大亚湾临深好还是白云新城好?半自住半投资应该选择哪?

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提问：你好宅姐，想和女朋友一起买房，女朋友成都的，但她户口和她父母在一起，买不了首付三成的房子，可以转户口出来吗？

回答：你好，房产的计算方式，不是看户口所在，而是在你女友的名下是否有房。户口所在，最多决定她可以买哪些地方的房子，受不受相关限购政策的限制。转出来户口之后，反而有可能被限购。

提问：你好，买房交了首付，贷款批不下来，可以要求开发商退全款退吗？

回答：你好，首先，看购房合同上，贷款不成功的处理约定。如果约定贷款不成功，不可以解除购房合同，否则承担违约责任。这对购房者非常不利，如果你不能全款支付房款，你即买不了房也退不了定金。如果约定贷款不成功，可以解除合同，免于承担违约责任，这对购房者来说非常有利，即使贷款不成功，也能退回定金。如果没有约定，可以和开发商或者业主进行协商。

提问：你好宅姐，坐标北京，在海淀北部上班，首房首贷，首付150-200，公积金可贷120，买入出租，宅姐有什么建议吗？

回答：你好，如果完全不考虑自住的话，一居的租金收益更高一点，而且总价低，将来好转手。如果考虑将来自住的话，建议入手小两居或者小三居，首房首贷会更推荐买个两居，低首付和低利率的机会毕竟就这么一次。年份建议买5-10年楼龄的，能碰上满五唯一的房子，税费低，而且这个房龄段的房子相对较新，二次换手也不至于太老。

提问：你好宅姐，男朋友天津集体户口，我外地户口，能一起公积金贷款在天津买房么？

回答：你好，公积金贷款目前针对的只有天津的公积金才能使用，比如北京、河北等等外地的公积金目前天津用不了，只能买完房后去提取，所以外地公积金是用不了的，而且可能之前有网上查到那个异地公积金贷款这个，要求首付60%，最多贷40万，这个比较繁琐需要提供很多证明材料，所以天津这边几乎是没有做的；如果是天津的公积金就满足连续12个月以上，然后根据余额、月缴额和缴存比例，取其中最低的那一个，而且公积金只能用两次贷款，提取也算次数，首套最多贷款60万，二套最多贷40万。

提问：你好，买不起深圳，想在惠州买房，想在惠州买一套 听说惠州地铁要建了 ，还听说深圳有地铁通到惠州 ，是买在大亚湾临深好还是白云新城好？半自住半投资应该选择哪？

回答：你好，对于这个问题，首先得清楚地段区域。大亚湾临深和惠阳白云新城都是各有优势，白云新城有地铁沿线，大亚湾临深也有城际沿线以及地铁16号线沿线。买来半自住半投资建议买大亚湾临深或者白云新城靠近大亚湾临深区域。白云新城涉及到旧改，新建等都需要不少的时间；如果搬过来自住，那会对生活极其不方便；相反大亚湾临深配套已经逐渐完善，对于自住会非常方便。教育的话大亚湾是12年免费义务教育，惠阳是9年免费义务教育。

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