有的另外一大资源就是附加资源，即品牌、物业。

保利集团，作为大型央企，是中国央企地产综合实力第一名。而保利物业，作为国家一级资质物业，一直以“亲情和院”为核心理念，坚持打造“最具人情味物业服务品牌”。保利品牌和物业作为保利山海大观隐形资产，将保利山海大观的价值又提升一个台阶。

像保利山海大观这样占据绝对资源的高品质住宅，才能抵御市场波动、穿越楼市跌涨周期，相较于市场上的刚需盘，价格优势或许没有那么明显，但考虑到项目所拥有的各项资源及品质上，毋庸置疑，置业保利山海大观，是当前保值、更是未来增值的一种理财方式。

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